Дело №2-1730\2019год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Мамедовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выделе доли в административно-бытовом здании и земельном участке, о прекращении права общей долевой собственности на здание и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1\2 доли у каждого) на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: /адрес/

- земельный участок площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания, право собственности зарегистрировано 20.06.2018года;

- административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый /номер/, право собственности зарегистрировано 22.11.2013года. 

ФИО1 желает выделить принадлежащую ему часть административно-бытового здания и земельного участка, поскольку в настоящее время начали возникать разногласия между сособственниками в пользовании указанным имуществом, и потребовался реальный раздел. 

Вышеуказанное административно-бытовое здание уже на стадии проектирования предусматривало два отдельных входа, строилось в виде двух равновеликих изолированных друг от друга капитальной стеной блоков. Инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация) также подведены независимо друг от друга к каждому из блоков. Фактический порядок пользования зданием и земельным участком определен, помещений общего пользования в здании не имеется. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит разделить указанное недвижимое имущество по фактическому пользованию и прекратить право общей долевой собственности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО3, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении и приложенные документы, просила иск удовлетворить, прекратить право долевой собственности. 

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, уведомлен, поступил отзыв на иск, согласно которому, с исковыми требованиями ФИО1 ответчик ознакомлен, с предложенным вариантом раздела согласен. Порядок пользования помещениями и частями земельного участка определен. Возражений от ответчика не поступило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, с учетом мнения ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В дело представлены документы: свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2015года (л.д.9), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.10) разрешение на строительство (л.д.11), договор купли-продажи земельного участка ( л.д.12-16), договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (л.д.17-21), выписки из ЕГРН от 06.04.2018года (л.д.22-26), межевой план ( л.д.27-37), технический план помещения (л.д.38-50), выписки из ЕГРН от 13.03.2019года, подтверждающие, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1\2 доли у каждого) на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: /адрес/, а именно: земельный участок площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания; административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый /номер/ (л.д.51-57). 

Поскольку стороны являются сособственниками земельного участка площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания; административно-бытового здания, назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый /номер/, находящихся по адресу: /адрес/, то в силу закона каждая из сторон имеет право на реальный раздел недвижимого имущества и выдел своей доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними». Согласно действующему законодательству, «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». При выделе доли в натуре сособственнику должна быть передана часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доли, при условии, что это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений».

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, у сторон сложился порядок пользования административно–бытовым зданием и земельным участком, споров о разделе не заявлено, ответчик согласен с предложенным вариантом раздела. 

Суд приходит к выводу, что следует произвести раздел земельного участка площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания; административно-бытового здания, назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый /номер/, находящихся по адресу: /адрес/, выделив истцу долю недвижимого имущества, которой он фактически пользуется, это его право никто не оспаривает. 

В собственность ФИО1 выделить административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 195.9 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/, (правая сторона) состоящую из 11 комнат площадью: /данные изъяты/ а также выделить земельный участок площадью 226 (+\- 5)кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ в указанных координатах. 

В собственность ФИО2 выделить административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 195.9 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/ (левая сторона) состоящую из 11 комнат площадью: /данные изъяты/, а также земельный участок площадью 226 (+\- 5)кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в указанных координатах. 

Раздел недвижимого имущества и выдел сособственникам определенной изолированной части административно-бытового здания и земельного участка, соответствующих их долям, влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество для сторон по делу. 

В судебном заседании стороны вопрос о денежной компенсации не ставили, поэтому в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса. 

Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Возражений не поступило. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел административно-бытового здания назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый /номер/, и земельного участка площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания, расположенных по адресу: /адрес/, между сособственниками, ФИО1 и ФИО2. 

Признать право собственности за ФИО1 на административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 195.9 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/, (правая сторона) состоящую из 11 комнат площадью: /данные изъяты/

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 226 (+\- 5) кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах, 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать право собственности за ФИО2 на административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадью 195.9 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/, (левая сторона) состоящую из 11 комнат площадью: /данные изъяты/. 

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 226 (+\- 5) кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах, 

имя точки 

Х,м 

Y,м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Прекратить право общей долевой собственности в отношении административно-бытового здания назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/, и в отношении земельного участка общей площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания. 

Настоящее решение суда является основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания объектов недвижимости - административно-бытового здания назначение: нежилое, площадью 391.7 кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: /адрес/, и в отношении земельного участка общей площадью 451 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-бытового здания. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья: Н.Ф. Коренева