Дело № 2-607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация г. Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 демонтировать установленный забор и снести одноэтажное строение из шлакоблоков с бетонным перекрытием, ориентировочными размерами 5,2 м х 2 м, высотой 1,8 м, расположенное на придомовой территории рядом с гаражом литер К.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на праве общей долевой собственности является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке, относящемся к придомовой территории многоквартирного дома по указанному адресу, ответчик самовольно без соответствующих разрешений и согласия сособственников квартир установила ограждение и возвела одноэтажное строение, чем нарушает права истца.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил демонтировать установленный забор, снести конструктивный элемент строения из шлакоблоков рядом с гаражом литер К, снести одноэтажное строение из шлакоблоков, примыкающие с одной стороны к наружной стене помещения литер 2-1 (жилая комната) указанного домовладения с другой стороны примыкающее к стене помещения литер г3.

В связи со сносом ответчиком в добровольном порядке отдельно стоящего строения истцом уточнены исковые требования.

Истец, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, указала, что ответчик разрешение на строительство должна была получить у всех сособственников многоквартирного дома в случае, если построенные строения примыкают к конструкции многоквартирного дома и расположены на придомовой территории, что создает препятствие в обслуживании данного дома.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что выполненная пристройка не нарушает прав истца, поскольку примыкает частично к ее квартире, а забор примыкает к пристройке. У истца отсутствует необходимость заходить на придомовую территорию, огороженную ею забором, поскольку на ней расположены хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в пользовании ответчика. Пояснила, что в добровольном порядке ею было снесено одноэтажное строение литер К из шлакоблоков, расположенное рядом с гаражом.

Представитель ответчика указала, что согласие истца на выполнение строительных работ по пристройке к жилому дому, а также забора не требуется, поскольку дом не является многоквартирным, а также в связи с тем, что в настоящее время собственниками дома решается вопрос по межеванию придомовой территории, при этом за ответчиком будет закреплена территория, которой она пользуется и огородила в целях безопасности.

Третье лицо администрация г. Ялта Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дела рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица администрации г. Ялты Республики Крым.

Выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 

<

дата> № квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру она имеет общую площадь 76,1 кв. м., жилую площадь 35,3 кв. м., расположена на первом этаже, состоит из помещений: 2-1 – жилая комната площадью 18,0 кв. м., 2-2 – жилая комната площадью 17,9 кв. м., 2-3 – застекленная веранда площадью 17,5 кв. м., 2-4 – кухня площадью 6,1 кв. м., 2-5 баня площадью 3,7 кв. м., 2-6 – коридор площадью 1,5 кв. м., 2-7 застекленная веранда площадью 11,4 кв. м., погреб площадью 16,3 кв. м. литер ІІІ. В плане усадьбы и строений отмечены литеры по плану (название дома, хозяйственных строений и сооружений): литер Б, В, Г – жилые дома? литер Д, Е, З, Н, О, П, Ч – сараи, литер С, И, К – гаражи, литер Ш, Л, Ц, Ж – уборные, литер Т, Т1, Р, У – летние кухни, литер У – баня, литер Ш – навес беседка, а также на плане отмечена «кривая» примыкающая с одной стороны к литер Г, общая площадь земельного участка составляет 2276 кв. м., всего под строениями 765 кв. м., под жилыми 461 кв. м., под не жилыми 292,5 кв. м., под двором 1511 кв. м.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 18 августа 2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру она имеет общую площадь 92,7 кв. м., жилую площадь 37,4 кв. м., расположена на первом этаже, состоит из помещений: 1-1 – жилая комната площадью 18,7 кв. м., 1-2 – жилая комната площадью 18,7 кв. м., 1-3 – кухня площадью 10,3 кв. м., 1-4 – прихожая площадью 9,3 кв. м., 1-5 – застекленная веранда площадью 8,8 кв. м., 1-6 – застекленная веранда площадью 9,9 кв. м., помещение I площадью 8,0 кв. м., помещение II площадью 9,0 кв. м., на участке литер Д, Е, К, Л, Ж, З, М, помещение I; II – подвал, на плане земельного участка отмечены литеры по плану (название постройки, вспомогательных зданий): литер Д, Е, З, Н, О, П, Ч– сараи, литер С, И, К – гаражи, литер Ф, Ж, Л – уборные, литер Р, У – летние кухни, литер М, Х – котельные, литер У2 – баня, а также на плане отмечена «прямая» примыкающая с одной стороны к литер Г с другой стороны к литер К, общая площадь земельного участка составляет 2237 кв. м., под домом с хозяйственными строениями и сооружениями всего 831 кв. м., под домом 551 кв. м., под хозяйственными строениями и сооружениями 275/5 кв. м., под зелеными насаждениями сад -108 кв. м., под огород 670 кв. м., под дорожным (твердым) покрытием 628 кв. м. В плане усадьбы и строений от 23 января 2017 года: литер Б, В, Г – жилое, Р, У1 – летние кухни, литер Д, Е, З – сараи, литер М, Х – котельные, литер Н, О, П, Ч – сараи, литер У2 – баня, литер С, И, К – гаражи, литер Ф, Ж, Л – уборные, а также на плане отмечена «прямая» примыкающая с одной стороны к литер Г с другой стороны к литер К., общая площадь земельного участка составляет 2237 кв. м., под домом с хозяйственными строениями и сооружениями всего 819 кв. м., под домом 539 кв. м., под хозяйственными строениями и сооружениями 275/5 кв. м., под двором 640 кв. м., под фруктовыми деревьями 108 кв. м., под огородом 670 кв. м.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ст. 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из смысла закона, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, исходя из содержания ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При этом при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, истец, являясь собственником квартиры и пользователем земельного участка, на котором расположен дом, имеет право на устранение препятствий по владению и пользованию указанным недвижимым имуществом.

При разрешении споров об устранении нарушений прав собственника необходимо учитывать, что указываемая собственником угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на формальных нарушениях каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах в отношении расположения спорного сооружения, свидетельствующих об объективных фактах нарушения прав истца.

Из материалов дела следует, что на обращение истца о самовольно выстроенном строении Управлением земельного и градостроительного муниципального контроля администрации г. Ялты Республики Крым 18 мая 2016 года сообщено, что выходом на место установлено, что на придомовой территории домовладения по адресу: 

<

адрес> собственником квартиры № ФИО2 рядом с гаражом, обозначенным на плане БТИ литер К выстроено капитальное одноэтажное строения из шлакоблоков с бетонным перекрытием, ориентировочными размерами 5,2 м х 2 м, высотой 1,8 м, строение без наружной отделки, в соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Ялты Республики Крым условия и ограничения застройки земельного участка по указанному адресу не регистрировались. Администрацией г. Ялты Республики Крым подготовлен проект постановления «О приведении гр. ФИО2 земельного участка в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного одноэтажного строения из шлакоблоков с бетонным перекрытием, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой:

одноэтажное строение, примыкающее с одной стороны к наружной стене помещения литер 2-1 (жилая комната) площадью 18 кв. м. домовладения по адресу 

<

адрес> обозначенного на плане литер Г, с другой стороны примыкающее к стене помещения указанного домовладения, обозначенного на плане как литер «г3» имеет следующие размеры: общая площадь 2,48 кв. м., (1,45 м х 1,71 м) высотой 2,17 м, площадь застройки 3,01 кв. м. (1,87 м х 1,61 м.), одноэтажное строением примыкающее с одной стороны к наружной стене помещения литер 2-1 (жилая комната) площадью 18 кв. м., домовладения по адресу 

<

адрес>, обозначенного как литер Г, с другой стороны примыкающее к стене помещения указанного домовладения, обозначенного на плане как литер г3 состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент-бетон, стены: наружные – ракушка, внутренние – бут (является одновременно стеной жилого дома литер Г), кирпич (является одновременно стеной пристройки литер г3), пол – плитка, двери деревянные, крыша – металлическая кровля по деревянным стропилам;

забор, примыкающий к наружной стене литер Г по адресу 

<

адрес> имеет следующие размеры: протяженность основной части ограждения составляет 7,58 м., ширина – 0,20 м, ширина металлических ворот – 3,37 м, протяженность металлического ограждения между воротами и калиткой – 0,88 м., ширина металлической калитки 0,94 м.;

месторасположение одноэтажного строения, примыкающего с одной стороны к наружной стене помещения литер 2-1 (жилая комната) площадью 18,0 кв. м. домовладения по адресу 

<

адрес> в границах придомовой территории дома по адресу 

<

адрес>, не располагается в продолжении границы стены квартиры № и квартиры № указанного дома;

строение, примыкающие с одной стороны к наружной стене помещения литер 2-1 площадью 18 кв. м. частично не соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно: строение сооружено без получения разрешительных документов на осуществление строительных работ; строение сооружено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (на землях муниципального образования городской округ Ялта). Оно не создает угрозу жизни, здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц;

расстояние от наружной стены помещений № квартиры № до середины общей внутренней стены квартиры № и № дома по адресу 

<

адрес> составляет 0,93 м. Расстояние от середины общей внутренней стены до наружного угла помещения № квартиры № составляет 13,73 м. (87,63 м +5,10 м).

При этом согласно исследовательской части судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы (стр. 19, 20) в результате проведения визуального осмотра домовладения № по 

<

адрес> экспертами установлено, что к наружной стене жилого дома литер Г, а именно к стене исследуемой пристройки, сооруженной гр. ФИО2 примыкает ограждение (основание – бетонное, 2 ряда каменной кладки, сверху которой установлено металлическое ограждение). Ограждение продолжается металлическими воротами, затем металлическим ограждением и металлической калиткой и примыкает к строению литер К исследуемого домовладения.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанное заключение экспертизы суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, заключение основано на исследовании материалов дела и проектов землеустройства по отводу земельных участков. С учетом изложенного, оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы у суда не имеется.

С учетом данного заключения о том, что пристройка к дому по адресу: 

<

адрес> осуществлена к внешней стене принадлежащей истцу квартиры №, а к ней примыкает ограждение земельного участка, что свидетельствует о выбытии его части из пользования собственников помещений многоквартирного дела, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является не многоквартирным, а блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Вместе с тем из материалов дела следует, что принадлежащие сторонам жилые и нежилые помещения расположены на одном земельном участке.

В связи с изложенным, иск ФИО4 о возложении на ответчика обязанности о сносе пристройки и демонтаже забора обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке снесено одноэтажное строение из шлакоблоков, расположенное рядом с гаражом на придомовой территории дома, что не оспаривается истцом, не отказавшимся от части иска, в данной части исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом удовлетворения иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 снести по адресу: 

<

адрес> пристройку - одноэтажное строение площадью 2,48 кв. м.(1,45 кв. м. х 1,71 кв. м.), площадь застройки 3,01 кв. м. (1,87 х 1,61 кв. м.), примыкающую к наружной стороне помещения 2-1 (жилая комната площадью 18, 0 кв. м.) литера Г и к стене помещения литер г3 согласно плану, составленному Бюро технической инвентаризации.

Обязать ФИО2 по адресу: 

<

адрес> демонтировать забор – ограждение, примыкающее с одной стороны к наружной стене строения литер Г (основание – бетонное, 2 ряда каменной кладки, сверху которой установлено металлическое ограждение, продолжающееся металлическими воротами, затем металлическим ограждением и металлической калиткой) протяженность основной части – 7,58 м., ширина 0,2 м., ширина металлических ворот – 3,37 м., протяженность металлического ограждения между воротами и калиткой – 0,88 м., ширина металлической калитки – 0,94 м.

В остальной части исковых требований отказать.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока ФИО4 вправе совершить указанные действия за счет ФИО2 с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева