дело № 2 – 1374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Целуйко Ю.К.,

с участием истца ФИО1,

а также третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Свои требования мотивировала тем, что она проживает по 

<

адрес>. 

Совместно с ней по вышеуказанному адресу проживают ее сын ФИО3, дата рождения и бывший супруг ФИО2, с которым дата было заключено соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Но так как ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, ей приходится гасить задолженность самой.

Обратившись в ООО «Управляющая компания «УЮТ» и Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани по вопросу разделения лицевых счетов между ней и ФИО2, она получила отказ.

На основании частей 4 и 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по 

<

адрес> между собственниками, по соглашению.

Обязать ответчиков заключить отдельные лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по 

<

адрес> с бывшим супругом ФИО2

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки представителя соответчика ООО УК «УЮТ» суду неизвестны.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворении судом требования о выдаче им с истцом отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Данное жилое помещение было предоставлено третьему лицу ФИО2 на основании ордера № от дата муниципальным управлением Жилищно-коммунального хозяйства, как работника САТП, на состав семьи из трех человек: жена ФИО1; сын ФИО2, дата рождения (л.д.8).

С момента предоставления ФИО2 ордера, он с семьей вселился в спорное жилое помещение и они все были зарегистрированы в нем. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: истец, третье лицо ФИО2 и их совместный сын ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.9).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 3 города Нягани Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д.10). После расторжения брака они продолжают проживать в одном жилом помещении.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, определение порядка и размера участия нанимателя и его семьи в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения предполагает заключение соответствующего соглашения, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что дата истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 с согласия наймодателя жилого помещения – администрации г.Нягани заключили соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.11-12).

В соответствии с п. 3.3 данного соглашения ФИО1 приняла на себя обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате, общей площадью 12,9 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, и соответственно пропорционально оплачивать площадь мест общего пользования в данной квартире.

А третье лицо ФИО2 на основании п. 3.4 вышеназванного соглашения принял на себя обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате, общей площадью 5,9 кв.м., расположенной в квартире по 

<

адрес> 

<

адрес>

Таким образом, на день предъявления иска имеется соглашение, заключенное между нанимателем ФИО2 и бывшим членом его семьи ФИО1, согласованное с наймодателем – Главой администрации г.Нягани об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным 

<

адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания «УЮТ».

дата ФИО1 обратилась в ООО «Управляющая компания «УЮТ» по вопросу выдаче ей и бывшему ее супругу ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на которое получила отказ (л.д.13).

В данном случае данный отказ противоречит нормам действующего жилищного законодательства, перечисленным выше, поскольку только управляющая компания, а не наймодатель открывает лицевые счета, производит начисление платы за жилые помещения и коммунальные услуги, принимает от нанимателей и собственников жилых помещений плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Одним из требований истца является требование о возложении на Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ООО «Управляющая компания «УЮТ» обязанности по выдаче ей и бывшему супругу ФИО2 отдельных лицевых счетов и отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что занимаемое истцом и третьим лицом ФИО2 (бывшим ее мужем, являющимся нанимателем) жилое помещение является отдельной квартирой. Данная квартира является муниципальной собственностью. То есть они проживают в ней и пользуются данным жилым помещением на условиях договора социального найма. На отдельное жилое помещение (квартиру) может быть заключен только один договор социального найма, с одним из членов семьи.

Истец и ее бывший муж определили порядок пользования данной квартирой по соглашению: истец с сыном занимают отдельную комнату площадью 12,9 кв.м., а третье лицо ФИО2 – комнату площадью 5,9 кв.м. Кроме того, по соглашению они определили порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м.: ФИО1 на комнату площадью 12,9 кв.м. и мест общего пользования пропорционально занимаемой площади; на ФИО2 на занимаемую комнату площадью5,9 кв.м., а также мест общего пользования пропорционально занимаемой площади.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2017 года.