№ 2-1234/2017г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Александровой Н.А.

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО « » о защите прав потребителей, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в сумме 996 338,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 % от взысканной суммы, убытков в размере 13023 руб.

В заявлении указано, что между истцом и ОАО « » был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: , . 

Истец исполнила обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 5833336 руб. своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома- не позднее Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи Объекта, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу как участнику долевого строительства. 

Решением Пушкинского городского суда от истцу была присуждена неустойка за период просрочки исполнения обязательства с . по 

Решением Советского районного суда г.Тамбова от . истцу была присуждена неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 

Неустойка за период с . по расчету составляет: 5833366 (цена квартиры) * 0,061%*280(количество дней просрочки)= 996338,91 руб.,

Кроме того, для приобретения данной квартиры между истцом и ОАО Банк « » был заключен кредитный Договор от на 2 900 000 рублей. В соответствии с его условиями процентная ставка составляет 14,55 % годовых.

Однако после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и страхования имущества процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,55 % годовых. Таким образом, в виду ненадлежащего исполнения обязательств ОАО « » она вынуждена на протяжении шести месяцев (с по ) платить повышенную процентную ставку. 

В настоящее время ежемесячный платеж составляет 42 897 рублей, однако, после получения свидетельства о праве собственности платеж составлял бы 41 450 рублей. Таким образом, убытки составили: (42897-41450)*6 = 13023 рубля 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика АО « » в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще против удовлетворения исковых требований возражает, по основаниям, изложенным в письменном возражении, просит снизить размер неустойки, штрафа. 

Суд, с учетом согласия со стороны представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор от является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 

Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1.4 договора срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию составлял .

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее, или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору от в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов, полагая, что ответчик обязан уплатить неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 996338,91 руб. за период с по за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 22.08 2013 года составляет 5833336 руб.

Свои обязательства в части внесения денежных средств, в установленном размере истец своевременно и надлежаще исполнил, что подтверждается платежным поручением, приложенным к материалам дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от года на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с по год составляет 996338,91 руб. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Кроме того, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, учитывая ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и его доводы о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит уменьшению до 600 0000 руб..

Удовлетворяя требования о взыскании 13023 руб. суд руководствуется следующим.

Между истцом и ОАО Банк « » был заключен кредитный Договор от на 2 900 000 рублей для целевого использования, приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: , условный .

В соответствии с п. 1.1.3 договора процентная ставка составляет 14,55 % годовых. Этим же пунктом предусмотрено, что процент годовых, после регистрации права собственности и ипотеки будет составлять 13.55% годовых.

Таким образом, в виду ненадлежащего исполнения обязательств ОАО « » по завершению строительства и сдче объекта в эксплуатацию, истец вынуждена на протяжении шести месяцев (с по ) платить повышенную процентную ставку. 

В настоящее время ежемесячный платеж составляет 42 897 рублей, однако, после получения свидетельства о праве собственности платеж составлял бы 41 450 рублей. Разница составляет 13023 руб. 

На основании ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оплата повышенной ставки процентов за пользование кредитом, что подтверждается условиями кредитного договора, является убытками для истца, возникшими по вине ответчика, который нарушил условия договора и не передал квартиру в собственность истца, в связи с чем истец не имела возможности реализовать свое право на уплату процентов по сниженной ставке.

Убытки, составляющие разницу уплаченной повышенной процентной ставки и процентной ставки, которая могла быть снижена при предоставлении регистрационных документов на квартиру, согласно представленному расчету истца, который суд находит арифметически верным, составляют 13023 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений п.9 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, что также предусмотрено п.6.3 договора, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истицы, принципы разумности и справедливости. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания компенсации морального вреда частично, снизив размер подлежащей взысканию с ответчика денежной компенсации до 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия истца об уплате неустойки, направленная в адрес ответчика , которая получена адресатом и была оставлена без удовлетворения, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, который составил 309011,50 руб.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 9200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с АО » в пользу ФИО1 неустойку - 600 000 рублей, убытки в сумме 13023 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 309011,50 руб. и госпошлину в доход местного бюджета г.Тамбовав размере 9200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено «04» сентября 2017 года.

Судья Н.А.Александрова