Дело № 2-198/2019 (2-1798/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее Комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Новокузнецка №... от .. .. ....г. Б. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым №..., площадью 2843 кв.м, под производственный гараж по ул.....г....., .. .. ....г. с последним был заключен договор аренды, срок его действия до .. .. ....г.. Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения - производственного гаража, расположенного по ул.....г....., является ФИО1 Полагает, что ответчик обязан оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., поскольку к ответчику перешло право собственности на гараж, следовательно, он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражом и согласно условиям договора аренды обязан как арендатор вносить арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила: 15 205 273,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,47876233 (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) : 365 х 148 дн. = 182 343,99 рублей. Арендная плата за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила: 6 537 734,37 руб. (кадастровая стоимость земельного участка на .. .. ....г.) х 0,02 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 2,№... (коэффициент соответствия расчета арендной платы относительно 2015 года) х 0,97 (коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельный участок, используемый субъектами малого и среднего предпринимательства) = 294 982,31 рублей. Арендная плата за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила: 294 982,31 руб. х 1,058 (коэффициент уровня инфляции) = 312 091,28 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составил: 182 343,99 руб. + 294 982,31 руб. + 312 091,28 руб. = 789 417,58 рублей. Поскольку ответчик не выполнил условия договора аренды, с него подлежит взысканию неустойка за просрочку выплат в размере 116 776,77 рублей, как предусмотрено п. 6.1 договора аренды.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 789 417,58 рублей, неустойку за указанный период в размере 116 776,77 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.22), поддержала заявленные требований, просила их удовлетворить в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что ответчик получил на руки новый расчет, также ранее направляли ему по почте. Размер неустойки рассчитан согласно условиям п. 6.1 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу заказными письмами с судебными повестками, вернувшиеся в суд с отметкой на конверте об истечении срока хранения (л.д.23,33). Суд признает денное обстоятельство как отказ ответчика от намерения на личное участие в судебном заседании. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 65 ЗК РФ, порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что .. .. ....г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на производственный гараж, назначение - нежилое, общей площадью 1134,9 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №... от .. .. ....г. (л.д.15), выписка из ЕГРН (л.д.14). 

В результате регистрации права собственности на данный объект недвижимости, расположенный на земельном участке по указанному адресу, к ФИО1 перешло право на использование спорного земельного участка в силу ст. 35 ЗК РФ, то есть на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Б.А., с которым, как с арендатором, .. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, как арендодатель, заключил договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... (л.д.5-6), предоставленного Б.А. в аренду под производственный гараж по ул.....г....., с кадастровым номером №..., на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка №... от .. .. ....г. (л.д.7).

Договор аренды заключен сторонами договора, подписан, стороны пришли к соглашению с условиями договора, размером арендной платы и сроками внесения, а также отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Сделка совершена в установленном законом порядке, следовательно, обязательства подлежат исполнению сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Пунктом 5.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора сообщить арендодателю о переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду. 

Арендатор принят на себя обязательства по использованию земельного участка - использовать в соответствии с установленным разрешением (п.5.2.1 договора); своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю согласно условиям договора (п.5.2.2 договора).

Из пунктов 3.5, 3.7, 3.8 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Величина арендной платы за месяц (период), рассчитывается по формуле: арендная плата за месяц (период) = Годовой размер арендной платы х Количество дней в месяце (периоде) : Количество дней в году. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. Арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей. Расчет величины арендной платы за последующие периоды арендатор может получить путем обращения к арендодателю либо по почте; неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы. 

При прекращении действия договора арендатор обязан передать по акту земельный участок арендодателю в течение 10-ти календарных дней (п.5.2.11 договора). 

По договору аренды от .. .. ....г., земельный участок передан арендатору в аренду до .. .. ....г. (п.2.1 договора). По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

По истечению срока действия данного договора ФИО1 не освободил занимаемый им спорный земельный участок, продолжает им пользоваться. Допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО1, приобретя гараж в .. .. ....г., приобрел право на использование земельного участка, на котором расположен гараж, следовательно, приобрел обязанность по ежемесячному внесению арендной платы, размер, сроки и ответственность за их неисполнение которой предусмотрена указанным Порядком определения размера арендной платы. 

Однако данные обязательства ответчик не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлены также доказательства, опровергающие доводы истца, размер задолженности, а также доказательства исполнения ответчиком указанных обязательств по договору аренды.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком за спорный период произведен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (ред. от 02.03.2018, с изм. от 06.12.2018).

Пунктом 3 указанного Постановления установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции: на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129; на 2017 год в размере 1,058; на 2018 год в размере 1,04.

Размер арендной платы за .. .. ....г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп.

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 15 205 273,76

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ - 0,02 

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (КИ 2010 х КИ2011 х КИ2012 х КИ2013 х КИ2014 х КИ2015) 

Ки = 1,47876233 (1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,075) 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 

15 205 273,76 х 0,02 х 1,47876233 х 148 : 365 = 182 343,99 рублей.

Размер арендной платы за .. .. ....г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр.

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 6 537 734,37

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ - 0,02 

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - 0,97

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет 

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - нет

Кпр - коэффициент, применяемый в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанной в .. .. ....г., в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. №... - 2,3257711157206282

Кпр = КС1 : КС2

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до .. .. ....г. - 15 205 273,76

КС2 - кадастровая стоимость по состоянию на .. .. ....г. - 6 537 734,37

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 6 537 734,37 х 0,02 х 2,3257711157206282 х 0,97 = 294 982,31 рублей.

Размер неосновательного обогащения за .. .. ....г. за пользование земельным участком определяется следующим образом:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр.

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 6 537 734,37

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ - 0,02 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет 

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - 1,058

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - 0,97

Кпр - коэффициент, применяемый в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанной в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. №... - 3,8828748776955888

Кпр = КС1 : КС2

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до .. .. ....г. - 15 205 273,76

КС2 - кадастровая стоимость по состоянию на .. .. ....г. - 6 537 734,37

А = 6 537 734,37 х 0,02 х 1,058 х 0,97 х 3,8828748776955888 = 521 036,41

Размер арендной платы, рассчитанный в .. .. ....г. согласно пп. 2.9.1-2.9.4 не может превышать размер арендной платы. установленный на 2016 год более чем в 1,058 раза. Если же боле, то размер арендной платы на .. .. ....г. принимается равным размеру арендной платы в .. .. ....г., увеличенному в 1,058 раза.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 29 982,31 х 1.058 = 312 091,28 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила: 182 343,99 + 294 982,31 + 312 091,28 = 789 417,58 рублей.

Из материалов дела усматривается и сторонами не опровергнуто, что ФИО1 не платил ежемесячные платежи по арендной плате в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору, суд находит в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении им гражданских прав, в связи с чем, пришел к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 789 417,58 рублей.

Пунктом 6.1 данного договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный срок, выраженная в уплате неустойки в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. В период действия договора, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору суммы, в первую очередь направляются на погашение неустойки, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей (п.6.2 договора), что соответствует Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. №.... 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составил 116 776,77 рублей.

Представленный расчет судом проверялся, суд считает данный расчет верным, соответствующим условиям п. 3.5 договора аренды.

Ответчик не выполнил требования ст. 56 ГПК РФ, не оспорил представленный расчет неустойки, размер неустойки.

Суд не усматривает оснований для снижения размера процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает указанный размер процентов соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не заявлено о снижении суммы процентов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета, в соответствие со ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 12261,94 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 789 417 (семьсот восемьдесят девять тысяч четыреста семнадцать) рублей 58 копеек, неустойку в размере 116 776 (сто шестнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 77 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12261 (двенадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова 

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019.

Судья И.В. Проводова