Производство № 2-1195/2020 

УИД № 34RS0027-01-2020-002105-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 

Волгоградская область 10 сентября 2020 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Аникиной О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи в Едином Государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ответчикам о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи в Едином Государственном реестре недвижимости.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником ? доли в общей долевой собственности на Адрес, расположенную в Адрес в Адрес. Другими собственниками квартиры являются члены его семьи – супруга ФИО6 - в ? доле, дочь ФИО7 - в ? доле и сын ФИО7 - в ? доле. Данное недвижимое имущество они приобрели по договору купли-продажи от Дата. Согласно п. 3 указанного договора, отчуждаемая квартира продана им ФИО3 по соглашению сторон за 1300000 рублей, из которых 905332 рубля уплачены до подписания договора из собственных средств, а 394668 рублей должны были быть перечислены путем безналичного расчета на счет «Представителя продавца» ФИО2 Номер, открытый в Михайловском отделении Номер Сбербанка России в установленные законодательством сроки после подписания договора за счет средств, выделяемых «Покупателю» ФИО6 в качестве материнского капитала. В связи с этим, при регистрации их права общей долевой собственности на приобретаемую квартиру регистрирующим органом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Дата Отделением Пенсионного фонда РФ по Адрес сумма материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей была перечислена на вышеуказанный расчетный счет «Представителя Продавца», в связи с чем, оплата по договору купли-продажи от Дата была произведена в полном объеме. Однако для снятия наложенного обременения в 2013 году истец не обратился. Дата «Продавец» квартиры ФИО3 умерла, в связи с этим они лишились возможности снять данное обременение во внесудебном порядке. Ответчик ФИО5 является дочерью и единственной наследницей по закону ФИО3, каких-либо претензий не имеет, не возражает против снятия обременения и прекращения ипотеки в силу закона. Как следует из выписки из ЕГРН от Дата, на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, срок действия с Дата до полного погашения задолженности в пользу ФИО3 Окончательный расчет по договору купли-продажи от Дата произошел в 2013 году. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, зарегистрированное Дата в ЕГРН за Номер на основании договора купли-продажи от Дата на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, обязать Управление ФИО10 по Адрес погасить регистрационную запись об ипотеке, сделанную на основании договора купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по адресу: Адрес, зарегистрированную Дата в ЕГРН за Номер.

Определением Михайловского районного суда Адрес прекращено производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес (Управлению Росреестра по Адрес) в связи с отказом истца ФИО4 от иска. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования и просил их удовлетворить с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Центра ПФР Номер по установлению пенсий в Адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела опеки и попечительства администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что от Дата между представителем продавца ФИО3, действующим на основании доверенности ФИО2 и ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже, общей площадью - 41,3 кв.м.

Пунктом 3 договора от Дата предусмотрено, что квартира продана за 1300000 рублей, из которых 905 332 рубля уплачены до подписания договора из собственных средств «Покупателей», а 394 668 рублей будут перечислены путем безналичного расчета на счет «Представителя продавца» Номер, открытый в Михайловском отделении Номер Сбербанка России в установленные законодательством сроки после подписания договора за счет средств, выделяемых «Покупателю» ФИО6 в качестве материнского капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 Номер, выданный Дата на основании решения ГУ-УПФР по Адрес и Адрес от Дата Номер.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании договора купли-продажи от Дата осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Адрес. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за квартиру в размере 905332 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства в размере 394668 рублей были перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Адрес на счет представителя продавца ФИО2 платежным поручением Номер от Дата, что подтверждается письмом ОПФР по Адрес от Дата (л.д.41).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В судебном заседании установлено, что Дата продавец ФИО3 умерла (л.д. 18). 

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО4 о прекращении ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи в Едином Государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от Дата в отношении квартиры общей площадью 41,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Адрес.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона Номер от Дата в отношении квартиры общей площадью 41,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2020 г.

Судья О.А. Якубова