Дело №2-3204/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003234-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 9/10 долей жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2014 по 01.08.2021 в размере 68 138,09 руб., что соразмерно принадлежащей ему доле.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 01.08.2021 в размере 68 138,09 руб. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 244,14 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что является собственником 9/10 долей спорной квартиры с 12.07.2021, кроме того, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2021 ФИО2 является собственником 9/10 долей жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Указанному жилому помещению присвоен лицевой счет №.

Многоквартирный дом, в котором ответчик владеет на праве собственности квартирой, включен в региональную программу капитального ремонта Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2049 годы", утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2049 годы".

Вместе с тем, региональная программа опубликована официально 30.01.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт для собственников помещений указанного многоквартирного дома возникла с 01.05.2014.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.05.2014 по 01.08.2021 по лицевому счету № сумма задолженности за 9/10 долей жилого помещения составляет 68 138,09 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 указала на то, что она является собственником 9/10 долей спорной квартиры с 12.07.2021, кроме того, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.01.2023 мировым судьей судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 01.08.2021 в размере 68 138,09 руб., судебных расходов, который впоследствии определением от 15.02.2023 был отменен на основании возражений ФИО1

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 12.12.2022.

С учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пределами трехлетнего срока исковой давности находится задолженность по взносам на капремонт до ноября 2019 года включительно, поскольку счет за ноябрь 2019 года подлежал оплате до 10.12.2019 года.

Постановлениями правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43, от 10.09.2019 № 598/31, от 08.12.2020 № 937/41 минимальный размер взноса в месяц на один квадратный метр общей площади помещения составляет 9,07 руб.

Общая площадь жилого помещения, собственником 9/10 долей которого является ответчик, составляет 104,1 кв.м.

Таким образом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в период с декабря 2019 года по август 2021 года включительно составляет 944,19 руб., из которых на долю ФИО1 приходится 849,77 руб.

В период с апреля 2020 года по июнь 2020 года взносы на капитальный ремонт не начислялись, в связи с чем, за период с декабря 2019 года по август 2021 года включительно ФИО1 взносы на капитальный ремонт начислялись 18 раз.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд с учетом применения срока исковой давности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по август 2021 года включительно в размере 15 295,86 руб. (849,77 руб. х 18 месяцев).

Поскольку исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов удовлетворены частично, то в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 503,77 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по август 2021 года включительно в размере 15 295,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 503,77 руб.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов свыше взысканных судом сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова