Дело№2-9/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

с участием представителя истца действующей на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЖСК «Кристина», о признании права собственности на жилой блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на здание - жилой блок, назначение: жилое, общей площадью: 458,1 кв.м.., количество этажей: 4, год постройки - 2018, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> №; и об указании что решение суда, является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости характеристик объекта недвижимости и права собственности на него за ФИО2

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2, является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплено место № под строительство жилого блока в ЖСК «Кристина» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация сблокированных жилых построек, по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке ЖСК «Кристина», паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по обязательным платежам не имеет. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЖСК Кристина» на праве аренды сроком до 15.09.2058 года, на основании договора аренды № 3300004259 от 15.09.2009 года, Дополнительного соглашения № 161 от 30.06.2010 года, зарегистрированного в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.11.2009 года, запись регистрации № 23-23-13/064/209-233, запись регистрации 23-23-13/061/2010-007 от 04.08.2010 года. Истец, на основании разрешения на строительство, возвел здание - жилой блок №, назначение: жилое, общая площадь: 458.1 кв.м., количество этажей: 4, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительство которого завершено в 2018 году, что подтверждается техническим планом здания от 28.09.2023 года, подготовленным кадастровым инженером, ФИО4 Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой»», жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. По своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Желая оформить своё право собственности на жилой блок, ФИО2, обратился к председателю ЖСК «Кристина», ФИО3, с просьбой ввести возведённый им жилой блок в эксплуатацию, но председатель ответил ему отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод жилых блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством, поскольку только в этом случае, можно будет собрать все необходимые документы для получения данной муниципальной услуги и документы. На общем собрании членов ЖСК «Кристина», ФИО2, поставил вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, на что многие владельцы ему сообщили, что, в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. Истец на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств, на основании разрешения на строительство возвел жилой блок, на земельном участке, специально предназначенном для этих целей, лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить своё право собственности на возведенное им недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя действующую на основании доверенности ФИО1 которая заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Кристина» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданский прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплено место № под строительство жилого блока в ЖСК «Кристина» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация сблокированных жилых построек, по адресу: 

<

адрес>, 7;. 

<

адрес>.

Согласно справке ЖСК «Кристина», паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по обязательным платежам не имеет. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЖСК Кристина» на праве аренды сроком до 15.09.2058 года, на основании договора аренды № 3300004259 от 15.09.2009 года, Дополнительного соглашения № 161 от 30.06.2010 года, зарегистрированного в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.11.2009 года, запись регистрации № 23-23-13/064/209-233, запись регистрации 23-23-13/061/2010-007 от 04.08.2010 года. 

Истец, на основании разрешения на строительство, возвел здание - жилой блок №, назначение: жилое, общая площадь: 458.1 кв.м., количество этажей: 4, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительство которого завершено в 2018 году, что подтверждается техническим планом здания от 28.09.2023 года, подготовленным кадастровым инженером, ФИО4

Согласно заключению экспертов Федерального бюджетного учреждения, Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 03.02.2025 года строение, площадью 458,1 кв.м, расположенное в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям в следующих параметрах: вблизи от исследуемого объекта и внутри здания, отсутствуют какие- либо источники шума, требующие устройства специальной защиты в помещениях, что соответствует требованиям статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; естественное освещение обеспечивается через оконные проемы, искусственное - светильниками в потолках, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1,2), п. 5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями N1, 2), статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; обеспеченность помещений в жилом доме проветриванием через окна, воздух в помещениях циркулирует с помощью естественной и принудительной вентиляции, что соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1, 2), статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; обеспеченность помещений в жилом доме внутренними инженерными коммуникациями соответствует требованиям п.12 II МДС 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». соответствует действующим противопожарным требованиям в следующих параметрах: высота горизонтальных участков путей эвакуации жилого дома составляет более 2.0 м, ширина не менее 1,1 м что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1, 2), п.4.1.2, п.4.3.2, п.4.3.3 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N1,2); планировка и конструкция жилого дома обеспечивает удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения внутри, в полу на путях эвакуации отсутствуют перепады высот и выступы, что исключает получения травм жильцами при передвижении внутри дома, а также при входе и выходе из него, что соответствует п.8.1 СП55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1,2); высота эвакуационных выходов в свету не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м, что соответствует п.4.2.18, п.4.2.19 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N1,2); к исследуемому объекту по всей длине обеспечен подъезд пожарных автомобилей со стороны внутреннего проезда, что соответствует п. 4.1, п. 7.1, п.8.1.1, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N1-4); ширина проезда для пожарных автомобилей между зданиями составляет более 4,2 м, что соответствует п.8.1.4, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N1-4); конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемых строений предполагают эвакуационный выход, возможность проведения мероприятий по спасению людей, что соответствует статье 80 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. расстояние от исследуемого строения до соседних строений, расположенных на одном земельном участке, соответствует п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N1-4). соответствует действующим строительным требованиям, строительные конструкции исследуемого объекта находятся в исправном техническом состоянии. Признаки, свидетельствующие о наличии деформации несущих конструкций доступных для исследования экспертным осмотром не зафиксированы, несущая способность конструктивных элементов исследуемого жилого дома обеспечена, обрушение строения при соблюдении правил эксплуатации невозможно. соответствует Правилам землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (в редакции от 26 июля 2024 года), в части максимальной высоты здания (по нормативу максимальная высота здания 14 м, по факту 13,42 м). Как следует из проведенных исследований, спорный объект соответствует не всем нормативным требованиям. Строение, площадью 458.1 кв.м, расположенное в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №: не соответствует Правилам землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения 

<

адрес> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в части максимального количества надземных этажей здания (по нормативу 3. по факту 4). В связи с тем, что выписка из ЕГРН, содержащая координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела отсутствует, и дополнительно по ходатайству эксперта не представлена, определить расстояния от объекта исследования до границ указанного земельного участка и определить процент застройки не представляется возможным.

Строение, расположенное в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивают безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Судом, согласно ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ, оценено заключение экспертизы, учтено, что эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Доказательств неполноты исследования при проведении экспертизы, не представлено. Препятствий для предоставления доказательств по делу у сторон не имелось. Выводы эксперта в судебных заключениях никем не оспорены. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли, проведение экспертизы поручено государственному эксперту. Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов экспертов. 

При этом, выводы экспертов о несоответствии этажности здания суд считает является несущественными нарушениями, поскольку общая высота здания соответствует Правилам землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения, о чем экспертами указано в своем заключении. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Однако как установлено в судебном заседании и подтверждается совокупностью представленных документов, объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок отведен под строительство жилых блоков, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, объект находится в границах земельного участка переданного истцу. Кроме того согласно заключению экспертов построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из искового заявления желая оформить своё право собственности на жилой блок, ФИО2, обратился к председателю ЖСК «Кристина», ФИО3, с просьбой ввести возведённый им жилой блок в эксплуатацию, но председатель ответил ему отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод жилых блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством, поскольку только в этом случае, можно будет собрать все необходимые документы для получения данной муниципальной услуги и документы. На общем собрании членов ЖСК «Кристина», ФИО2, поставил вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, на что многие владельцы ему сообщили, что, в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. 

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 Федерального Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) к ЖСК «Кристина» (№), о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на здание - жилой блок, назначение: жилое, общей площадью: 458,1 кв.м.., количество этажей: 4, год постройки - 2018, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилой блок №.

Решение суда, является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости характеристик объекта недвижимости и права собственности на него за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.