Дело № 2-3/2023

УИД: 91RS0022-01-2021-001859-85

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО16, ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании имущества совместной собственностью супругов, сохранении самовольно выстроенного и реконструированного имущества, определении состава наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, 

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО16, ФИО3 о сохранении строений в реконструированном виде, признании права на самовольные строения, определении наследственной массы, определении долей реконструированных и самовольных строений, признании права собственности в порядке наследования, 

по встречному исковому заявлению ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении строений в реконструированном виде, признании права на самовольные строения, 

третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа РК ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, 

установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО16, ФИО3, Администрации 

<

адрес> о признании имущества совместной собственностью супругов, сохранении самовольно выстроенного и реконструированного имущества, определении состава наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в Исполнительном комитете Коктебельского поселкового совета в брак с ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции РК сделана актовая запись о смерти и выдано свидетельство о смерти I-АЯ №. После его смерти открылось наследство, состоящее из недвижимого и движимого имущества. Наследниками первой очереди после смерти ФИО15 являются его родители –ФИО3 и ФИО16, сын ФИО2 и пережившая супруга ФИО1. После смерти в установленный законом срок на основании поданного заявления о ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело №. мать наследодателя - ФИО16 – отказалась от своей доли в наследстве в пользу внука – ФИО2, отец наследодателя - ФИО3 – отказался от своей доли в пользу невестки и истицы – ФИО1. Наследодателю на момент смерти принадлежало в том числе следующее недвижимое имущество: жилой 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; земельный участок площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Государственного акта серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании Договора дарения 11/50 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей земельного участка площадью 825+-10 кв.м., кадастровый №, земельный участок № по 

<

адрес>, полученный на основании Постановлений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным домовладениям, в том числе и наследодателем производилось строительство и реконструкция строений. Просила сохранить самовольно выстроенные и реконструированные объекты, расположенные по вышеуказанным адресам, установить фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, определить супружескую долю и наследственную массу, уточнив свои исковые требования, просила признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на домовладение и земельный участок по 

<

адрес>, отказалась от наследственной массы по 

<

адрес> в пользу сына –ФИО2 

Ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО16, ФИО3 о сохранении строений в реконструированном виде, признании права на самовольные строения, определении наследственной массы, определении долей реконструированных и самовольных строений, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО15, о чем ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции РК сделана актовая запись о смерти и выдано свидетельство о смерти I-АЯ №. После его смерти открылось наследство, состоящее из недвижимого и движимого имущества. Наследниками первой очереди после смерти ФИО15 являются его родители –ФИО3 и ФИО16, он - ФИО2 и пережившая супруга ФИО1. После смерти в установленный законом срок на основании поданного заявления о ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело №. мать наследодателя - ФИО16 – отказалась от своей доли в наследстве в его пользу, отец наследодателя - ФИО3 – отказался от своей доли в пользу невестки и истицы – ФИО1. Наследодателю на момент смерти принадлежало в том числе следующее недвижимое имущество: жилой 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; земельный участок площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Государственного акта серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании Договора дарения 11/50 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей земельного участка площадью 825+-10 кв.м., кадастровый №, земельный участок № по 

<

адрес>, полученный на основании Постановлений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным домовладениям, в том числе и наследодателем производилось строительство и реконструкция строений. Просил сохранить самовольно выстроенные и реконструированные объекты, расположенные по вышеуказанным адресам, установить фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, определить наследственную массу, уточнив свои исковые требования, просил признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на 11/50 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес>, отказался от наследственной массы по 

<

адрес> в пользу матери –ФИО1 

Ответчик ФИО16 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении строений по 

<

адрес> в реконструированном виде, перераспределении долей в спорном домовладении и признании за ней право собственности на 81/100 доли спорного домовладения, включая земельный участок, на котором расположены строения. 

В обоснование требований указала, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, обратилась в суд на основании п.3 ст.222 ГК РФ, ст. 37 СК РФ, в связи самовольным строительством на месте сараев литер «Б», «В», «Г», реконструкцией жилого дома по 

<

адрес>, за общие средства, якобы ее вложения, привели к значительному увеличению стоимости наследства. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущественных прав ФИО2 Геннадьевича, умершего 31.10.2020г. в связи с чем нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №. Она и ФИО3, как родители умершего отказались от доли в наследстве после смерти сына. Она, в пользу ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 Она, является собственником 31/50 доли, ФИО3 собственник 8/50 доли домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Решение суда может повлиять на ее права и законные интересы. Так, ФИО1 указывает в иске о сносе, самовольном строительстве и реконструкции части ее имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. ее сын, ФИО27, приобрел целый дом с надворными строениями расположенный по адресу пгт. Коктебель, 

<

адрес>, состоявший из жилого дома бытового лит. «А» пл.16,2 кв.м., пристройки бутовой лит. «а», тамбура «а1», крыльца, летней кухни лит. «Б», сараев лит. «б, В, Г, Д, Е, Ж», навеса лит. «д», навеса «з», гаража «И», курятника «К», уборной «Л», забора 1, ворот 2, мощения з, бассейна 4, калитки 5. Согласно решения Судакского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, по иску ФИО17 к ФИО3 о расторжении брака и разделе имущества, суд расторг брак и разделил общее нажитое имущество в равных долях, выделив ФИО3 часть и ФИО17 1/2 часть. Разделил домовладение, выделил сторонам, для реального раздела домовладения, обязал произвести переоборудование, определил порядок пользования земельным участком площадью 636 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и нею по тому же адресу, было заключено соглашение о порядке пользования долевой собственностью. Согласно указанных документов в ее 31/50 долю вошли в жилом доме лит. «А» -1-5 - комната пл. 6.9 кв.м, (ранее 1-2); 1-6-комната пл.17,9 кв.м, (ранее 1-3), 1-7 коридор пл.3,7 кв.м, (ранее 1-1); пристройка лит. «а1»; сараи лит. «В», «Г», «М», «3», гараж лит. «Ж», подвал под лит. Ж-Ж1; вход в подвал, баня лит. «Д», навесы лит. «Н», «Е», «К», 1/2 сарая лит. «Б», забор №. 28.05.1999г. на основании Договора дарения 11/50 долей дома, Соглашения о порядке пользования, ее сын ФИО28, принял в дар от ФИО3 11/50 долей 

