РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/19 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указал, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: адресу: 

<

адрес>, в котором была произведена реконструкция. В настоящее время возникла необходимость выделить доли и она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена, ранее исковые требования в части выдела доли и прекращения долевой собственности признала, просила иск удовлетворить.

Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представлено письменное мнение, в котором в иске просят отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что стороны является сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО3 – 13/400, ФИО6 – 87/100, ФИО2 – 13/200).

Решением Раменского городского суда от 12.01.2017г. произведен выдел доли ФИО6, её право общей долевой собственности на дом прекращено.

В настоящее время жилой дом фактически разделен между сособственниками на три части имеющими автономные инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализацию и электроснабжение). В фактическом пользовании ФИО3 находиться помещение 

<

номер>, общей площадью 289 кв.м. состоящей из помещений расположенных: подвальный этаж лит А6 

<

номер> площадью 4,7 кв.м., 

<

номер> площадью 14,3 кв.м., 

<

номер> площадью 4,1 кв.м., 

<

номер> площадью 5,7 кв.м., 

<

номер> площадью 2,4 кв.м., 

<

номер> площадью 3,7 кв.м.; на первом этаже лит а8 

<

номер> площадью 6,1 кв.м., лит А5 

<

номер> площадью 14,5 кв.м., 

<

номер> площадью 3,0 кв.м., 

<

номер> площадью 7,6. кв.м., 

<

номер> площадью 13,8 кв.м., лит а.8 

<

номер> площадью 16,4 кв.м., лит а7 

<

номер> площадью 1,1 кв.м., 

<

номер> площадью 3,3. кв.м., лит А11 

<

номер> площадью 10,7 кв.м., лит А 

<

номер> площадью 6,7 кв.м., 

<

номер> площадью 5,9 кв.м., лит A3 

<

номер> площадью 4,4 кв.м., 

<

номер> площадью 11,4 кв.м., 

<

номер> площадью 18,6 кв.м., 

<

номер> площадью 15,3 кв.м., 

<

номер> площадью 0,6 кв.м., 

<

номер> площадью 1,3 кв.м., на втором этаже лит А5 

<

номер> площадью 6,7 кв.м., 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., 

<

номер> площадью 30,4 кв.м., 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., 

<

номер> площадью 13,8 кв.м., 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., 

<

номер> площадью 23,7 кв.м., 

<

номер> площадью 5,2 кв.м., лит А11 

<

номер> площадью 17,7 кв.м.

Реконструкция жилого дома, заключалась в следующем: в 1986 году к её части жилого дома была пристроена лит A3, в 2000 году возведена двухэтажная, пристройка ли А5, подвал лит А6, веранда лит а8, а в 2011 году возведена двухэтажная пристройка лит А11 и лит а7.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года 

<

номер> установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО7

Представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. 

Из технического заключения усматривается, что реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик – ФИО2 признала требования истца о выделе доли дома по представленному варианту. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту 

<

номер> экспертного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> передать в собственность:

- ФИО3 помещения в виде определенной изолированной части жилого дома, общей площадью 289 кв.м. состоящей из помещений расположенных: 

подвальный этаж в лит А6:

- помещение 

<

номер> площадью 4,7 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 14,3 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 4,1 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 5,7 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 2,4 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 3,7 кв.м.; 

первый этаж:

- лит а8 помещение 

<

номер> площадью 6,1 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 16,4 кв.м.;

- лит А5 помещение 

<

номер> площадью 14,5 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 3,0 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 7,6. кв.м., помещение 

<

номер> площадью 13,8 кв.м.;

- лит а7 помещение 

<

номер> площадью 1,1 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 3,3. кв.м., 

- лит А11 помещение 

<

номер> площадью 10,7 кв.м., 

- лит А помещение 

<

номер> площадью 6,7 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 5,9 кв.м., 

- лит A3 помещение 

<

номер> площадью 4,4 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 11,4 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 18,6 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 15,3 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 0,6 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 1,3 кв.м., 

второй этаж:

- лит А5 помещение 

<

номер> площадью 6,7 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 30,4 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 13,8 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 5,3 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 23,7 кв.м., помещение 

<

номер> площадью 5,2 кв.м., 

- лит А11 помещение 

<

номер> площадью 17,7 кв.м.

- ФИО2 помещения в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящей из:

В Лит. А:

- помещение 

<

номер> площадью 14,9 кв.м., 

- помещение 

<

номер> площадью 8,7 кв.м.,

- помещение 

<

номер> площадью 1,7 кв.м.,

- помещение 

<

номер> площадью 3,4 кв.м.

Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.08.2019г.

Судья Д.А. Аладин