Дело №...

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года 

<

АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Лядовой Л.Н.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

АДРЕС> ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о взыскании выкупной цены жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

1. Взыскать с Администрации 

<

АДРЕС> в пользу:

- ФИО2, (дата) года рождения, соразмерно ее ? доли в праве на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, возмещение в размере 1 706 200 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 473 750 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 173 050 рублей;

- ФИО3, (дата) года рождения, соразмерно его ? доли в праве на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, возмещение в размере 1 706 200 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 473 750 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 173 050 рублей.

2. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации 

<

АДРЕС>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3, являются долевыми собственниками по 1/2 доли каждый 2-х комнатной квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6. Основанием возникновения права собственности является договор мены квартиры от (дата). На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) №..., многоквартирный 

<

АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию 

<

АДРЕС> копию настоящего распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в аварийном доме, в срок до (дата). Названное распоряжение не отменено, незаконным не признано, соответственно проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью. Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на (дата), размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в том числе на земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, составляет 3 412 400 рублей. Считают, что вправе требовать выплаты им выкупной стоимости аварийного жилого помещения, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения, в которых пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками, по 1/2 доле каждый 2-х комнатной квартиры, общей площадъю 39, 7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу; 

<

АДРЕС>6, что подтверждается договором мены квартиры и выпиской из ЕГРН. Основанием возникновения права собственности является договор мены квартиры от (дата). На основании Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) №..., многоквартирный 

<

АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу; 

<

АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию 

<

АДРЕС> копию настоящего распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в аварийном доме, в срок до (дата). Названное распоряжение не отменено, незаконным не признано, соответственно проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью. ФИО2, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

АДРЕС>6, с (дата) года и по настоящее время. ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

АДРЕС>, в доме, который принадлежит его родной сестре-Мусихиной Е. В., однако, по данному адресу не проживает, т.к. проживать там не может в связи с тем, что у его сестры своя семья (муж-ФИО17 и двое несовершеннолетних детей - ФИО5 и ФИО6). Истцы проживают по спорному адресу, что подтверждается актом о фактическом проживании. Истцы, помимо спорного жилого помещения на праве собственности ничего не имеют, данная квартира является единственным местом жительства. В заключении по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №... общей площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, выполненного в (дата) году ООО «ПК Каллистрат», сделаны следующие выводы: исходя из результатов обследования, многоквартирный дом не соответствует Постановлению Правительства РФ от (дата) №... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также стропильной системы (крыши) многоквартирного дома, отвечающие за безопасность здания в целом, находятся в аварийном состоянии. Натурным осмотром зафиксированы многочисленные ухудшения основных строительных конструкций здания с образованием новых дефектов и повреждений, представляющих непосредственную опасность их разрушению. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении (квартире) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенном в исследуемом многоквартирном доме. Таким образом, многоквартирный дом и конкретное жилое помещение (квартира) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении делав их отсутствие. Ранее направил возражения на исковое заявление, в котором пояснил, что признание дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для изъятия земельного участка, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федераций. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на настоящий момент, не принималось и, соответственно, не принимались решения об изъятии собственности на данном участке. В силу разъяснений, данных в п. 22 постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ «судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд 

<

АДРЕС> и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением муниципальных жилых помещений. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №..., в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, применяются нормы ч.ч. 1-3,5-9 ст.32 ЖК РФ. Подпунктом «г» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения. Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. В случае несогласия со сроками отселения, в соответствии со статьей 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенное государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы, законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие - либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящий в порядке подчиненности органу организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Этого сделано не было. Выделение бюджетных средств на цели, не соответствующие условиям их получения, определенным утвержденными бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнования, сметой доходов и расходов нарушаются права тех лиц, проживающих в аварийных домах, на которые эти средства выделены. Истец не обращалась к ответчику с требованием о рассмотрении вопроса по изъятию земельного участка, поэтому требование истца о выкупе жилого помещения является преждевременным. Таким образом, считают, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена (л.д. 130-131 том №...).

