Дело № 2-690/2023

45RS0004-01-2023-000899-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово 

Курганской области 22 декабря 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом № №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, является муниципальной собственностью Далматовского муниципального округа Курганской области с 10.11.2023. По данному адресу с 03.12.2008 по месту жительства зарегистрирован ответчик. Договор социального найма указанного дома с ФИО2 не заключался. По адресу регистрации по месту жительства ответчик не проживает более 10 лет, за техническим состоянием дома не следит. При осмотре помещений дома установлено, что доступ в помещение свободный, запорного устройства на двери, мебели и вещей нет, иных признаков, указывающих на проживание в доме, не имеется. Препятствий в пользовании ответчику домом ни со стороны истца, ни со стороны третьих ли не создавалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей нанимателя, его отсутствие в квартире не носит временного характера. Платежи за наем дома ответчиком не оплачиваются. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 45:04:040409:141, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, ранее являлось собственностью муниципального образования Белоярский сельсовет Далматовского района Курганской области (выписка из ЕГРН от 24.10.2023 № КУВИ-001/2-23-240757539). 

В соответствии с законом о Курганской области от 29.09.2022 № 60 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Далматовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Далматовский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторое законы Курганской области» все поселения, входящие в состав Далматовского района, преобразованы в Далматовский муниципальный округ. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано с 10.11.2023 за Далматовским муниципальным округом Курганской области (выписка из ЕГРН от 10.11.2023). 

Органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом Далматовского муниципального округа, является Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (раздел 2 Положения об Управлении, утвержденного решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 10.07.2023 № 128).

Специалистами Отдела управления имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа 11.11.2023 проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, в ходе которого установлено, что доступ в помещение свободный, запорного устройства на двери нет, в помещениях квартиры мебели и вещей нет, иных признаков, указывающих на проживание в доме, не имеется, ФИО1 в доме не проживает (акт осмотра от 11.11.2023).

Согласно адресным справкам от 24.10.2023 и 28.11.2023 ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, с 03.12.2008 по настоящее время.

Согласно справке № 45 от 07.11.2023, выданной специалистом Южного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа, ФИО1 по месту регистрации на учете граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Согласно расчету квартплаты за найм жилого помещения, стоимость квартплаты ФИО1 за один месяц составляет 119,32 руб. Задолженность составляет 12969,52 руб. 

Из выписки из ЕГРН от 20.11.2023 следует, что ФИО1 с **.**.**** является собственником жилого помещения с кадастровым номером 74:36:061220:233 площадью 27,6 кв.м по адресу: Адрес Обезличен по договору купли-продажи от 10.06.2011.

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 20.11.2023 в Едином реестре записей актов гражданского состояния в Златоустовском, Миасском и Кыштымских горотделах ЗАГСов Челябинской области имеется запись №* от **.**.**** о заключении брака с ФИО5

По сведениям ИЦ УМВД России по Курганской области ФИО1 отбывал наказания в виде лишения свободы по приговору Шадринского районного суда Курганской области от 21.08.2019. Освобожден 10.01.2023 условно-досрочно. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. 

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживает, не вносит плату за найм жилого помещения, при этом не исполняет обязанности по сохранности жилого помещения, имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Пшеничникова