Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) было утверждено разрешение о строительстве кооперативных гаражей в (адрес обезличен) для рабочих и служащих совхоза «Тепличный». Гаражный кооператив, под который был выделен земельный участок площадью 1 га, в предусмотренном законом порядке образован не был.

Согласно этого решения ФИО2, как работнику совхоза «Тепличный» был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором в 1996 году за счет собственных денежных средств истцом был построен одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), но каких-либо документов, подтверждающих его создание, у истца не имеется.

Произвести регистрацию гаража внесудебным порядком не предоставляется возможным.

Согласно Акта экспертного исследования здание гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данного вида постройкам: противопожарным, градостроительным и по механической безопасности.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) было утверждено разрешение о строительстве кооперативных гаражей в селе (адрес обезличен) для рабочих и служащих совхоза «Тепличный». Гаражный кооператив, под который был выделен земельный участок площадью 1 га, в предусмотренном законом порядке образован не был.

Согласно этого решения ФИО2, как работнику совхоза «Тепличный» был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором в 1996 году за счет собственных денежных средств истцом был построен одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), но каких-либо документов, подтверждающих его создание, у истца не имеется.

Истец ссылается, что произвести регистрацию гаража внесудебным порядком не предоставляется возможным.

(дата обезличена) на указанный выше гараж получен технический паспорт. Здание гаража, согласно градостроительного территориального зонирования, расположено в зоне жилой застройки П (зона коммунально-складских объектов). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны П, установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Согласно Акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), по результатам обследования гаража литера Г, расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) - здание гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данного вида постройкам: противопожарным, градостроительным и по механической безопасности.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Здание гаража может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к гаражам, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не выявлено. Дальнейшая эксплуатация здания гаража является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справке ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании ПАО «Т Плюс».

Согласно сообщению АО «Нижегородский водоканал», под гаражным боксом сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся на обслуживании АО «Нижегородский водоканал», не имеется.

Администрация Чернухинского сельсовета Кстовского района по запросу суда подтвердила сведения, что в селе Шелокша на (адрес обезличен) расположен гаражный массив, под который Решением Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) был выделен земельный участок площадью 1 га. Сведениями о выделении земельных участков под строительство гаражей рабочим и служащим совхоза «Тепличный» в указанном гаражном массиве не располагает.

Согласно архивной справки, списки граждан к данному распоряжению не прилагаются.

Учитывая, что истец возвел гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование – гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов