УИД: 14RS0015-01-2023-000392-24

2-181/2023 .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя 16 мая 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., 

при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО ФИО ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи со смертью залогодержателя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ФИО., действующего от имени ФИО. и ФИО., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость объекта 

<

данные изъяты> рублей, оплата была произведена за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. и с использованием средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. Поскольку объект недвижимости приобретался за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ году продавцы умерли. Когда она в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Мегино-Кангаласский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о погашении регистрационной записи об ипотеке, ей было отказано ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истец ФИО2 в суд не явилась, своевременно извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела. Причину неявки в суд не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде поддержала исковое требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, отзыв по существу иска не предоставлен.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, принимая во внимание своевременность их извещения. 

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО, ФИО в лице ФИО (Продавцы) и ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровым (или условным) номером №, находящейся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 договора Покупатель стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> коп. оплатил до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация права собственности ФИО2, ФИО ФИО ФИО на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый номер: №, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Продавцы ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО ФИО., ФИО. в прекращении ограничений (обременений) прав: ипотеки в силу закона было отказано со ссылкой на непредставление заявления о прекращении ипотеки от залогодержателей ФИО и ФИО

Оплата по договору купли-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается п. 4 договора, а также распиской ФИО (дочери наследодателей) о получении от ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты квартиры.

Таким образом, свои обязательства перед Покупателями по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года истцы исполнили в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый номер: №, наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый номер: №, регистрационная запись: №.

Идентификатор истца ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) 

<

адрес>, код подразделения №.

Идентификатор ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) – ИНН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 16 мая 2023 года.

Судья . В. Ю. Саввина

.