Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Велиж 26 июля 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

при секретаре: Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу, сославшись на то, чтоДД.ММ.ГГГГ умерла В.Е.С., проживавшая по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у наследников умершей, по простой письменной расписке, указанный жилой дом и земельный участок. С тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Зарегистрировалась на жилой площади, в домовой книге указана, как собственник жилого дома. За период владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Она не от кого не скрывала свои права на жилой дом и земельный участок. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Проживает в доме и хранит в нем все свое имущество. Пользуется приусадебным земельным участком, обрабатывает его, занимается огородничеством. Единолично несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонты дома, надворных построек, забора. Производит оплату услуг за электроэнергию, при этом, квитанции выписываются на её имя. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и настаивала на его удовлетворении по основаниям, приведенным выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, что не является препятствием для рассмотрения спора судом по существу (ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, л.д. 63).

Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как следует из письменных материалов дела, спорный жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно справке БТИ (л.д. 6), свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 59), и приусадебный земельный участок, площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером № согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 60), значатся за В.Е.С. (наследственное дело, л.д. 53-61).

Согласно свидетельству о смерти, В.Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 52, 56), завещав все свое имущество в равных долях С.К.М. и С.Р.М. (л.д. 67), которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 55).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ С.К.М. продал С.Г.И. (ныне истицы ФИО1) дом за 3000 рублей и 445 долларов (л.д. 33).

Согласно домовой книге, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится владельцем дома по адресу: 

<

адрес>л.д. 15); зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), проживает одна (справка о составе семьи, о месте проживания и регистрации, л.д. 50, 51), является председателем уличного комитета 

<

адрес> (л.д. 62).

Допрошенные в судебном заседании свидетели-соседи В.Г.А. и И.Е.И. , подтвердили, что после смерти В.Е.С., с ДД.ММ.ГГГГ в доме стала проживать истица ФИО1, которая использует домовладение и приусадебный земельный участок как собственник: постоянно в нем проживает, производит ремонты, ухаживает за земельным участком. 

По заявлению истицы, до настоящего времени никто из третьих лиц не предъявил к ней никаких прав на спорное домовладение. Она же, напротив, до настоящего времени, владеет домовладением как своим собственным.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило, в данном случае, бездействие возможных наследников, которые не проявили никакого интереса к своей доле в праве собственности, не совершали каких-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

По утверждению истицы она с ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки, единолично, на протяжении 20 лет беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало, и она добросовестно владеет им как своим собственным. За свой счет производит ремонты жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Противного судом не установлено. 

Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Истица после приобретения проживала в доме, единолично и открыто владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, по основаниям ст. 234 ГК РФ следует признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности у ФИО1 возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 дней со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись