Дело № 2-70/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26

июля

2021

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о включении права требования в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о включении права требования в наследственную массу, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ее наследниками по закону являются супруг ФИО4 и дочь ФИО3. В 2016 супруги ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, между ФИО5 и ФИО1, предметом которого выступает жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. После внесения первоначальной суммы ФИО4 и ФИО5 переехали в спорное жилое помещение, перевезли свои вещи, стали там проживать и оплачивать коммунальные платежи. Оплата по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ФИО5 в полном объеме в размере 1 850 000 рублей, данный факт подтверждается письменными расписками, платёжными поручениями и чеками. Последняя оплата по предварительному договору купли-продажи жилого помещения ФИО5 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

После полной оплаты по предварительному договору купли-продажи ФИО5 и ФИО4 не однократно обращались к ФИО1 для заключения договора купли-продажи и передачи его в регистрационный орган. Данное спорное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 были поданы заявления о принятии наследства по закону. Таким образом, с момента открытия наследства после смерти ФИО5 истцам, как наследникам по закону, принадлежит право требования причитающегося наследодателю долга в том объеме, как и у наследодателя. 

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-203 т.1), истцы просят суд: включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право требования на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 на основании доверенности (л.д.34-35 т.1), надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.245 т.2), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец ФИО4 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.244 т.2), в судебное заседание не явился, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО9, действующая на основании доверенностей (л.д.11-12,32-33 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования частично, просила признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Вместе с тем, учитывая, что представитель истцов не поддерживает конкретное требование о включении права требования в наследственную массу, однако, в установленном ГПК РФ порядке заявления об отказе истцов от иска в части требования о включении права требования в наследственную массу ни от истцов, ни от их представителя не поступило, что препятствует суду прекратить производство по делу в указанной части, суд приходит к выводу, что рассмотрению подлежат требования истца о включении права требования в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.238 т.2), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.246 т.2).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.238 т.2), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.249 т.2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, согласно которому просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.240 т.2).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца - ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключён предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.49-51 т.1,160-162 т.2), согласно которому предметом договора является объект - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; собственником объекта является ФИО1 (л.д.30-31,96-97 т.1,11-12 т.2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которой выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство государственной регистрации права (л.д.52 т.1); стоимость объекта составляет 1850000 руб.; оплата производится частями: часть стоимости (авансовый платеж) в сумме 900000 руб. будет выплачена продавцу в течение пяти рабочих дней за счет собственных средств, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 950000 руб. перечисляется на счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49, в силу п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49, для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (п. 5 ст. 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в дело платёжными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ – 900000 руб. (л.д. 127 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 355449, 46 руб. (л.д.128 т.2) и расписками: от ДД.ММ.ГГГГ – 900 00 руб. (подтверждение перевода денежных средств на счет по платёжному поручению) (л.д.129 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 350000 руб. (подтверждение перевода денежных средств на счет по платёжному поручению) (л.д.129 об. т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 200000 руб. (л.д.130 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 130000 руб. (л.д.131 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб. (л.д.132 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 70000 руб. (л.д.133 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 57530 руб. (л.д.134 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 25470 (л.д.135. т.2), от ДД.ММ.ГГГГ – 97000 руб. (л.д.136 т.2), итого на общую сумму 1855499 руб. 46 коп. 

Из буквального толкования текста указанных расписок следует, что денежные средства вносились за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти V-АК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № (л.д. 56 т.1,65 т.2).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни наследодателя, а впоследствии и его правопреемниками – истцами, равно как и ответчиками, оспорен не был.

При этом волеизъявление истцов производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления ФИО5

Вместе с тем, на момент смерти ФИО5, последней было исполнено обязательство по оплате за продаваемую квартиру в размере 1850000 руб., а ответчики фактически передали ей спорную квартиру, что сторонами по делу в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Из п. 2.1.3 и 3.2. предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата производится частями: часть стоимости (авансовый платеж) в сумме 900000 руб. будет выплачена продавцу в течение пяти рабочих дней за счет собственных средств, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 950000 руб. перечисляется на счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из представленных истцом документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 производила оплату по заключенному договору за спорную квартиру, а ФИО10 указанную оплату принимала.

Поскольку спорная квартира была фактически передана ФИО5, последняя оплатила полную стоимость квартиры и проживала в ней, между тем ответчик (продавец) не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Из наследственного дела (л.д.64-97 т.2) следует, что нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.58 т.1), к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратились: дочь ФИО3 (л.д.55 т.1, 66 об. т.2) с заявлением о принятии наследства (л.д.36 т.1,65 об. т.2) и муж ФИО4 (л.д.53 т.1,67 об. т.2) с заявлением об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе супруги ФИО5 в пользу ее дочери ФИО3(л.д.37 т.1,66 т.2).

Иных наследников судом не установлено.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, являясь наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО5 – ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями чеков за 2019, 2020, 2021 года (л.д.208-211 т.1,151-159 т.2).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается фактическое принятие наследственного имущества состоящего из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 после смерти матери ФИО5, которая осуществляет оплату коммунальных услуг вышеназванной квартиры после смерти ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов в силу статьи 39 Семейного кодекса РФ признаются равными.

Учитывая, что по общему правилу, закрепленному в статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, включение принадлежащей пережившему супругу доли в праве общей собственности на имущество в наследственную массу после смерти другого супруга является незаконным.

В статье 1150 Гражданского кодекса РФ, действующей с 1 марта 2002 года и определяющей права супруга при наследовании, определено, что в состав наследства входит только доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе супругов, а принадлежащее пережившему супругу право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Из изложенного следует, что часть имущества пережившего супруга, являющаяся его долей в общей собственности супругов, в наследство не входит, а становится собственностью только пережившего супруга. При этом переживший супруг вправе наравне с другими наследниками наследовать долю имущества умершего супруга или отказаться от наследства (статья 1157 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается документально, что ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 т.1,67 т.2), а также с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 т.1), предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выплата денежных средств по указанному договору осуществлялась в период брака, поэтому ФИО4 имеет право на супружескую долю в имуществе.

ФИО4 не отказывался от принадлежащей ему доли в праве общей собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, что усматривается судом из заявления, поданного нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО4 просит выдать ему свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на имущество, которое приобретено в период брака с ФИО5: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и права требования денежных средств в размере 1850000 руб., выплаченных наследодателем ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 т.1,66 т.2).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку, истцы содержит квартиру в надлежащем состоянии, то есть, фактически реализует права собственника, совершают действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Кроме того, учитывая то, что ответчикам предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска известны, согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истцов законными, обоснованными, документально доказанными, однако подлежащими удовлетворению частично, поскольку истцами заявлены два требования: о включении права требования в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, которые не являются последовательными, а носят взаимоисключающий характер.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о включении права требования в наследственную массу, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 64 отделом милиции Кировского района Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, пол: мужской, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 64 отделом милиции Кировского района Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о включении права требования в наследственную массу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.