Дело № 2-156/2019 (№ 2-1704/2018)

УИД № 42RS0040-01-2018-002490-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 февраля 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе земельного участка в натуре 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе земельного участка в натуре, требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.05.2012.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 и ФИО5 в равных долях по договору купли - продажи от 27.11.1997 у ФИО1

Фактически земельный участок сразу же был поделен на две части, ФИО4 и ФИО5, каждый, пользовались своей частью. 

Спора о смежной границе между ФИО4 и ФИО5 не возникало.

ФИО4 решила выделить свою долю в натуре, прекратить долевую собственность, и установить границы своего земельного участка.

При сборе документов выяснилось, что ФИО5 уже выделил свою долю в натуре, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 285 кв.м., получив ранее свидетельство на право собственности на землю №.

ФИО4 об этом не уведомлялась. 

После этого ФИО5 передал земельный участок № площадью 285 кв.м. ФИО2 для объединения с её смежным участком № площадью 658 кв.м. №.

ФИО7 получила право собственности на объединенный участок площадью 943 кв.м.

По договору купли-продажи от 26.06.2006 ФИО2. продала участок № площадью 943 кв.м. ФИО3

По договору купли-продажи от 20.10.2011 ФИО3 продала участок № площадью 943 кв.м. ФИО6

Таким образом, в настоящее время ФИО4 юридически продолжает являться собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № хотя фактически эта часть земельного участка входит в состав иного земельного участка, который так же стоит на кадастровом учете с кадастровым №, и право собственности на который также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

ФИО4 просит выделить свою долю в земельном участке общей площадью 570 кв.м. с кадастровым № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории № по точкам 1-9; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и признать право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4 ФИО8, действующую на основании доверенности от 30.01.2017 42 АА № 1792611, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 (срок 3 года) (л.д. 14), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Судом установлено следующее.

Согласно кадастровой выписки Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области от 03.12.2012 № (л.д. 8), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2018 № (л.д. 66-67), в 

<

адрес> расположен земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в равных долях (1/2 доля в праве собственности), в том числе и за ФИО4 30.05.2012 (л.д. 10, 91-92).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Вышеуказанный земельный участок ФИО4 и ФИО5 купили в равных долях по договору купли - продажи от 27.11.1997 у ФИО1 (л.д. 9, 37-38, 39, 71-72, 73, 87-88, 89, 93). 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно схемы раздела (л.д. 12), земельный участок реально имел площадь 583 кв.м., в пользовании ФИО4 фактически находилось 281 кв.м., в пользовании ФИО5 - 302 кв.м. 

Некий ФИО10 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с предыдущим кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, который по договору купли - продажи от 27.11.1997 продал ФИО2 (л.д. 41-42, 107-108).

ФИО2 являлась собственником земельных участков всего площадью 658 кв.м., в том числе площадью 58 кв.м. на основании распоряжения Администрации Кемеровского района от 14.01.1998 № 32-р (л.д. 43-44, 109-110), и на основании договора купли-продажи от 27.11.1997 (зарегистрирован 16.02.1998 №), ей было выдано свидетельство на праве собственности на землю площадью 658 кв.м. от 25.03.1998 № (л.д. 45-47). 

По договору купли-продажи от 17.09.1999 ФИО5 продал ФИО2 ? долю в праве собственности на земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, а фактически продал 285 кв.м. (л.д. 54-55, 56-57, 111-112).

В результате объединения земельных участков в земельный участок № 

<

адрес>, общая площадь земельного участка ФИО2 стала 943 кв.м., право собственности зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2000(л.д. 113). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2018 № (л.д. 99-100), в 

<

адрес> расположен земельный участок № площадью 943 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый номер №, №), категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в равных долях за ФИО6 10.11.2011.

По договору купли-продажи от 26.06.2006 ФИО2 продала земельный участок № площадью 943, расположенный в 

<

адрес> кв.м., ФИО3 (л.д. 51-53).

По договору купли-продажи от 20.10.2011 ФИО3 продала земельный участок № площадью 943 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес> кв.м., ФИО6

Согласно п. 1, п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Продажа ФИО5 по договору купли-продажи от 17.09.1999 своей ? доли в праве собственности на земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес>, а по факту 285 кв.м., фактически свидетельствует о разделе земельного участка площадью 570 кв.м. еще в 1999 году и выделе из него доли ФИО5 площадью 285 кв.м.

ФИО4 в таком разделе земельного участка не возражает. 

Границы выделяемого земельного участка ФИО4 обозначены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, его площадь составляет 281 кв.м. (л.д. 12).

При указанных обстоятельствах требования ФИО4 являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 281 кв.м. из земельного участка № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м., расположенный в границах земельного участка № с кадастровым № 

<

адрес> в границах, обозначенных точками 1-9 в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 11.02.2019.

Судья А.А. Тупица