Дело № 2 -10862/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ЖСК «Троицкий», ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Троицкий» и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также просила прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на жилое указанную квартиру, признать за ФИО1, как за собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из соотношения общей площади квартиры на основании п.17 договоров пайщиков право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для строительства четырехэтажного многоквартирного жилого дома, созданный путем объединения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать принятое решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права, взыскать с ответчика компенсацию за недостающую в соответствии с договором площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. в сумме 58500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, взыскать судебные расходы.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Троицкий» договор о членстве в ЖСК «Троицкий» №. По условиям договора, кооператив принял на себя обязательства по инвестированию строительства «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>», передаче пайщику 

<

данные изъяты> квартиру, строительный №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью балкона с коэффициентом, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома. Размер паевого взноса согласован сторонами в сумме 837 500(восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей. Срок передачи готового объекта — 3 квартал 2014г. Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о выплате пая в ЖСК «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается выполнение ею обязательств по оплате взноса. Однако, до настоящего времени передача квартиры от ЖСК «Троицкий» не состоялась. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г. право собственности фактически на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: 

<

адрес> признаны по иску ЖСК «Троицкий» к Администрации МО г. Краснодара о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме за одной ФИО2, являющейся членом ЖСК «Троицкий». Указанным решением суд обязал ФИО3 осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилые и нежилые помещения по указанному выше адресу, в том числе не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, и т.д. как общее имущество пайщиков ЖСК «Троицкий». Так как никаких мер к исполнению решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г. ответчиком не принято, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Троицкий» и ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в материалы дела письменные заявление, в которых исковые требования от лица ЖСК «Троицкий» и ФИО2 признала в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Троицкий» был заключен договор о членстве в ЖСК «Троицкий» № 

По условиям договора кооператив принял на себя обязательства по инвестированию строительства «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>», передаче пайщику 

<

данные изъяты> квартиру, строительный №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью балкона с коэффициентом, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома. Размер паевого взноса согласован сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Срок передачи готового объекта - 3 квартал 2014г. (п.1.5. Договора).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о выплате пая в ЖСК «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается выполнение истцом обязательств по оплате взноса. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец является пайщиком и членом ЖСК «Троицкий».

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные условия содержаться в части 1 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и в п. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 29 Закона ФЗ № 215 от 30.12.2004г. передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст.61 ГПК РФ). 

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г. право собственности фактически на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: 

<

адрес> признаны по иску ЖСК «Троицкий» к Администрации МО г. Краснодара о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме за одной ФИО2, являющейся членом ЖСК «Троицкий». Указанным решением суд обязал ФИО3 осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилые и нежилые помещения по указанному выше адресу, в том числе не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, и т.д. как общее имущество пайщиков ЖСК «Троицкий». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 51 000 рублей за оказание юридических услуг, в подтверждение представлены квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 26000 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000 рублей. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, учитывая материальное положение сторон, признание иска ответчиком, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «Троицкий» и ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение: квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, как за собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из соотношения общей площади квартиры на основании п.17 договоров пайщиков право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для строительства четырехэтажного многоквартирного жилого дома, созданный путем объединения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «Троицкий» в пользу ФИО1, компенсацию за недостающую в соответствии с договором площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. в сумме 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, судебные расходы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а всего 88 500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, а также регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: