Гр. дело №2-105/2020

24RS0059-01-2019-001838-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 03 февраля 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка Шушенское, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажное нежилое административное здание общей площадью 230,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления администрации Шушенского района от 17.05.2013г. №514 и договора аренды №113 от 04.06.2013 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство административного здания, по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. В период с июня 2013 года по август 2019 года истцом на земельном участке построено двухэтажное административное здание и 28.08.2019 года в администрацию п.Шушенское подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости. 30.08.2019 года истцом получен письменный отказ в выдаче акта ввода в эксплуатацию по причине отсутствия наличия на земельном участке объекта капитального строительства. Вместе с тем, построенное истцом нежилое здание расположено в границах земельного участка, предоставленного истцу, о чем свидетельствует технический план и заключение от 11.09.2019 года, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается письмами администрации п.Шушенское от 30.08.2019г. №1527 и разрешением на строительство от 18.11.2014 года. В силу сложившихся обстоятельств истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, что и побудило обратиться в суд с иском. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в заявлении от 03.02.2020г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчика администрации п.Шушенское, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3.2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № 113 от 04.06.2013 года, заключенным между МО Шушенский район и ФИО1, Арендодатель (МО Шушенский район) предоставил Арендатору (ФИО1) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства административного здания, общей площадью 282 кв.м., на срок с 17.05.2013г. по 16.05.2018г..

Постановлением администрации п.Шушенское №81 от 12.02.2014 года адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 282 кв.м. изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 04.06.2013г. № 113 проведена 27.06.2013 года, что подтверждается уведомлением государственного регистратора С от 27.06.2013 № 28/005/2013-617 и выпиской из ЕГРН от 11.01.2020 г. №КУВИ-001/2020-175041 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании разрешения на строительство от 01.04.2014 года, выданного администрацией п.Шушенское, ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № построила нежилое здание общей площадью 230,3 кв.м. Срок действия разрешения на строительство был установлен до 01.10.2014 года и в последующем действие разрешения было продлено до 01.09.2015 года.

28.08.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию п.Шушенское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объект по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 администрацией п.Шушенское отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду наличия недействительных документов на землю и на строительство объекта, а именно указано на то, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке и срок действия разрешения на строительство закончился 01.09.2015 года. 

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2020г. №КУВИ-001/2020-175041 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в отношении земельного участка 27.06.2013 произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №113 от 04.06.2013г. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 27.06.2013 года по 16.05.2018 года. Запись об аренде не погашена.

Таким образом, договор аренды земельного участка №113 от 04.06.2013 года, заключенный между МО Шушенский район и ФИО1 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 ГК РФ).

Ответчиком не представлено суду доказательств направления истцу извещений о необходимости освобождения земельного участка, каких-либо возражений по существу заявленного требования администрация п.Шушенское не высказывала, требований о сносе самовольной постройки – не выдвигала.

Суд усматривает, что строительство спорного нежилого здания началось в период действия заключенного между сторонами договора аренды, договор аренды между сторонами не расторгнут, соответственно истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 11.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь нежилого административного здания по адресу: 

<

адрес>, составила 230,3 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта - 2019.

Согласно заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № 01/30/10 от 28.10.2019 года, административное здание общей площадью 230,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам, установленным требованиям, в том числе параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки пгт Шушенское, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, что возведение здания на земельном участке с кадастровым номером № соответствует целевому использованию участка (для строительства административного здания), строительством здания права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ответчик и иные лица удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание площадью 230,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 230,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2020 года.