Представитель третьего лица Управление жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Суд, заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

АДРЕС> ФИО1, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, гражданского дела №..., приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ от (дата) № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что (дата) ФИО7, ФИО2 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая за своего несовершеннолетнего сына – ФИО11 заключили договор мены квартиры, согласно которого две комнаты в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> полезной площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6, 17,5 кв.м., состоящая из двух комнат, кухни – 6,5 кв.м., совмещенного санузла, коридора, в кирпичном жилом двухэтажном доме принадлежит ФИО7 и ФИО2 по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, заключенного с Администрацией 

<

АДРЕС>, прошедшего регистрацию в Бюро технической инвентаризации 

<

АДРЕС> от (дата) и справки, выданной Муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации 

<

АДРЕС> от (дата) за №... и переходит в собственность в равных долях по одной третьей доле каждому ФИО8, ФИО9 и ФИО11, (дата) года рождения. Квартира под №... в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, полезной площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., состоящая из двух комнат, кухни – 7,2 кв.м., раздельного санузла, коридора, в шлакоблочном жилом доме, принадлежит ФИО8, ФИО9 и ФИО11 по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, заключенного с администрацией 

<

АДРЕС> от (дата), прошедшего регистрацию в Бюро технической инвентаризации 

<

АДРЕС> от (дата) за №... и справки, выданной Муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации 

<

АДРЕС> от (дата) за №... и переходит в собственность в равных долях каждому по одной второй доли ФИО7 и ФИО2 (л.д. 12-13 том №...).

В соответствии со справкой, представленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

АДРЕС>», право собственности на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>6, зарегистрировано за ФИО7 и ФИО2 по ? доли за каждым (л.д. 119 оборот том №...).

(дата) решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> по гражданскому делу №..., установлено, что ФИО7, (дата) года рождения, умер (дата). Факт принятия наследства после смерти ФИО7 установлен за ФИО3. За ФИО3 признано право собственности на наследственное имущество после смерти отца ФИО7, (дата) года рождения, умершего (дата), на ? доли в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>6 (л.д. 149-150 том №...).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано с (дата) право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> такто сегодня 10 деньермь, 

<

АДРЕС>6 (л.д. 101, 103-105 том №...).

Из технического паспорта следует, что 

<

АДРЕС> по адресу: 

<

АДРЕС>, составляет общей 39,7 кв.м., жилой 25,3 кв.м. (л.д.120 том 31).

В соответствии с ответом Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по 

<

АДРЕС>, был заключен (дата) (л.д. 20 том №...).

В техническом заключении №...-ТЗ, выполненному ООО «ПК «Каллистрат», указано, что исходя из результатов обследования, многоквартирный дом не соответствует Постановлению Правительства РФ от (дата) №... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также стропильной системы (крыши) многоквартирного дома, отвечающие за безопасность здания в целом, находятся в аварийном состоянии.

Натурным осмотром зафиксированы многочисленные ухудшения основных строительных конструкций здания с образованием новых дефектов и повреждений, представляющих непосредственную опасность их разрушению.

Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении (квартире) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенном в исследуемом многоквартирном доме.

При натурном осмотре жилого помещения зафиксированы следующие дефекты и повреждения (см. фото 3, 4, 7, 21-26);

- В квартире повышенная влажность воздуха;

- По всей квартире зыбкость полов при ходьбе, гниение древесины и растрескивание дощатого покрытия;

- В большой комнате выполнен частичный ремонт потолка после обрушения в 2024 году. На потолке вновь следы протечек, продольные трещины, переходящие на наружную стену шириной раскрытия до 3 мм. На наружной стене следы протечек, стены увлажнены, обои отслаиваются;

- В кухне провалы полов и растрескивание дощатого покрытия, замачивание и биоповреждения (загнивание) лаг. На потолке и стенах следы периодических протечек, хаотичные трещины шириной раскрытия до 3 мм. Обрушение штукатурного слоя до дранки, гниение балок, щитов наката. Потолок прогнут с угрозой дальнейшего обрушения. Трещины в примыкании несущих конструкций: потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена шириной раскрытия до 10 мм;

- В туалете на потолке хаотичные трещины;

- В ванной комнате на потолке поперечные и продольные трещины;

- В малой комнате на потолке диагональные трещины, переходящие и соединяющиеся в углу в сопряжение наружных стен;

- Со стороны улицы над окнами исследуемой квартиры под свесами кровли следы протечек с обрушением штукатурного слоя и расструктуриванием шлакоблочной кладки стен на глубину до 40 мм;

- На нижней поверхности и по торцам балконной плиты отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры. Отсутствуют защитные фартуки по периметру балконной плиты;

- Толщина наружных стен здания, т.е. шлакоблочная толщиной 600 мм не отвечает современным требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2024. Следовательно, при существующей ограждающей конструкции стен на внутренней поверхности будет неизбежно выступать конденсат, будет происходить увлажнение стен, отслоение обоев, появление плесени и грибка. Т.е. нарушены требования СП 23-101-2004 и пунктов 15, 16 Положения №... от (дата), отвечающие санитарно-гигиеническим условиям.

Таким образом, многоквартирный дом и конкретно жилое помещение (квартира) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом помещении (квартире) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенном в исследуемом доме, проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания и не может эксплуатироваться.

В силу вышесказанного, есть основания признать жилое помещение (квартиру) №... общей площадью 39,7 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС> непригодным для проживания в качестве жилого помещения с учетом требований надежности и безопасности при использовании. Дальнейшее проживание в данном помещении опасно.

Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций (фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также стропильной системы (крыши)) многоквартирного дома экономически не целесообразен (л.д. 151-217 том №...).

В соответствии с заключением городской межведомственной комиссии от (дата) №... многоквартирный дом 

<

АДРЕС>, в 

<

АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18-18 оборот том №...).

(дата) начальником Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> вынесено распоряжение №..., в соответствии с которым жилой дом по 

<

АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственников жилых помещений отселить в срок до (дата), кроме того, собственники жилых помещений обязаны, освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.19-19 оборот том №...).

Стороной истца суду предоставлен отчет №..., выполненный ЧПО ФИО12, согласно которому рыночная стоимость 

<

АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 39,7 кв.м., этаж №..., адрес объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величины убытков, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом необходимого объема работ на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме составляет: 3 412 400 (Три миллиона четыреста двенадцать тысяч четыреста) рублей, в том числе: рыночная стоимость 

<

АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 39,7 кв.м., этаж №..., адрес объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме – 2 947 500 рублей; величина убытков, причинённых изъятием 

<

АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 39,7 кв.м., этаж №..., адрес объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом необходимого объема работ на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, пропорционально площади жилого помещения - 

<

АДРЕС>, назначение: жилое помещение, общая площадь 39,7 кв.м., этаж №..., адрес объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... - 346 100 рублей (л.д. 23-100 том 1).

ФИО2 с (дата) по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС>6 (л.д. 140 том №...). Согласно регистрационному досье ФИО3 с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 139 том №...).

В материалы дела представлен акт о фактическом проживании от (дата), согласно которого комиссией в составе трех человек: ФИО13, ФИО14 И.ем, ФИО15, установлен факт проживания в 

<

АДРЕС> по адресу 

<

АДРЕС>, ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения. Также имеется акт о фактическом проживании от (дата), в соответствии с которым по адресу: 

<

АДРЕС> проживают собственники данного жилого помещения: ФИО16, (дата) года рождения, ФИО17, (дата) года рождения, и их несовершеннолетние дети: ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения. ФИО3, (дата) года рождения, по данному адресу не проживает, имеет только регистрацию.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации 

<

АДРЕС> возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3 к МО 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о взыскании суммы за изымаемое жилое помещение.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28.12.2019 и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС>.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При этом возможность прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам законодательством не предусмотрена.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу отчет ЧПО ФИО12 №....

Выводы, изложенные в отчете, мотивированы, оценщик обладает специальными познаниями, отчет содержит подробное описание проведенного исследования; специалистом были соблюдены все параметры проведения оценки, был применён сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения; стоимость жилого помещения определена в соответствии с требованиям ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, специалистом в отчете мотивированы применение объектов-аналогов и объем работ по капитальному ремонту.

Суд учитывает, что стороной ответчика иная стоимость возмещения суду не предоставлена.

Таким образом, с Муниципального образования «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС> в пользу истцов следует взыскать возмещение за аварийное жилое помещение в размере в сумме 3 412 400 рублей (2 947 500 рублей + 118 800 рублей + 346 100 рублей) за квартиру площадью 39,7 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>6, по 1 706 200 рублей каждому (3 412 400 : 2).

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «

<

АДРЕС>» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Администрации 

<

АДРЕС>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, право собственности истцов ФИО2, ФИО3 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

Суд считает необходимым прекратить право собственности истцов ФИО2, ФИО3 после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС>.

Таким образом, данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение квартиру площадью 39,7 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>6, возникновении права собственности на указанную комнату у Муниципального образования «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС>.

Утверждения представителя ответчика о том, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических лиц относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления судом отклоняется. Суд учитывает, что ответчиком не принимались меры по поддержанию безопасной эксплуатации жилого дома до его износа, в том числе, проведении противоаварийных работ, связанных с предупреждением угрозы возникновения чрезвычайной ситуации. В ходе судебного заседания администрацией не оспаривался факт нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения, иного ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено. Кроме того, доказательств отсутствия нуждаемости дома в проведении ремонта не представлено. Обследуемые несущие конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до следующего капитального ремонта. Отнесение к исключительной компетенции органа местного самоуправления решения вопроса об определении срока отселения физических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствует о том, что он не должен быть разумным, отвечающим принципу баланса интересов сторон и социально значимым целям отселения из аварийного жилья. Достоверных доказательств и обоснованных мотивов к установлению указанного срока, приходящегося на конец декабря 2030, в отношении многоквартирного дома, признанного аварийным, имеющего недопустимое техническое состояние, грозящее его обрушением, со стороны администрации не представлено, что свидетельствует об использовании органом местного самоуправления дискреционных полномочий по установлению спорного срока вопреки законной цели и правам истцов.

Истцы не обращались в органы местного самоуправления с заявлением об обеспечении их жилым помещением в маневренном фонде из-за фактического проживания в аварийном жилом помещении и угрозы обрушения здания. Сам ответчик не предлагал истцам для временного переселения жилое помещение маневренного жилищного фонда. Кроме того, жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, проживание в которых в силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации носит временный характер, что не исключает право истцов требовать обеспечения их жилищных прав в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что на дату обращения истцов с иском, процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдена, дом не был включен в какую-либо программу по расселению, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения истцов уполномоченным органом не принято.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника жилого помещения и членов его семьи.

Из технического заключения о техническом состоянии конструкций многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС>, выполненного специализированной организацией 

<

.....>» следует, что жилой дом представляет опасность для проживания на дату его признания аварийным ((дата)).

С учетом изложенного нашел подтверждение факт опасного технического состояния многоквартирного дома, делающего невозможным и опасным проживание в нем истцов до срока расселения до (дата) году.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3 о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о взыскании выкупной цены жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с Администрации 

<

АДРЕС> в пользу ФИО2, (дата) года рождения, соразмерно ее 1/2 доли в праве на 2-х комнатной квартиры, общей, площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, возмещение в размере 1 706 200 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество -1 473 750 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения- 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья - 173 050 рубля.

Взыскать с Администрации 

<

АДРЕС> в пользу ФИО3, (дата) года рождения, соразмерно его 1/2 доли в праве на 2-х комнатной квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, возмещение в размере 1 706 200 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество - 1 473 750 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения - 59 400 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья - 173 050 рубля.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью общей площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> 6, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

АДРЕС>6.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 39,7 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>6, а также на право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

АДРЕС>6, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела №...

Гражданское дело №... находится в производстве Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>.