№ 2-195/2020

03RS0030-01-2020-000155-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 г. с.Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.А. к Администрации Муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

М.В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ М.В.А., по договору купли продажи, зарегистрированному в УФРС по РБ приобрел в общую долевую собственность ? долю в праве собственности на кирпичный жилой дом (фактически же это отдельная часть жилого дома разделенного на две квартиры, у М.В.А. 

<

адрес>) находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а так же приобрел в собственность земельный участок по договору купли продажи №кпр от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФМС по РБ (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ год серии 

<

адрес>) прощадью 1555 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, М.В.А. принадлежит отдельная часть жилого дома: 

<

адрес> общей площадью 84,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 69,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м.

Согласно справки Администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: М.В.А., его супруга М.М.Н., его сын М.С.В.

В настоящее время у него возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – жилой дом жилым домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 02:23:190201:440 расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:23:190201:440 расположенный по адресу: 

<

адрес> за М.В.А., признать право собственности на блок-секцию № (общей площадью 84,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 69,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в соответствующих органах. 

Участники судебного процесса, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть заявление без их участия. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотрел заявление без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от дата N ог-адрес «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что что в ДД.ММ.ГГГГ М.В.А., по договору купли продажи, зарегистрированному в УФРС по РБ приобрел в общую долевую собственность ? долю в праве собственности на кирпичный жилой дом (фактически же это отдельная часть жилого дома разделенного на две квартиры, у М.В.А. 

<

адрес>) находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а так же приобрел в собственность земельный участок по договору купли продажи №кпр от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФМС по РБ (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ год серии 

<

адрес>) прощадью 1555 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, М.В.А. принадлежит отдельная часть жилого дома: 

<

адрес> общей площадью 84,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 69,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м.

Согласно справки Администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет МР Ермекеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: М.В.А., его супруга М.М.Н., его сын М.С.В.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Обращаясь в суд, истец указывает, что признание объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 02:23:190201:440 расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственника. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, а также признать за ним право собственности на объект недвижимости -здания.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:Исковые требования М.В.А. к Администрации Муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 02:23:190201:440 расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:23:190201:440 расположенный по адресу: 

<

адрес> за М.В.А..

Признать право собственности на блок-секцию № (общей площадью 84,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 69,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в соответствующих органах.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов