Дело № 2-2493/2018 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Машутовой И.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № 11706 от 29.06.2012, передаточного акта от 10.08.2012.

Площадь земельного участка 1 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №

Жилой дом, 1979 года постройки, принадлежащий ей на праве собственности, находившийся ранее на указанном земельном участке, сгорел.

В 2012 году на земельном участке самовольно, без получения необходимых разрешений, возведен индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 115,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 63,6 кв.м. Кадастровый номер жилого дома №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом ей было отказано, т.к. контур жилого дома пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 54:35:061160:22 и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Мэрией города Новосибирска в изменении (перераспределении) границ земельного участка отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на земельном участке в зоне Ж-1 застройки жилыми домами смешанной этажности, в подзоне Ж-1.1 застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.

Согласно п.2.1. ст.36 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288 (в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 №467), предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» минимальный - 0,045 га, максимальный - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» - 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. 

В случае признания права собственности на жилой дом и перераспределения (изменения) границ согласно предложенной ею схемы, жилая постройка будет соответствовать Правилам землепользования и застройки города Новосибирска (площадь земельного участка - 0,1 га, отступы от границ земельного участка не менее 3 м, процент застройки в границах земельного участка - 12%).

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф 1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу в случае пожара для третьих лиц.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,9 кв. м., в том числе жилой площадью 63,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51).

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 86-87).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 53, л.д. 55).

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 26.05.2011 принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № 11706 от 29.06.2012, передаточного акта от 10.08.2012 ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д. 13-16).

11.02.2015 указанный жилой дом сгорел (л.д. 18). 

Истцом самовольно, без получения необходимых разрешений, возведен индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 115,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 63,6 кв.м. (л.д. 19-24).

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 54:35:061160:25 (л.д. 25).

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф 1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации(л.д. 26-29).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области (л.д. 30-32) размещение жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу в случае пожара для третьих лиц (л.д. 33-35).

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены. 

Из материалов дела следует, что часть возведенного строения расположена за границами земельного участка с кадастровым номером №, контур здания пересекает границы земельного участка кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 37-42).

Мэрией города Новосибирска ФИО2 отказано в перераспределении земельного участка в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке (л.д. 36).

Вместе с тем, возможность заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрена ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих невозможность заключения такого соглашения при условии признании за истцом права собственности на построенный жилой дом ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,9 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судом в окончательной форме 06.06.2018.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2493/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска