Дело № 2-2-92/2024 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Н.М. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Х.Н.М. обратилась в суд с иском администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2004 году ей, как многодетной матери и членам ее семьи для постоянного проживания главой Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области С.А.И. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 07 октября 2004 года все члены семьи зарегистрированы и проживают постоянно по вышеуказанному адресу. Данное помещение состоит на кадастровом учете за кадастровым номером № и имеет инвентарный номер №. Однако, правоустанавливающие документы у Истца на объект отсутствуют. Более двадцати лет истец с семьей проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией, заключает договора на обслуживание газового оборудования, устанавливает там приборы учета, подписывает Акты осмотра и проверки поста учета. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально. Истец просила признать за Х.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., за кадастровым номером №,инвентарный номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковым требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

2004 году Х.Н.М., как многодетной матери и членам ее семьи для постоянного проживания главой администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области С.А.И. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С 07 октября 2004 года все члены семьи зарегистрированы и проживают постоянно по вышеуказанному адресу. Данный факт отражен в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Т.Е,В..

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Т.Е,В., «Х.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>». Справка выдана на основании записи, составленной в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ за №, лицевой счет №. 

21 апреля 1998 года Постановлением № Главы администрации Октябрьского округа Лысогорского района Саратовской области, квартире, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Данное помещение состоит на кадастровом учете за кадастровым номером № и имеет инвентарный №. Однако, правоустанавливающие документы у истца на объект отсутствуют.

Из Справки-подтверждения, выданной 21 февраля 2024 года Главой Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Т.Е,В. следует, что «потребительское содержание помещения № в 

<

адрес> оплачивала и оплачивает с 2004 года по настоящее время Х.Н.М.».

Более двадцати лет истец с семьей проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией, заключает договора на обслуживание газового оборудования, устанавливает там приборы учета, подписывает Акты осмотра и проверки поста учета. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Х.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 6309 №, удовлетворить.

Признать за Х.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 6309 №, право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., за кадастровым номером № инвентарный № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева