Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2019 г. 

<

адрес>

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием помощника прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Арзамасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения

установил:

Администрация Арзамасского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 17.06.2015 г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указывает на то, что 

<

дата> между администрацией Арзамасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. В соответствии с п.1 договора найма Наймодатель передает ответчику Нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, находящееся в муниципальной собственности Арзамасского муниципального района 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 5101 №, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем. По информации ООО «РУЖК» задолженность по оплате за пользование жилым помещением за ФИО1 образовалась с июня 2015 г. по настоящее время. 

<

дата> было проведено комиссионное обследование жилых помещений, предоставленных детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа на территории Арзамасского муниципального района в период с 2014 г. по 2017 г. По результатам комиссионного обследования установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО1 фактически не проживает, мобильный телефон не отвечает, жилое помещение закрыто, по словам соседей в квартире никто не появляется. 

<

дата> письмом № ГКУ НО «Управление социальной защиты населения 

<

адрес>» в ответ на обращение истца предоставлены результаты обследования жилых помещений, предоставленных по договорам найма детям-сиротам, детям, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа. По результатам проведенных обследований ГКУ НО «Управление социальной защиты населения 

<

адрес>» установлено, что в спорной квартире проживают квартиранты. Из письма ООО «РУЖК» от 

<

дата> № следует, что с ФИО1 судебным приказом взыскана задолженность на период 

<

дата> в размере 24473,04 руб. и задолженность на период 

<

дата> в размере 15857,02 руб. Согласно письма ООО «Тепловые сети 

<

адрес>» № от 

<

дата> и № от 

<

дата> размер задолженности на 

<

дата> - 72263 руб., погашение отсутствует. Из сообщения ПАО «ТНС Энерго НН» № от 

<

дата> задолженность по состоянию на 

<

дата> - 1700,99 руб. 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако данная претензия не была получена ответчиком и вернулась отправителю. Учитывая, что ФИО1 не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, фактическое его не проживание в спорном жилом помещении договор найма жилого помещения подлежит расторжению, ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого, признан утратившим права пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Представитель истца администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО5 исковые требования и их обоснования подтвердил. Кроме того пояснил, что согласно письма ГКУ НИ «Управления социальной защиты населения 

<

адрес>» № от 

<

дата>, специалистом ГБУ «КЦСОН 

<

адрес>» был проведен выход по адресу: 

<

адрес>. В результате выхода установлено, что по данному адресу проживает ФИО6, которая арендует квартиру у ФИО7 местонахождении и контактах ФИО1 у ФИО6 информации нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>,2 и по адресу: 

<

адрес>. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Министерства социальной политики 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РУЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Шатовского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично в части расторжения договора социального найма и в части признания утратившим права пользования жилым помещением, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно Федеральному закону от 

<

дата> N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 

<

дата> N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 

<

дата> N 159-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-52/1002-52/102/102/2015-2447/2 от 

<

дата>.

<

дата> между администрацией Арзамасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым истец передал ответчику во владение пользование жилое помещение, находящееся у него в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Срок действия договора согласно п.5 Договора составляет 5 лет с 

<

дата> по 

<

дата>.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в предоставленной по договору найма № квартире не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, что подтверждается письмами ГКУ НО «Управление социальной защиты населения 

<

адрес>» № от 

<

дата> и № от 

<

дата>, письмом ООО «РУЖК» от 

<

дата> №, письмом ООО «Тепловые сети 

<

адрес>» № от 

<

дата> и № от 

<

дата>, сообщением ПАО «ТНС Энерго НН» № от 

<

дата> 

Согласно адресной справки на ФИО1 

<

дата> рождения, с 

<

дата> он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>,2.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу о расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 

<

дата>, заключенный с ФИО1 

<

дата> рождения.

К данному выводу суд приходит на основании того, что имеется невнесение ФИО1 без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев и использование жилого помещения не по назначению, а именно сдача в поднайм.

В связи с чем, суд находит признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В иске о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения суд находит отказать, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что иного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие со стороны истца ответчику ФИО1 не предоставлено, что является обязанностью истца в силу ч.5 ст. 103 ЖК РФ.

В иске о снятии ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу суд находит отказать, поскольку по данному адресу он не зарегистрирован, что подтверждается адресной справкой.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд находит взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 

<

дата>, заключенный с ФИО1 

<

дата> рождения.

Признать ФИО1 

<

дата> рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.