дело № 2-4674/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СНТ Курчатовец», СНТ «Курчатовец», ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СНТ Курчатовец», СНТ «Курчатовец», ФИО4 о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Курчатовец» и ООО «СНТ Курчатовец» в отношении помещения по адресу: г

<

адрес>, применении последствий по тем основаниям, что на момент заключения этого договора ФИО4, действуя на правах председателя правления садового товарищества, таковыми полномочиями не обладала, решение о предоставлении указанного помещения в аренду членами СНТ не принималось, вследствие чего договор аренды недействителен по основаниям ст.168 ГК РФ (л.д.5-8).

Истцы и их представитель – ФИО5 в судебном заседании подтвердили доводы иска.

Ответчики и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещены. Представитель СНТ «Курчатовец», ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что договор аренды помещения расторгнут его сторонами, прав истцов не нарушает.

Выслушав истцов и представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п.2 ст.168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Курчатовец» в лице председателя правления ФИО4 (арендодателем) и ООО «СНТ Курчатовец» (арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимости в отношении помещения по адресу: г.

<

адрес>, являющегося собственностью«СНТ Курчатовец» (л.д.53-57, 67-74). 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; сведения об аренде помещения исключены из ЕГРН, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80, 145).

Оспаривая полномочия ФИО4 на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны недействительными решения общего собрания членов СНТ «Курчатовец» от 04.02.2017г., в том числе о выборе ФИО4 в качестве председателя правления (л.д.45-50). Между тем, на момент заключения договор аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное судебное решение в законную силу не вступило, датой вступления решения суда в законную силу является ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу подпункта 10 статьи 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся среди прочих, вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Согласно ст.20 ФЗ N 66-ФЗ, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Статьей 23 ФЗ N 66-ФЗ установлено, что правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения.

Согласно п.11.5 Устава СНТ «Курчатовец» к компетенции общего собрания членов СНТ относится принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества (л.д.29).

Пункт 13.2 Устава предусматривает, что председатель правления действует без доверенности от имени садоводческого товарищества, в том числе, на основании решения правления заключает сделки.С учетом вышеприведенных положений Закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", решение об использовании общего имущества товарищества в виде помещения по адресу: 

<

...>, могло быть принято только общим собранием этого товарищества.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды от 11.10.2017г. арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.

Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.

Именно отсутствие в договоре указания на размер платы, по утверждению стороны ответчиков, послужило причиной расторжения этого договора и возврата имущества СНТ «Курчатовец» по акту от 10.11.2017г. (л.д.80). 

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истцы не уполномочены представлять интересы других членов СНТ, и их мнение относительно оспариваемого договора аренды может не совпадать с мнением других членов СНТ, которые указанный договор не оспаривают.

Доводы истцов о нарушении их прав договором аренды от 11.10.2017г. являются голословными и не подтверждаются допустимыми доказательствами. 

С учетом тех обстоятельств, что истцы стороной сделки не являются, доказательств нарушения своих прав и законных интересов этой сделкой не представили, оспаривают договор аренды по формальным основаниям (несоблюдение установленной законом процедуры его заключения), сам договор аренды расторгнут, действие свое прекратил, запись об аренде имущества из ЕГРН исключена, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Курчатовец» и ООО «СНТ Курчатовец» в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, применении последствий отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: