Мотивированное 

решение

 Изготовлено 13.09.2019 года 2-4397/19 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

12 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Калитеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Красная горка 2» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Красная горка 2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №, в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером 22, общей площадью всех частей здания (помещения) 48,62 кв.м, расположенной на 4 этаже блок-секции №.

Свои требования мотивирует тем, что она является членом ЖСК «Красная горка 2». Вступительный взнос выплачен истицей в полном объеме. ЖСК «Красная горка 2» создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье. ЖСК за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус №, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. В соответствии с п. 3 Договора № К55-3-022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ЖСК «Красная горка 2», она вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 47,12 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 48,62 кв.м, расположенную на 4 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус №. Однако, в установленный договором срок дом не построен, в эксплуатацию не введен, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права. 

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЖСК «Красная горка 2» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

3-е лицо представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 16).

3-е лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО1 заключен договор № К55-3-022, по которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 10).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус №, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. 

Согласно п. 3 указанного договора ФИО1 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 47,12 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 48,62 кв.м, расположенную на 4 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус №.

Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме (л.д. 9).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая, что истец обязательства по оплате за жилое помещение исполнил, в настоящее время строительство дома не завершено, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами истец имеет право на передачу в собственность доли в незавершенном строительстве жилом доме, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №, в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером 22, общей площадью всех частей здания (помещения) 48,62 кв.м, расположенной на 4 этаже блок-секции №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №, в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером 22, общей площадью всех частей здания (помещения) 48,62 кв.м, расположенной на 4 этаже блок-секции №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова