<

данные изъяты>

Дело № 2-795/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 21 ноября 2017 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала (далее по тексту – ФИО2 АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда о взыскании суммы основного долга, исходя из ставки 

<

данные изъяты> % годовых (проценты на будущий период) и обращении взыскания на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной заключением судебной экспертизы. Мотивирует тем, что между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в размере 

<

данные изъяты> на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, указанная квартира находится в залоге у Банка. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 

<

данные изъяты> % годовых, сумма кредита была зачислена на лицевой счет ответчика. В нарушение условий договора, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в размере 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца Архангельского РФ АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в письменном ходатайстве исковые требования поддерживает, просит также взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом, на проведение экспертизы в сумме 6000,00 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения об извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания отсутствуют. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, место пребывания которой неизвестно, в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице управляющего дополнительным офисом № в 

<

адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно кредитному договору, Банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость кредита составляет 

<

данные изъяты> %. (пункты 1.1 - 1.5 Кредитного договора). 

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, после предоставления в Банк необходимых документов, указанных кредитором. Датой выдачи кредита считается дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. 

Пунктом 4.2.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеки), приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора- с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или не исполнит надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору.

Пунктом 6.1.2.2. кредитного договора предусмотрено, что в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 

<

данные изъяты>% годовых.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки (залога) является однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом п. 7.2.4.2. закладной от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 7.2.4.1 раздела 6 закладной.

Согласно отчету ООО «РосОценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

График платежей, являющийся приложением к кредитному договору, был подписан сторонами в день выдачи кредита ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» предоставило ФИО1 информацию об условиях предоставления кредита, в том числе его полной стоимости, использования и возврата.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> были перечислены на лицевой счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, допустила просрочку внесения платежей и уплаты процентов по кредиту. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Архангельского РФ АО «Россельхозбанк» направило ФИО1 по адресу места жительства уведомление о необходимости погашения задолженности по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> – основной долг (в том числе просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> – штраф за пропуски плановых платежей по договору.

На дату рассмотрения дела ФИО1 задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)2, реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Определением Плесецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО3 в целях определения текущей рыночной стоимости квартиры, судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Архангельского агентства экспертиз ИП ФИО4 

Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца АО «Россельхозбанк».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив порядок реализации имущества путем продажи на публичных торгах и его начальную продажную цену, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, что составляет 

<

данные изъяты>

В силу положений ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

После рассмотрения дела по существу, судебные издержки подлежат распределению судом по правилам ст. 98 ГПК РФ, по смыслу которой бремя несения судебных расходов в случае удовлетворения исковых требований, возлагается на ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы за производство судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в погашение основного долга по кредитному договору, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> – штраф за пропуски плановых платежей по кредитному договору, 

<

данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 

<

данные изъяты> в возмещение расходов на производство судебной экспертизы, всего взыскать 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости – №, путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

<

данные изъяты>