Дело № 2-1736/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002208-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сапожниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделении в собственность в натуре доли домовладения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: [обезличено], истцам принадлежат по ... доли в праве на недвижимость. Другими собственниками данного жилого дома являются ответчики, им принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на вторую половину указанного жилого дома. Предыдущий собственник второй половины дома выделил свою долю из общего имущества и зарегистрировал его как отдельную квартиру с адресом: [обезличено]. ФИО5 жилого дома, принадлежащая истцам, до сих пор является частью жилого дома по адресу [обезличено]. В фактическом владении истцов находится часть домовладения, состоящая из кухни площадью ... кв.м., жилых комнат площадью [обезличено] кв.м. и [обезличено] кв.м. Ответчикам принадлежит другая часть указанного дома, состоящая из кухни площадью [обезличено] кв.м., жилых комнат площадью [обезличено] кв.м. и [обезличено] кв.м. Каждая из частей дома изолирована от другой части, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня, санитарные удобства; электроснабжение, водоснабжение, канализация раздельные. 

С учетом уточненных исковых требований, просят признать ... долю в здании с кадастровым номером ... частью жилого дома; прекратить право собственности истцов на ... доли (на ... долю ФИО2, на ... долю ФИО1) в жилом здании с кадастровым номером ...; признать право собственности за истцами (ФИО1 - ... доля, ФИО2 - ... доля) на здание общей площадью [обезличено] кв.м., расположенное по адресу [обезличено] (л.д.4-5, 106).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.66), просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных требованиях настаивали (л.д.66).

Ответчики ФИО3, ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ФИО3 представила суду письменное заявление о признании исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63, 66, 109).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу) в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.108), представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.11.2022, просила рассмотреть дело в отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ при соблюдении прав третьих лиц (л.д.68-69).

Третье лицо Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.107), причины неявки суду не сообщило.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2). 

В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом и часть жилого дома. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч.4). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 ст.252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст.48 и части 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Если жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (с 1 января 2017 г. - ЕГРН), не освобождает лицо представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежат каждому по ... доли в общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., местонахождение объекта: [обезличено], на основании договора купли-продажи ... доли жилого дома от [обезличено], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от [обезличено], паспортом домовладения от [обезличено], выписками из ЕГРН (л.д.18, 19, 20, 25, 26-29).

Собственником другой части указанного объекта индивидуального жилищного строительства (по ... доли), общей площадью [обезличено] кв.м., местонахождение объекта: [обезличено], являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.68-69).

Согласно паспорту домовладения, техническому паспорту на домовладение от [обезличено] (выдан Центром технической инвентаризации Кемеровской области, Филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецк), поэтажному плану строения, жилой дом, расположенный по адресу: [обезличено], разделен сплошной стеной на два отдельных помещения; каждое помещение имеет отдельный вход/выход, электроплиту (л.д.25).

Дом находится на двух смежных земельных участках, имеет отдельные входы и выходы, отдельные надворные постройки (у собственников каждой части дома имеется свой туалет, сарай и баня), каждая часть жилого дома оборудована своим счетчиком электричества и отдельным водопроводом.

Из технического плана здания 26.09.2023 следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: [обезличено], вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала [обезличено], кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание - [обезличено], местоположение объекта недвижимости [обезличено], назначение здания - жилой дом, наименование здания - ... часть жилого дома, количество этажей - [обезличено], год завершения строительства - [обезличено], площадь объекта недвижимости - [обезличено] кв.м. (л.д.73-93), имеет отдельный вход, автономное печное отопление и имеет подключение к электрическим сетям.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Согласно договору аренды земельного участка от [обезличено] ФИО1, ФИО2 приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером [обезличено], площадью [обезличено] кв.м. под часть индивидуального жилого дома по [обезличено] видом разрешенного использования – «под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (... доля в праве собственности на объект недвижимости)» (л.д.70-72). 

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [обезличено], в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на следующие объекты:

1) здание с кадастровым № ... (назначение - Жилое, наименование – Жилой дом, площадь - ... кв.м., год постройки – [обезличено]), расположенное по адресу [обезличено], правообладателями которого являются:

ФИО2 (... доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано [обезличено] за [обезличено] на основании Договора купли-продажи ... доли жилого дома от [обезличено],

ФИО1 (... доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано [обезличено] за [обезличено] на основании Договора купли-продажи ... доли жилого дома от [обезличено],

2) помещение с кадастровым [обезличено] (назначение - Жилое, наименование – часть жилого дома, площадь – [обезличено] кв.м., год постройки – [обезличено]), расположенное по адресу: [обезличено]. правообладателями которого являются:

ФИО4 (... доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано [обезличено] за [обезличено],

ФИО3 (... доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано [обезличено] за [обезличено] (л.д.112-115).

Между истцами и собственниками жилого здания (объект № 1) отсутствует спор о размере долей в жилом доме, а также о порядке владения и пользования жилым зданием, его частями.

Фактически истцы занимают часть указанного жилого здания (площадью [обезличено] кв.м.), которая в свою очередь состоит из двух жилых комнат, что следует из паспорта домовладения, технического паспорта на домовладение и технического плана (л.д.25, 73-93).

Истцы ФИО1, ФИО2 не связаны с третьим собственником жилого здания № 2 (ФИО3, ФИО4) совместным обязательствами по владению, пользованию и содержанию всего жилого здания, каждый самостоятельно несет бремя содержания своей части жилого здания и земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено (в силу ст.56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме и признать ... доли в здании с кадастровым номером ... частью жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на ... долю ФИО1, на ... долю ФИО2 на жилое здание, с кадастровым номером ... и признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ... доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признанное частью жилого дома с кадастровым номером ..., площадью [обезличено] кв.м., расположенное по адресу: [обезличено]. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ... доли в здании с кадастровым номером ... частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на ... долю ФИО1 (ИНН [обезличено]), на ... долю ФИО2 (ИНН [обезличено]) на жилое здание, с кадастровым номером ....

Признать за ФИО1 (ИНН [обезличено]), ФИО2 (ИНН [обезличено]) право собственности по ... доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признанное частью жилого дома с кадастровым номером ..., площадью [обезличено] кв.м., расположенное по адресу: [обезличено].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 24.10.2023.

Судья М.Ю. Шумная