25RS0029-01-2020-000386-44

Дело № 2-1241/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к товариществу собственников жилья «XXXX» о признании действий и бездействия незаконными, возложении обязанности предоставить информацию, ознакомить с документами, не чинить препятствий в доступе в подвальное помещение, заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании представителей истца ООО «XXXX» - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ТСН «XXXX» - ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ООО «XXXX» обратился в суд с иском к ТСН «XXXX» мотивируя свои требования тем, что ООО «XXXX» является собственником нежилых помещений площадью XXXX кв.м., с номером на поэтажном плане 1-9, на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН «XXXX». Истец, не являясь членом ТСН «XXXX», обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле, при этом в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации между ООО «XXXX» и ТСН «XXXX» должен быть заключен договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию жилья. Договора на энергоснабжение и водоснабжение заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, отопление истцом не используется, помещение отапливается с помощью конвекторов. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик от заключения такого договора уклоняется. Начиная с ДД.ММ.ГГ года затраты по содержанию, озеленению, благоустройству придомовой территории, ремонту фасадной части, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, вывоз ТБО, образующихся от деятельности истца, расчистку в зимний период снега с прилегающей территории, ООО «XXXX» несет самостоятельно своими силами и за свой счет. ТСН «XXXX» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД, что подтверждается актами осмотра. Истец неоднократно обращался к ответчику с запросами об обосновании тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденного общим собранием собственников недвижимости, а также с заявлениями об ознакомлении с документами, связанными с управлением многоквартирным жилым домом, однако ответы ни на запросы, ни на заявления до настоящего времени от ТСН «XXXX» не получены. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГ года ТСН «XXXX» препятствует в допуске представителей ООО «XXXX» в подвальное помещение дома, где находится узел учета тепловой энергии, выделенной системы отопления нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «XXXX». Решением Арбитражного суда Приморского края по делу №XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчик должен возместить восстановительный ремонт узла учета тепловой энергии истца по причине размораживания данного узла учета ДД.ММ.ГГ по вине ответчика, однако при отсутствии доступа в подвальное помещение дома, восстановительные работы узла учета тепловой энергии провести невозможно. Ответчик умышленно отказывает истцу в заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не предоставляет информацию, не знакомит с документами по управлению домом, чинит препятствия в пользовании помещениями, входящими в состав общедомового имущества, чем нарушает права ООО «XXXX» как собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме. 

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит: 

-признать действия ТСН «XXXX» выразившиеся в не предоставлении допуска ООО «XXXX» в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX незаконными;

-признать действия ТСН «XXXX» выразившиеся в не предоставлении для ознакомления ООО «XXXX» документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: XXXX незаконными;

- признать действия ТСН «XXXX» выразившиеся в не заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «XXXX», как с собственником нежилых помещений не являющимся членом ТСН «XXXX», незаконными;

-обязать ТСН «XXXX» не чинить препятствий ООО «XXXX» в свободном доступе в подвальное помещение для восстановления узла учета тепловой энергии, принадлежащего ООО «XXXX», путем вручения одного экземпляра ключа от входной двери в подвальное помещение по адресу: XXXX; 

-обязать ТСН «XXXX» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «XXXX» возможность ознакомления с документами о деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год включительно, с возможностью снять копии с использованием технических средств ООО «XXXX»:

реестры членов товарищества;

бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества; 

сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет; 

аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

справки 2НДФЛ, СЗВ-стаж с отметкой о принятии ИФНС на списочный состав работников ТСН «XXXX»;

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (при их наличии);

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническую документацию на многоквартирный дом.

-обязать в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с ООО «XXXX» договор управления в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом расходов ООО «XXXX» по самостоятельному вывозу ТБО, отсутствия использования общедомовой системы отопления, не использования подъездов, самостоятельного обслуживания общедомового имущества – фасадной части нежилого помещения, земельного участка с торца МКД, цветочной клумбы, не использования системы электроснабжения. 

В судебном заседании представители истцов на иске настаивали, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ТСН «XXXX» - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ООО «XXXX» является злостным неплательщиком за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг. Задолженность истца взыскана в судебном порядке. По заявлению ООО «XXXX» об ознакомлении с документами по управлению многоквартирным домом, ТСН «XXXX» назначило время, был приглашен представитель, однако при явке для ознакомления у представителя отсутствовали документы, подтверждающие полномочия представителя, поэтому с документами не ознакомили. Истец заявляет требования о предоставлении документов с ДД.ММ.ГГ года, ответчик просит применить к этим требованиям исковую давность. Вся информация о деятельности ТСН «XXXX» размещена на сайте ГИС ЖКХ. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит обязанности ТСН заключать договора по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Порядок заключения такого договора нигде не прописан. Проект договора истца содержит не полную информацию, приложение к договору отсутствует. Размер тарифа на содержание и текущий ремонт установлен решением собственников. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «XXXX» является собственником нежилых помещений площадью XXXX кв.м., номер на поэтажном плане XXXX этаж 1, по адресу: XXXX.

Управление жилым многоквартирным домом по адресу: XXXX осуществляет товарищество собственников недвижимости «XXXX». 

В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. (часть 3)

В судебном заседании установлено, следует из представленных документов, пояснений сторон, что ООО «XXXX», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГ года обращалось в ТСН «XXXX» с заявлениями об ознакомлениями с документами, касающимися управления многоквартирным домом по адресу: XXXX, однако до настоящего времени с испрашиваемыми документами ООО «XXXX» не ознакомлено, что ведет к нарушению прав истца как собственника имущества. 

Суд исходит из того, что истцу с момента обращения с заявлением до настоящего времени ответчиком не предоставлена возможность ознакомления с испрашиваемыми документами товарищества, а также не разъяснялась возможность ознакомления с такими документами посредством получения информации в сети Интернета на сайте товарищества. Доказательств того, что вся испрашиваемая истцом информация на момент обращения размещена на сайте, в судебном заседании представителем ответчика не представлено.

Представителем ответчика ТСН «XXXX» в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае, срок исковой давности должен исчисляться с даты первичного направления истцом требований о предоставлении информации. 

По делу усматривается, что с требованием о предоставлении информации к ТСН «XXXX» истец первоначально обратился ДД.ММ.ГГ, информация получена не была, потому с иском о предоставлении информации за ДД.ММ.ГГ год истец должен был обратиться в суд до ДД.ММ.ГГ, между тем, с настоящим иском ООО «XXXX» обратилось в ДД.ММ.ГГ года, то есть с пропуском срока. За предоставлением информации за ДД.ММ.ГГ год истец обратился в ДД.ММ.ГГ года, то есть по требованиям о предоставлении документов, начиная с ДД.ММ.ГГ года и далее срок давности не пропущен. 

Ссылку представителя ответчика на то, что в назначенное для ознакомления время представитель ООО «XXXX» явился без подтверждающих полномочия документов, суд считает несостоятельной, это не освобождает ответчика от обязанности ознакомить истца с указанными документами.

При таких обстоятельствах, при наличии у ООО «XXXX» права на ознакомление с документами, предусмотренными статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает действия ответчика, выразившиеся в не предоставлении возможности ознакомления истца с испрашиваемыми документами, незаконными. Соответственно требование истца о возложении на ТСН «XXXX» обязанности ознакомить с документами, предусмотренными статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период, начиная с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год включительно, подлежат удовлетворению за исключением требования об ознакомлении со справками 2 НДФЛ, СЗВ-стаж с отметкой о принятии ИФНС на списочный состав работников ТСН «XXXX», поскольку ознакомление с документами, касающимися трудовой деятельности сотрудников ТСН «XXXX», законом не предусмотрено, кроме того данные документы содержат конфиденциальную информацию.

Заявление представителей истца о подложности письма, направленного ТСН «XXXX» в государственную инспекцию труда в Приморском крае, суд не принимает во внимание, поскольку при оценке указанного письма, суд пришел к выводу, что как доказательство по делу этот документ не имеет никакого юридического значения, факты, изложенные в письме, сторонами не оспариваются. 

Разрешая требование истца о признании незаконными действий ТСН «XXXX» выразившиеся в не предоставлении истцу доступа в подвальное помещение в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома находится узел учета тепловой энергии, выделенной системы отопления нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «XXXX». Узел учета тепловой энергии, принадлежащий истцу, в ДД.ММ.ГГ году был разморожен по вине ответчика, вышел из строя, истцом не используется. Решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-1931/2019 от 11.10.2019 ответчик обязан возместить восстановительный ремонт узла учета, однако при отсутствии доступа в подвальное помещение дома, восстановительные работы узла учета тепловой энергии истцу провести невозможно. 

Учитывая, что свободный доступ в подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: XXXX, где расположен узел учета тепловой энергии, выделенной системы отопления нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «XXXX», отсутствует, при отсутствии доступа в подвальное помещение дома, восстановительные работы узла учета тепловой энергии провести невозможно, суд находит требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение ООО «XXXX» законными. Вместе с тем, учитывая, что в подвальном помещении находится общедомовое имущество, ответственность за сохранность, содержание и эксплуатацию которого несет ТСН «XXXX», то в части требований истца об обеспечении свободного доступа в подвальное помещение путем выдачи экземпляра ключей от входной двери подвального помещения, следует отказать. 

При рассмотрении требований истца о возложении на ТСН «XXXX» обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом расходов ООО «XXXX» по самостоятельному вывозу ТБО, отсутствия использования общедомовой системы отопления, не использования подъездов, самостоятельного обслуживания общедомового имущества – фасадной части нежилого помещения, земельного участка с торца МКД, цветочной клумбы, не использования системы электроснабжения, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 441 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ООО «XXXX» в адрес ТСН «XXXX» направило требование о заключении договора в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в судебном заседании представлен проект договора. 

От заключения письменного договора ответчик уклоняется, до настоящего времени между сторонами договор не заключен.

Учитывая, что действующим законодательством на товарищество собственников недвижимости не возложена обязанность заключать договоры с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, и принимая во внимание, что между сторонами имеются разногласия по поводу условий договора на содержание и ремонт общего имущества дома, суд приходит к выводу о невозможности понуждения товарищества к заключению соответствующего договора и, как следствие, о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Отсутствие достигнутого между сторонами соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению соответствующего договора.

Довод представителей ООО «XXXX» о том, что обязанность ТСН заключить соответствующий договор предусмотрена требованиями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не состоятелен, так как основан на неправильном применении данной нормы закона.

При этом истец не лишен возможности возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг, а также против предложенной к оплате стоимости услуг (статья 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать действия ТСН «XXXX» выразившиеся в не предоставлении допуска ООО «XXXX» в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX незаконными.

Обязать ТСН «XXXX» обеспечить ООО «XXXX» доступ в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX для восстановления узла учета тепловой энергии, принадлежащего ООО «XXXX».

Признать действия ТСН «XXXX» выразившиеся в не предоставлении для ознакомления ООО «XXXX» документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: XXXX незаконными. 

Обязать ТСН «XXXX» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу ознакомить представителей ООО «XXXX» с документами о деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год включительно, а именно представить для ознакомления с возможностью снять копии с использованием технических средств ООО «XXXX»:

реестры членов товарищества;

бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества; 

сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет; 

аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (при их наличии);

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническую документацию на многоквартирный дом.

В отставшей части требований ООО «XXXX» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020. 

Председательствующий И.Н. Веригина