<

адрес>, жилой площадью 46,0 кв.м, с соответствующими долями надворных строений в жилом доме лит. «А» 3-4 жилая комната пл. 10.1 кв.м., пристройки лит. «а», «аЗ», ? сарая лит. «Б» пл. 14.3 кв.м., общего пользования уборная лит. «Л», ворота №, заборы №,7,8, мощение №, бассейн №, калитка №. ФИО1, в иске, указывает на самовольное строительство, ею двухэтажного нежилого строения, на земельном участке на месте сараев «Б», «В», «Г», по адресу 

<

адрес>, а также реконструкцию домовладения и сарая лит. «3». Фактически, ФИО1 увеличивает долю наследодателя в имуществе. Она, как собственник 31/50 доли в домовладении, согласия на строительство и соответственно приобретение права собственности не давала. ФИО1, путем подачи иска, в безвозмездном порядке лишила ее собственности и права пользования земельным участком. Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.02.2019г., следует, что за совладельцами ФИО15, ФИО16, ФИО3 на праве частной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> - общей площадью пл. 112,0 кв.м. Реконструкция жилого дома лит. «А», «а», «а1», «а2», «аЗ», «а4», расположенного по адресу 

<

адрес> - ФИО1 с. 98 года, не производилась, право собственности на жилой дом было зарегистрировано до дарственной на имя сына, в связи с чем указанное имущество не является совместной собственностью супругов ФИО15 и ФИО1, так как приобретено наследодателем на основании договора дарения 11/50 долей дома ДД.ММ.ГГГГг., реестр №. Дом лит. «А», во время брака, за совместные денежные средства супругов в стоимости - не увеличивался. Перестройка домовладения, хозяйственных построек в том числе сараи лит. «Б, В, Г» перестроены ФИО16 на определенном судом земельном участке находящимся в ее пользовании. Ранее, в первоначальных судебных заседаниях, ФИО1 подтверждала, что строила по 

<

адрес> - ФИО16. Просила иск удовлетворить.

Истец по первоначальному иску ФИО1, ее представители в судебное заседание не явились, от ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск частично, сохранить самовольно возведенные и реконструированные строения, признать за ней право собственности в порядке наследования на домовладение и земельный участок по 

<

адрес>, от требований о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладения и земельный участок по 

<

адрес> отказалась в пользу сына ФИО2

Истец по встречному иску ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск частично, сохранить самовольно возведенные и реконструированные строения, признать за ним право собственности в порядке наследования на 11/50 доли домовладения и земельный участок по 

<

адрес>, от требований о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладение и земельный участок по 

<

адрес> отказался в пользу матери ФИО1 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО16 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО16 - ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил сохранить самовольно выстроенные и реконструированные строения по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда. 

Иные участники процесса, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, возражений, заявлений суду не предоставили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции РК сделана актовая запись о смерти и выдано свидетельство о смерти I-АЯ №. 

После его смерти открылось наследство, состоящее из недвижимого и движимого имущества. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО15 являются его родители – третьи лица - ФИО3 и ФИО16, сын ФИО2 и пережившая супруга ФИО1.

После смерти в установленный законом срок на основании поданного заявления о ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №. 

Мать наследодателя - ФИО16 – отказалась от своей доли в наследстве в пользу внука – ФИО2, отец наследодателя - ФИО3 – отказался от своей доли в пользу невестки и истицы – ФИО1. 

В наследственную массу в том числе вошли: жилой 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; земельный участок площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Государственного акта серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей 

<

адрес> на основании Договора дарения 11/50 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ; 11/50 долей земельного участка площадью 825+-10 кв.м., кадастровый №, земельный участок № по 

<

адрес>, полученный на основании Постановлений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано выше, наследодателю принадлежал жилой 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>ёва в пгт.Коктебель в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1108 кв.м. 

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находились следующие строения:

- жилой дом литер «А» «А»; 

- сарай литер «В»; 

- сарай литер «Ж»; 

- пристройка литер «а» «а»; 

- баня литр «Г»; 

- уборная литер «Л»; 

- тамбур литер «а1»; 

- сарай литер «Д»; 

- навес литер «З»; 

- сарай литер «Б»; 

- навес литер «д»; 

- гараж литер «И»; 

- сарай литер «б»; 

- сарай литер «Е»; 

- курятник литер «К»; 

забора I, ворот 2, мощения 3, бассейна 4, калитки 5. 

Согласно данным инвентаризационного дела № установлено, что на период ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находились следующие строения:

жилой дом литер «А»; пристройка литер «а»; тамбур литер «а1»; жилой дом литер «М»; сарай литер «В»; сарай литер «Н»; навес литер «Н1»; 

сарай литер «Е»; навес литр «Е1»; сарай литер «П»; навес литер «П1»; навес литер «П2»; душ литер «Р»; уборная литер «О»; 

гараж литер «Х»; котельная литер «С»; душ литер «Т»; навес литер «Т1»; летняя кухня литер «Ф»; навес литер «Ф1»; 

Часть строений снесены, имеются самовольно возведенные и реконструированные строения.

Согласно данным инвентаризационного дела № установлено, что на момент проведения последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находились следующие строения: жилой дом литер «А» с притстройками «а», «а1», «а2». «а3» и «а4»; сарай литер «Б»; сарай литер «В» сарай литер «Г»; баня литер «Д»; навес литер «Е»; беседка литер «К»; уборная литер «Л»; сарай литер «М»; навес литер «Н»; котельная литер «З», гараж литр «Ж»; подвал, вход в подвал литер «Ж1»; сарай литер «И»; сарай литер «И1», забор «1» -28 кв.м., №,8 кв.м., №,7 кв.м., №,5 кв.м., ворота №,8 кв.м., мощение ;4 -166кв.м., бассейн №, калитка №.

Сторонами не отрицалось, что часть строений снесены, выстроены самовольные строения и произошла реконструкция ряда строений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Возможность удовлетворения требований о сохранении жилого дома по 

<

адрес> и 

<

адрес> в реконструированном виде, установление границ земельного участка, выделение супружеской доли, признании права собственного на них в порядке наследования по закону, обусловлена следующими обстоятельствами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая заявленным истцом по первоначальному иску требованиям, и встречными требованиями ответчиков, для установления существенно значимых обстоятельств по делу, судом проведены по делу строительно-технические, землеустроительные и оценочная экспертизы.

Так, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены ряд вопросов.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ: в части жилого дома и надворных строениях, расположенных по адрес: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО29 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, была выполнена реконструкция и новое строительство, а именно: увеличена площадь застройки пристройки литер «а1» на 1,5 кв.м, вследствие чего оборудован санузел площадью 1,9 кв.м, в материалах дела отсутствуют данные о правовой регистрации увеличения площади застройки; в чердачном пространстве, над помещением № устроено помещение мансардного типа площадью в уровне пола 8.2 кв.м (на дату осмотра используется как подсобное помещение); возведено новое двухэтажное строение с увеличением площади застройки и строительного объема, площадью застройки 53,8 кв.м и площадью помещений по внутреннему обмеру 75,5 кв.м, на месторасположении одноэтажных сараев литер «Б», «В», «Г» (на дату осмотра новое строение используется как хозяйственный блок в котором устроены помещения для летнего отдыха), в материалах дела отсутствуют данные о правовой регистрации данного строения. Данные о периоде реконструкции пристройки литер «аЗ» (увеличения площади застройки), нового строительства 2-хэтажного строения на месте снесенных сараев литер «Б», «В», «Г» в материалов инвентарного дела отсутствуют, дата последней инвентаризация текущих изменений - ДД.ММ.ГГГГ согласно данным инвентарного дела БТИ. То есть период выполнения реконструкции пристройки литер «аЗ» и возведение нового 2-хэтажного строения - после ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> застройки сарая литер «3», в котором установлен котел на газовом топливе водяного отопления 11/50 доли дома, а сарай литер «3» не входит в 11/50 доли согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из данных, полученных в результате проведенного исследования, следует, что установить какая часть возведенного нового двухэтажного строения относится к 11/50 долей не представляется возможным, так как указанное строение возведено на месте снесенных сараев литер «Б», «В», «Г», а согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в 11/50 доли из хозяйственных строении входила только 1/2 часть сарая литер «Б» площадью 14.3 кв.м. В материалах дела отсутствуют сведения о перечне выполненных ремонтно-строительных работах в помещениях 

<

адрес>, и сведения о техническом состоянии помещений 11/50 доли дома (внутренней отделки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Тогда определить рыночную стоимость 11/50 долей жилого 

<

адрес> надворных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности ФИО30 и указанных в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора дарения и на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом проведенных ремонтно-строительных работ) не представляется возможным.

Новое строительство жилого двухэтажного дома литер «М», общей площадью помещений по внутреннему обмеру 104,0 кв.м проводилось в период до сентября 2003 года, дата регистрации текущих изменений в инвентарном деле БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Новое строительство хозяйственных построек: сарай литер «Н» площадью застройки 20,0 кв.м; навес литер «Н1» площадью застройки 10,7 кв.м; сарай литер «Е» площадью застройки 11,7 кв.м; навес литер «Е1» площадью застройки 4,1 кв.м; душ литер «Р» площадью застройки 4,5 кв.м; душ литер «Т» площадью застройки 3,5 кв.м; навес литер «Т1» площадью застройки 2,7 кв.м; канализированная уборная литер «О» площадью застройки 6,5 кв.м; котельная литер «С» площадью застройки 11,9 кв.м; летняя кухня литер «Ф» площадью застройки 10,4 кв.м; навес литер «Ф1» площадью застройки 11,3 кв.м, проводилось в период до сентября 2003 года, дата регистрации текущих изменений в инвентарном деле БТИ по состоянию на 24.09.2003, на дату осмотра объемно-планировочные характеристики данных хозяйственных построек соответствуют данным БТИ по состоянию на 24.09.2003. Новое строительство сарая литер «П» площадью застройки 22,3 кв.м и гаража литер «X» площадью застройки 24,8 кв.м проводилось в период до сентября 2003 года (дата регистрации текущих изменений в инвентарном деле БТИ по состоянию на 24.09.2003), на дату осмотра объемно-планировочные характеристики данных хозяйственных построек изменены, строения реконструированы. Ранее существующие сарай литер «П» площадью застройки 22,3 кв.м и гараж литер «X» площадью застройки 24,8 кв.м, на дату проведения осмотр- реконструированы, а именно: сарай литер «П» двухэтажное строение площадьк застройки 51,7 кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру 67,2 кв.м): гараж литер «X» двухэтажное строение площадью застройки 43,2 кв.м ( площадь помещений по внутреннему обмеру 61,2 кв.м), то есть реконструкция данных строений была проведена после 2003 года. 

Двухэтажное строение литер «М», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, сейсмическим, градостроительным, санитарным и пожарным нормам, предъявляемым к жилым домам (по каждому пункту норматива см. исследовательскую часть по вопросу 4 данного заключения). На дату осмотра визуально доступные конструктивные элементы двухэтажного жилого дома литер «М», расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов (вертикальных трещин и выгибов, увлажнений цоколя фундамента и стен первого этажа, горизонтальная изоляция не повреждена), находится в исправном состоянии (терминология СП 13-102-2003. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.). Здание соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». То есть безопасность эксплуатации исследуемого здания по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7. Ф3№ 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Хозяйственные постройки: сараи литер «Н», «Е», навесы литер «Н1», «Е1», «Т1», «Ф1», душ литер «Р» и «Т», уборная литер «О», летняя кухня литер «Ф», котельная литер «С», двухэтажный сарай литер «П», двухэтажный гараж литер «X» расположенные по адресу: 

<

адрес>, в основном соответствуют действующим нормативам, а именно: п. 5.3.2, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; примечанию 1 пункта 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; 4.25 СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» (применительно); -. 9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли» (организованный водоотвод с двухэтажных хозпостроек литер «П», «X»); п. 6.7* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (применительно); п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* применительно к реконструированным двухэтажным хозпостройкам литер «П», литер «X»; п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части: «Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются» и «противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домам и хозяйственными постройками одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются»; п. 4.2.5, п. 4.4.1, п. 4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Хозяйственные постройки: сараи литер «Н», котельная литер «С» расположенные по адресу: 

<

адрес>, настичь: не соответствуют действующим нормативам, а именно: п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части расстояния от сарая литер «Н» до забора (красная линия) 

<

адрес> составляет 1,20м, котельная литер «С» расположена по границе участка со стороны пер. Дачный (нормативное минимальное расстояние 5,0 м), п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части расстояния от сарая литер «Н» до границы соседнего участка (до ограждения) составляет 0,65м (нормативное минимальное расстояние 1,0 м). На дату осмотра визуально доступные конструктивные элементы хозяйственных построек: сараев литер «Н», «Е», навесов литер «Н1», «Е1». «Т1», «Ф1», душа литер «Р» и «Т», уборной литер «О», летней кухня литер «Ф». двухэтажного сарая литер «П», двухэтажного гаража литер «X» расположенных по адресу: 

<

адрес> не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов (вертикальных трещин и выгибов, увлажнений цоколя фундамента и стен первого этажа, горизонтальная изоляция не повреждена), находятся в работоспособном состоянии (терминология СП 13-102-2003. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.). Хозяйственные постройки соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». То есть безопасность эксплуатации исследуемых хозяйственных построек по „безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7. ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Не согласившись с выводами проведенной экспертизы, сторонами заявлено ходатайство о проведении повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. 

Ходатайство удовлетворено, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов». 

ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела № экспертом возвращены, в связи с невозможностью проведения повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в связи с неявкой истца или представителя на место проведения экспертизы в назначенной время.

В судебное заседание от представителя истца ФИО24, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в учреждении - ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, -на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются следующие строения:

Жилой дом литер «А»; Веранда литер «а»; Веранда литеры «а1»; Пристройка литер «а2»; Пристройка литер «а3»; Пристройка литер «а4»; Котельная литер «З; Баня литер «Д»; Летняя кухня литер «М»; Сарай литер «И»; Сарай литер «И1»; Гараж литер «Ж»; 

Двухэтажный летний дом литер «П*»; Двухэтажный летний дом литер «Т*»; Сарай литер «О*»; Сарай литер «С*»; Уборная литер «Л»; Сарай литер «Г*»; Сарай литер «Р*»; Беседка литер «К»; Навес литер «м*»; Навес литер «Н*»; Навес литер «н*»; Навес литер «г*» 

*Наименование строений обозначено экспертом

Принадлежность исследуемых строений, при наличии определенного порядка пользования между сособственниками домовладения, следующая:

ФИО16:

В жилом доме литер «А»: помещение 1 – 5; помещение 1 – 6; помещение 1 – 7; Веранда литер «а1»; Двухэтажный летний дом литер «Т*»; Двухэтажный летний дом литер «П*» Гараж литер «Ж»; Баня литер «Д»; 

Сарай литер «С*»; Навес литер «Н*»; Уборная литер «Л»; Беседка литер «К»; Сарай литер «Г*»; Навес литер «г*»; Навес литер «м*»; Летняя кухнялитер «М», Сарай литер «О*». 

ФИО3:

Жилой дом литер «А»: Помещение 2 – 4; Пристройка литер «а2»; Пристройка литер «а4»; Сарай литер «Р*»; 

Котельная литер «З»; Сарай литер «И»; Сарай литер «И1»; Навес литер «н*». 

ФИО18 и ФИО2:

Жилой дом литер «А»: Помещение 3 – 4; 

Веранда литер «а»; Пристройка литер «а3». 

Общее пользование между собственниками:

Котельная литер «З»; 

Уборная литер «Л». 

Жилой дом литер «А, а, а1, а2, а3, а4»,а также хозяйственные строения литеры «И», «П*», «Р*», «Л», «С*», «Т*», «Д», «Ж», «О*», «Л» «Г*» расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес> не соответствуют градостроительным нормам и правилам: расстояние от капитальных строений до границы земельного участка меньше, чем указано в градостроительных нормах. Хозяйственные строения литеры «М», «И1», «З», «К», «Н» расположенные на территории домовладения 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам. Объекты недвижимого имущества, расположенные на территории домовладения 

<

адрес>, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строения, расположенные на исследуемой территории находятся в пределах границ земельного участка, площадью 825 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31.08.2022г. и в состоянии на дату проведения исследования, составляет11 774 682руб. Рыночная стоимость 11/50 доли домовладения, расположенного адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31.08.2022г. и в состоянии на дату проведения исследования, составит: 2 098 248 руб. Определить стоимость домовладения в целом и 11/50 доли в частности, без учета реконструкции, порядка пользования и нового строительства не представляется возможным, поскольку Определением суда не установлена дата, на которую необходимо определить стоимость 11/50 доли, без учета нового строительства и реконструкции. Доли собственников исследуемого домовладения, расположенного адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно выстроенных, реконструированных строений на момент осмотра следующие: ФИО16 – 81/100; ФИО3 – 10/100; ФИО18 и ФИО2 – 9/100; Двухэтажный летний дом литер «П*» является вновь выстроенным строением на месте снесенных сараев литеры «Б», «В» и «Г». Первоначальное состояние летнего дома литер «П*» не изменялось. Поскольку исследуемые строения имели определенный физический износ, приведение в первоначальное положение сараев литеры «Б», «В» и «Г, которые существовали на момент заключения договора дарения 11/50 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как новое строение не будет соответствовать техническому состоянию на момент сноса. При возведении новых строений литеры «Б», «В» и «Г, техническое состояние, физический износ строений и оценочная стоимость будут отличатся от старых строений литеры «Б», «В» и «Г. На момент перехода права собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имелись следующие строения:

жилой дом литер «А»; пристройка литер «а»; тамбур литер «а1»; сарай литер «Б»; сарай литер «б»; сарай литер «В»; баня литр «Г»; сарай литер «Д»; 

навес литер «д»; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; уборная литер «Л»; навес литер «З»; гараж литер «И»; курятник литер «К»; 

На момент осмотра, а также в соответствии с инвентаризационным делом на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие строения:

Жилой дом литер «А»; Пристройка литер «а»; Тамбур литер «а1»; жилой дом литер «М»; жилой дом литер «П»; жилой дом литер «Х»; летняя кухня литер «Ф»; сарай литер «В»; сарай литер «Н»; навес литер «Н1»; 

сарай литер «Е»; навес литр «Е1»; навес литер «П1»; навес литер «П2»; душ литер «Р»; уборная литер «О»; котельная литер«С»; душ литер «Т»; навес литер «Т1»; навес литер «Ф1». 

Строения литеры «П» и «Х», «Н», «П2», «Р», «С», «О», расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес> не соответствуют градостроительным нормам и правилам: расстояние от капитальных строений до границы земельного участка меньше, чем указано в градостроительных нормах. Капитальные строения литеры «Н1», «Е», «П1», «Ф», «Ф1», «Т», «Т1», расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес> соответствуют градостроительным нормам и правилам. Двухэтажное строение литер «Х», расположенное на территории домовладения № по 

<

адрес>, не соответствует противопожарным нормам: расстояние от двухэтажного здания литер «Х» до соседнего жилого дома меньше, чем указано в противопожарных нормах, а также несет угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты недвижимого имущества (кроме литер «Х»), расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес>, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В ходе проведения исследования с применением специальных технических инструментов, а также с применением специализированной геодезической программы, установлено, что котельная литер «С» выходит за пределы границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения на соседний земельный участок составляет 2,15кв.м. Остальные строения расположены на исследуемой территории и находятся в пределах границы земельного участка площадью 1 108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (см. приложение №.1 и №.2). Исследуемые объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>бладают следующими признаками: Двухэтажное строение литер «П» является двухэтажным жилым домом; Двухэтажное строение литер «Х» является двухэтажным жилым домом; Двухэтажное строение литер «М» является двухэтажным жилым домом. Доля жилого дома литер «А», пристройки литер «а», тамбура «а1» и крыльца, а также сарая литер «В», расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>, составляет 9/100. Доля реконструированных и самовольных строений без учета жилого дома литер «А», пристройки лит. «а», тамбура «а1», крыльца, сарая литер «В», расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>, составляет 91/100. Рыночная стоимость домовладения, расположенного адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., составляет 12 421 401 руб. Определить стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент перехода права собственности не представляется возможным, поскольку Определением суда не установлена дата, на которую необходимо определить стоимость. 

Для установления значимых обстоятельств, по ходатайству сторон, по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено Общество с ограниченной ответственностью «ЦСЭО «ЮНИОН ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, - согласно анализа инвентарного дела № по состоянию на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и данных натурного обследования установлено, что были изведены следующие строительные работы на строениях, приходящихся на 11/50 долей домовладения ФИО2 Геннадьевича: в жилом доме произведены работы по реконструкции: частично демонтированы наружные стены помещения веранды № пристройки литер «аЗ» и возведены новые стены с увеличением площади застройки, образующие помещение совмещенного санузла № площадью 2,2 кв.м, и помещение коридора № а площадью 2,1 кв.м. В образованном помещении совмещенного санузла № установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, бойлер, к которому подведены система водоснабжения и водоотведения. Площадь застройки увеличилась на 1,7 кв.м. (22,8-21,1); произведена постройка мансардного этажа жилого дома литер «А,а,а1,а2,аЗ,а4» общей площадью по внутренним обмерам 48,9 кв.м. Таким образом, строительный объем жилого дома увеличился на 120 куб.м, и составляет 632 куб.м. Произведена газификация жилого дома (с 2016 года), переоборудование системы электроснабжения на трехфазное напряжение (с 2013 года). Год постройки: литер «А, а, а1» - 1960 г; пристройка «а2» - 1983г; «а3, а4» - в период с 1983 до 1998г., «а, а1» реконструированы - в период с 1983 до 1998г; «а3» реконструирована после 1999г; мансарда после 1999г. Сарай литер «Б» снесен, также снесены сараи литер «В» и «Г», на их месте едено новое капитальное строение литер «П*» (литера присвоена экспертами), общей площадью 75,5 кв.м., площадью застройки 53,8 кв.м, общая высота 5,95 м., строительный м 320 куб.м. Год постройки - после 1998г. Согласно анализа инвентарного дела № по состоянию на дату последней Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и данных натурного обследования также экспертом установлено, что на территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, снесен сарай литер «Е»; возведены новые строения: сарай -литер «Р*», строение литер «Т*», сарай литер «О*», сарай литер «С*», сарай литер «Г*», сарай литер «г*», навес литер «н*», навес литер «м*»; реконструированы: котельная литер «З», баня литер «Д», гараж литер «Ж», навес литер «Н». Рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на дату оформления ФИО15 договора дарения от 28.05.1999г., с учетом стоимости снесенных в данном владении вспомогательных строений (сооружений), по состоянию на 31.10.2020г. составляет: 3 844 958 рублей. Рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенных по у: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с учетом реконструированных (самовольных) строений (сооружений), составляет: 9 015 323 рубля. Увеличение стоимости жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу. 

<

адрес>, произошло из-за произведенной реконструкции жилого дома, а также возведения новых строений на территории домовладения. Рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы (июль 2023 года) составляет: 11 477 344 рубля. Рыночная стоимость 11/50 долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на дату оформления ФИО15 договора дарения от 28.05.1999г., с учетом стоимости снесенных в данном домовладении вспомогательных строений (сооружений), по состоянию на 31.10.2020г, составляет: 845 891 рубль. Рыночная стоимость 11/50 долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с учетом реконструированных (самовольных) строений (сооружений), составляет: 1 983 371 рубль. Рыночная стоимость 11/50 долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы (июль 2023 года), составляет: 2 525 016 рублей. Увеличение стоимости 11/50 долей от стоимости общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошло из-за проведенной реконструкции жилого дома, а также возведения новых строений на территории домовладения. Рыночная стоимость 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, по техническому состоянию на 18.04.1995г. (свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО15), с учетом стоимости снесенных в данном домовладении вспомогательных строений (сооружений), по состоянию на 31.10.2020г. составляет: 1 483 408 рублей. Рыночная стоимость недвижимого имущества 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с учетом реконструированных (самовольных) строений (сооружений) составляет: 8 384 300 рублей. Увеличение стоимости жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произошло из-за возведения новых строений на территории домовладения. Рыночная стоимость недвижимого имущества 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы (июль 2023г.) составляет: 10 696 073 рубля. Исследованием установлено, что строение литер «М» имеет два изолированных помещения, строение литер «П» три изолированных помещения, а литер «X» два изолированных помещения на втором этаже над помещением гаража, однако, у данных строений общие коммуникации и общие приборы учета. При этом на участке имеется строение литер «А» - жилой дом. Таким образом, с учетом наличия изолированности помещений, наличия в составе таких помещений, как жилые помещения и санузлы, а в некоторых и кухонь, эксперты приходят к выводу о наличии в строениях литер «М», «П» и литер «X» признаков номерного фонда (под сдачу отдельных помещений для временного проживания). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № меньше площади указанной в правоустанавливающем документе на 43 кв.м. Фактическая конфигурация участка в целом соответствует данным правоустанавливающих документов. Установить соответствие фактического местоположения земельного участка данным государственного акта из-за отсутствия данных о координатах в правоустанавливающем документе - не представляется возможным. Соответствие расположения строений и сооружений в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, устанавливалось путем наложения контура границ участка согласно государственному акту серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый план территории с учетом данных смежных землепользователей. 

На основании вышеизложенного экспертами установлено, что строения и сооружения домовладения № по 

<

адрес> расположены в пределах границ участка с кадастровым номером 90:24:030101:2260. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, материалы дела содержат достаточно доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что реконструкция и переустройство спорного домовладения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы третьих лиц, строения расположены в пределах границ земельных участков, относительно несоблюдения разрывов от строений истцов до границ соседних участков со стороны третьих лиц притязаний суду не предъявлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО16 в части сохранения домовладения по 

<

адрес> в реконструированном виде и исковые требования ФИО1, ФИО2 в части сохранения домовладения по 

<

адрес> в реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец ФИО1 отказалась от части исковых требований относительно наследственной доли домовладения по 

<

адрес> и просила признать за ней право собственности на целое домовладение и земельный участок по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО15, а истец по встречному иску ФИО2 отказался от части исковых требований относительно наследственной доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес>, и просил признать за ним право собственности на 11/50 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО15, стороны иных имущественных притязаний относительно данного наследственного имущества к друг другу не имеют, достигли обоюдного соглашения о перераспределении наследственной массы, суд приходит к выводу, что ранее заявленные сторонами требования, являются излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению. 

Относительно заявленных встречных исковых требований ФИО16, в части перераспределения долей в сохраненном домовладении между сособственниками, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств того, что именно за счет ФИО16 и с согласия остальных сособственников данного домовладения, произведены улучшения в спорном домовладении.

Таким образом исковые требования ФИО1, ФИО22, ФИО16 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что при подаче первоначального и уточненного иска ФИО1 уплатила государственную пошлину в общем размере 30000 рублей, до рассмотрения дела по существу ей предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины в соответствии с ценой иска, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30000 рублей.

Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела проведено 3 экспертизы, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 достигли согласия о возложении на них расходов за проведение экспертного заключения в равных долях, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что за проведение экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России подлежит взысканию 38960 руб; при проведении экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость экспертизы в размере 143887 руб, ФИО2 внесено на счет 53887 рублей, следовательно с ФИО2 подлежит взысканию в пользу АНО СЭ «Крымсудэксперт» 18056,50 руб, с ФИО1 в пользу АНО СЭ «Крымсудэксперт» подлежит взысканию 71943,5 руб; за проведение экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» по 42500 руб. с каждого. 

Решение в окончательной форме принято 05.10.2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО16 удовлетворить частично.

Сохранить вновь возведенные и реконструированные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «М» общей площадью 104,0 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «П» с навесами «П1, П2» общей площадью 104,0 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «Х» общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «Н» общей площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером № с навесом литер «Н1» общей площадью 10,7 кв.м.; сарай литер «Е» общей площадью 11,7 кв.м. с кадастровым номером № с навесом «Е1» общей площадью 3,7 кв.м.,; котельная литер «С» общей площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «С1» общей площадью 7,7 кв.м; душ литер «Т» и навес литер «Т1» общей площадью застройки 4,8 кв.м.; летняя кухня литер «Ф» площадь застройки 10,4 кв.м. с кадастровым номером № с навесом литер «Ф1» площадь застройки 11,3 кв.м; душ литер «Р» площадь застройки 4,5 кв.м.; уборная литер «О» площадь застройки 6,5 кв.м., сарай литер «В» площадь застройки 7,8 кв.м., забор №, №, ворота №, №, мощение №, бассейн №, калитка №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома «А, а, а1» общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом литер «М» общей площадью 104,0 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «П» с навесами «П1, П2» общей площадью 104,0 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом литер «Х» общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «Н» общей площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером № с навесом литер «Н1» общей площадью 10,7 кв.м.; сарай литер «Е» общей площадью 11,7 кв.м. с кадастровым номером № с навесом «Е1» общей площадью 3,7 кв.м.,; котельная литер «С» общей площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «С1» общей площадью 7,7 кв.м; душ литер «Т» и навес литер «Т1» общей площадью застройки 4,8 кв.м.; летняя кухня литер «Ф» площадь застройки 10,4 кв.м. с кадастровым номером № с навесом литер «Ф1» площадь застройки 11,3 кв.м; душ литер «Р» площадь застройки 4,5 кв.м.; уборная литер «О» площадь застройки 6,5 кв.м., сарай литер «В» площадь застройки 7,8 кв.м., забор №, №, ворота №, №, мощение №, бассейн №, калитка №, №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить вновь возведенные и реконструированные здания, строения и сооружения в домовладении 

<

адрес>: двухэтажный жилой дом лит. «А, а, а1,а2, а3, а4» общей площадью 165,2 кв.м., в том числе площадь первого этажа 116,3 кв.м., площадь мансарды 48,9 кв.м., а так же жилой площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажное нежилое здание лит. «П» общей площадью 75,5 кв.м.; двухэтажное нежилое здание лит. «Т» общей площадью 66,1 кв.м.; одноэтажное нежилое здание котельной лит. «З» площадью застройки 3,6 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажное нежилое здание гаража лит. «Ж» площадью застройки 44,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажное нежилое здание баня лит. «Д» площадью застройки 24,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажное нежилое здание сарай лит. «С» площадью застройки 15,0 кв.м.; одноэтажное нежилое здание сарай лит. «Г» площадью застройки 3,8 кв.м.; сооружение навес лит. «г» площадью застройки 3,2 кв.м.; одноэтажное нежилое здание летняя кухня лит «М» площадью застройки 9,1 кв.м.; одноэтажное нежилое здание сарай лит. «О» площадью застройки 3,8 кв.м.; одноэтажное нежилое здание сарай лит. «Р» площадью застройки 8,7 кв.м.; сооружение навес лит. «м» площадью застройки 4 кв.м.; сооружение навес лит. «Н» площадью застройки 24,8 кв.м., а так же площадь двух ярусов 49,6 кв.м.; сооружение навес лит. «н» площадью застройки 6,3 кв.м. 

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости, прекратившие свое существование (снесенные) с кадастровыми номерами: № (сарай литер «В»), № (сарай литер «Б»), № (сарай литер «Г»).

Признать за ФИО2 право собственности на 11/50 долю в праве общей долевой собственности на домовладения 

<

адрес>, состоящее из: двухэтажного жилого дома лит. «А, а, а1,а2, а3, а4» общей площадью 165,2 кв.м., в том числе площадь первого этажа 116,3 кв.м., площадь мансарды 48,9 кв.м., а так же жилой площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания лит. «П» общей площадью 75,5 кв.м., двухэтажного нежилого здания лит. «Т» общей площадью 66,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания котельной лит. «З» площадью застройки 3,6 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания гаража лит. «Ж» площадью застройки 44,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания баня лит. «Д» площадью застройки 24,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания сарай лит. «С» площадью застройки 15,0 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит «Г» площадью застройки 3,8 кв.м.; сооружение навес лит «г» площадью застройки 3,2 кв.м.; одноэтажного нежилого здания летняя кухня лит «М» площадью застройки 9,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «О» площадью застройки 3,8 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «Р» площадью застройки 8,7 кв.м.; сооружения навеса лит. «м» площадью застройки 4 кв.м.; сооружения навеса лит. «Н» площадью застройки 24,8 кв.м. а так же площадь двух ярусов 49,6 кв.м.; сооружения навеса лит. «н» площадью застройки 6,3 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И» площадью застройки 12,0 кв.м. с кадастровым номером №; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И1» площадью застройки 15,0 кв.м. с кадастровым номером №; беседки лит «К» площадью застройки 7,4 кв.м.; нежилого здания уборной лит «Л» площадью застройки 2,2 кв.м.; заборы № площадью 28,0 кв. м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м.; ворота № площадью 8,2 кв.м, мощение № площадью 166,0 кв.м, бассейн № калитка №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 825 кв. м., кадастровый № расположенного по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО16 право собственности на 31/50 доли домовладения 

<

адрес>, состоящее из: двухэтажного жилого дома лит. «А, а, а1,а2, а3, а4» общей площадью 165,2 кв.м., в том числе площадь первого этажа 116,3 кв.м., площадь мансарды 48,9 кв.м., а так же жилой площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания лит. «П» общей площадью 75,5 кв.м., двухэтажного нежилого здания лит. «Т» общей площадью 66,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания котельной лит. «З» площадью застройки 3,6 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания гаража лит. «Ж» площадью застройки 44,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания баня лит. «Д» площадью застройки 24,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания сарай лит. «С» площадью застройки 15,0 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит «Г» площадью застройки 3,8 кв.м.; сооружение навес лит «г» площадью застройки 3,2 кв.м.; одноэтажного нежилого здания летняя кухня лит «М» площадью застройки 9,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «О» площадью застройки 3,8 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «Р» площадью застройки 8,7 кв.м.; сооружения навеса лит. «м» площадью застройки 4 кв.м.; сооружения навеса лит. «Н» площадью застройки 24,8 кв.м. а так же площадь двух ярусов 49,6 кв.м.; сооружения навеса лит. «н» площадью застройки 6,3 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И» площадью застройки 12,0 кв.м. с кадастровым номером №; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И1» площадью застройки 15,0 кв.м. с кадастровым номером №; беседки лит «К» площадью застройки 7,4 кв.м.; нежилого здания уборной лит «Л» площадью застройки 2,2 кв.м.; заборы № площадью 28,0 кв. м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м.; ворота № площадью 8,2 кв.м, мощение № площадью 166,0 кв.м, бассейн № калитка №.

Признать за ФИО3 право собственности на 8/50 долей домовладения 

<

адрес>, состоящее из: двухэтажного жилого дома лит. «А, а, а1,а2, а3, а4» общей площадью 165,2 кв.м., в том числе площадь первого этажа 116,3 кв.м., площадь мансарды 48,9 кв.м., а так же жилой площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания лит. «П» общей площадью 75,5 кв.м., двухэтажного нежилого здания лит. «Т» общей площадью 66,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания котельной лит. «З» площадью застройки 3,6 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания гаража лит. «Ж» площадью застройки 44,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания баня лит. «Д» площадью застройки 24,4 кв.м. с кадастровым номером №; двухэтажного нежилого здания сарай лит. «С» площадью застройки 15,0 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит «Г» площадью застройки 3,8 кв.м.; сооружение навес лит «г» площадью застройки 3,2 кв.м.; одноэтажного нежилого здания летняя кухня лит «М» площадью застройки 9,1 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «О» площадью застройки 3,8 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарай лит. «Р» площадью застройки 8,7 кв.м.; сооружения навеса лит. «м» площадью застройки 4 кв.м.; сооружения навеса лит. «Н» площадью застройки 24,8 кв.м. а так же площадь двух ярусов 49,6 кв.м.; сооружения навеса лит. «н» площадью застройки 6,3 кв.м.; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И» площадью застройки 12,0 кв.м. с кадастровым номером №; одноэтажного нежилого здания сарая лит «И1» площадью застройки 15,0 кв.м. с кадастровым номером №; беседки лит «К» площадью застройки 7,4 кв.м.; нежилого здания уборной лит «Л» площадью застройки 2,2 кв.м.; заборы № площадью 28,0 кв. м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м.; ворота № площадью 8,2 кв.м, мощение № площадью 166,0 кв.м, бассейн № калитка №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы за проведение экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России, ИНН/КПП 

<

***>/910201001 в размере 38960 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы за проведение экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АНО СЭ «Крымсудэксперт», ИНН/КПП 

<

***>/910201001 в размере 18056,50 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы за проведение экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АНО СЭ «Крымсудэксперт», ИНН/КПП 

<

***>/910201001 в размере 71943,50 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы за проведение экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт»» ИНН/КПП 

<

***>/910201001 в размере 85000 рублей в равных долях, т.е. по 42500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина