№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Н.Г.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2024 по иску Товарищества собственником жилья "Престиж" к Мкртчяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Престиж» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Ответчик не выполняет требования ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ, п/п «Д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями в РФ» по внесению платы за техническое обслуживание и текущий ремонт жилья. Согласно указанных требований собственник/наниматель обязан вносить на расчетный счет истца квартплату и плату за коммунальные услуги ежемесячно согласно тарифам, утвержденным Протоколом собрания собственников ТСЖ «Престиж» не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за прожитым. Ответчик свои обязательства не выполняет, плату за техническое содержание и текущий ремонт своевременно и в полном объеме не вносит, в связи с чем за ним за период с марта 2022 года по июнь 2024 года (включительно) образовалась задолженность в размере 122336 руб. 90 коп. По заявлению истца мировым судьей судебного участка № 62 Кинельского судебного района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № 2-4058/2024, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержания жилья и текущий ремонт в размере 122336 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4670 руб. 11 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила уточненное исковое заявление, указав период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 73,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что указанная выше квартира находится в многоквартирном жилом доме, собственниками помещений которого выбран способ управления домом – управление Товариществом собственников жилья «Престиж», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.02.2019.

Данным же решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Престиж» от 22.02.2019 утвержден Устав ТСЖ «Престиж». 

ТСЖ «Престиж», как юридическое лицо, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 27.02.2019.

В соответствии с частью 3 стати 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несетбремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 стати 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья, который получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Товарищество собственников жилья, который получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляет расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым таким товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из системного толкования указанных выше норм в их взаимосвязи с положениями ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за капитальный ремонт. 

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником, жилого помещения расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, являясь потребителем коммунальных услуг, обязан нести расходы по плате за потребленные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ «Престиж» обращалось к мировому судье судебного участка № 62 Кинельского судебного района Самарской области с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 за период с марта 2022 года по июнь 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 62 Кинельского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен по причине поступления от должника ФИО1 возражений относительно его исполнения. 

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Престиж» сослалось на то, что ответчик, свои обязанности не выполняет, плату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества своевременно и в полном объеме не производит, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с марта 2022 года по 30 июня 2024 года (включительно) в размере 122336 руб. 90 коп. 

Иного расчета, либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению ответчиком платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлено, в то время как в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оснований сомневаться в обоснованности размера заявленной к взысканию задолженности с ответчика у суда не имеется и потому, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт обращения ответчика к истцу с заявлением об оказании услуг ненадлежащего качества, перерасчете платы за содержание жилого помещения вследствие ненадлежащего качества оказываемых услуг.

При таких обстоятельства, исковые требования ТСЖ «Престиж» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4670 руб. 11 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственником жилья "Престиж" к Мкртчяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт удовлетворить. 

Взыскать с Мкртчяна 

<

данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственником жилья "Престиж" (

<

данные изъяты>) задолженность за содержание жилья и текущий ремонт в размере 122336 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4670 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.10.2024.

Судья Н.Г. Игнатова