Дело № 2-2113/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о сохранении 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 право долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО2 право долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 32,1 кв.м.. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истец ФИО1 является наследником на имущество, оставшееся после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактическим путем вступила в управление наследственным имуществом после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав. 

Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежит на праве долевой собственности: ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) – 1/3 доля, истцу ФИО1 — 1/3 доля, ФИО2 (до брака ФИО1) Н.Д, (дочери истца) — 1/3 доля, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты;

- возведена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух срон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатным и плитами;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующий вентканал сечением 140* 140;

- канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также повысили уровень благоустройства и комфортность жильцов в данной квартире.

По истечении шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела и о выдаче на ее имя Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Однако нотариус в выдаче Свидетельства о праве на наследство на квартиру отказал, т. к. была произведена самовольная перепланировка в квартире по вышеуказанному адресу.

Далее истец обратилась в архитектурный отдел Администрации городского округа г. Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения ввиду самовольной перепланировки жилого помещения.

После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь – 32.1 кв.м., жилая площадь — 18,4 кв.м.

В связи с выше указанным, в настоящее время невозможно без решения суда полностью оформить наследство.

Истец проживает в настоящей квартире, оплачивает лицевые счета и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию.

Учитывая, что при перепланировке не нарушены какие-либо строительные нормы и правила, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ранее исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании иска.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв. принадлежит на праве долевой собственности: ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) – 1/3 доля, истцу ФИО1 — 1/3 доля, ФИО2 (до брака ФИО1) Н.Д. (дочери истца) — 1/3 доля, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты;

- возведена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух срон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатным и плитами;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующий вентканал сечением 140* 140:

- канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. 

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, в связи с перепланировкой ее общая площадь изменилась с 31,9 кв.м. на 32,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение № от 12.03.2020г., представленного истцом в материалы дела, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. 

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, имеющему свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец является наследником на имущество, оставшееся после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактическим путем вступила в управление наследственным имуществом после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав. 

Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником по закону после смерти ФИО3 является дочь ФИО1

При обращении ФИО1 в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела и о выдаче на имя истца Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество в выдаче Свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано ввиду произведения самовольной перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что в спорной квартире истцом ФИО1 была произведена самовольная перепланировка, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Поскольку представителем ответчика в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцами доводов и представленных доказательств, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 32,1 кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Н. Кандалина