дело № 2-1343/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-000580-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, пос. Заветы И., 

<

адрес>, площадью 266 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 108 кв.м с кадастровым номером №: от т. 15 до т.1 участок 

<

адрес>, от т.1 до т.33 участок 

<

адрес>, от т.33 до т.25, от т.14 до т.15, от т.23 до т.38 участок 

<

адрес>, от т.25 до т.14, от т.38 до т.12 земли общего пользования.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес> ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 266 кв.м и с кадастровым номером № площадью108 кв.м, расположенных по адресу : 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом, доля в праве собственности которого истца составляет 25/100 долей, порядок пользования которого сложился и помещения в доме, которыми пользуется истец расположены на вышеуказанных земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности истцу. Указанными земельные участки были предоставлены в пожизненное наследуемое владение ФИО6, являющемуся родным братом мужа истца согласно Постановлению Администрации поселка Заветы И. П. 

<

адрес> 

<

дата>г. №. Порядок пользования домом и вышеуказанными земельными участками в границах пользования сложился с 1974 года, при этом, заключение договора застройки с семьей истицы на указанных в том числе земельных участках состоялось 

<

дата>. После смерти ФИО6 собственником 25/100 долей дома и указанных земельных участков согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> стала истец. При проведении межевания границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу в ноябре 2019 года, с целью установления местоположения земельных участков и с учетом сложившегося порядка пользования от сособственника дома и прилегающего земельного участка ответчика ФИО2 поступили возражения, которые были приняты кадастровым инженером ФИО7 и направлены в адрес истца. При учете сложившегося порядка пользования домом и земельным участком фактически с 1949 года, при отсутствии ранее споров по поводу границ земельных участков, согласования границ земельного участка в 1999 году, данные возражения являются немотивированными и необоснованными, безосновательно препятствующими истцу в установлении границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснив, что порядок пользования земельным участком при доме сложился с 1974 года.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании по иску возражал, пояснив, что ранее поданный истцом аналогичный иск был оставлен без рассмотрения, поскольку не был поставлен вопрос об установлении внешних границ земельного участка, дом не был юридически разделен, и не были определены земельные участки под конкретным домом; никаких заборов никогда не было и не понятно кто и чем пользуется, возражал по разделу участка на несколько земельных участков по варианту, представленному истцом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала возражения представителя ФИО2, возражала по иску.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании по иску возражал, просил отказать в иске.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО11 в судебном заседании по иску возражал, просил в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № (условный №) площадью 266 кв.м и с кадастровым номером № площадью108 кв.м, расположенных по адресу : М.О., 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 95,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>: ФИО12 – 1/6 доля в праве, ФИО1 – 25/100 доли в праве, ФИО3 – 397/2000 доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве. 

Решением П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворен иск ФИО2 к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 М.ичу о выделе доли дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности; удовлетворен встречный иск ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 М.ичу о выделе доли дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности; удовлетворен встречный иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 М.ичу, ФИО5 о выделе доли дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.; данным решением суда: 

«…Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес> соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО13:

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – доля в праве – 1,0, площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, выделив в собственность: 

Литер A1: помещение 1, Кухня, площадью 8,4 м2;

Литер А: помещение 2, Жилая, площадью 14,7 м2;

Литер а3: помещение 3, Веранда, площадью 4,1 м2, помещение 4, Веранда, площадью 1,5 м2

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – доля в праве – 1,0, площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, выделив в собственность:

Литер А2: помещение 1, Жилая, площадью 10,8 м2;

Литер А: помещение 2, Жилая, площадью 10,0 м2;

Литер А4:помещение 3, Кухня, площадью 7,0 м2.

Литер а2:помещение 4, Веранда, площадью 10,9 м2.

служебные строения: лит.Г - сарай, Г1 - сарай, Г2 - сарай.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома – доля в праве – 1,0, площадью 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, выделив в собственность:

Литер А:помещение 3, Жилая, площадью 11,7 м2;

Литер al:помещение 6, Веранда, площадью 8,7 м. 

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома – доля в праве – 1,0, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, выделив в собственность:

Литер А3: помещение 1, Кухня, площадью 9,2 м2; помещение 2, Жилая, площадью 11,4 м2.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома – доля в праве – 1,0, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, выделив в собственность:

Литер А:помещение 4, Кухня, площадью 12,5 м2;

Литер al:помещение 5, Веранда, площадью 8,1 м2

Право общей долевой собственности всех совладельцев на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, прекратить. 

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 работы по переустройству (переоборудованию) дома на сумму в размере 47 864 (сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля:

ФИО4 М.ичу:

-в Лит АЗ, помещение 1 и - устроить дополнительный вход рядом с оконным проёмом в наружной стене помещения № (кухня) и устроить входной тамбур; в помещении № (жилая комната) заложить дверной проем в стене смежной с помещением № (жилая комната);

ФИО3:

- в Лит А, помещение 3; Лит al, помещение 6 - устроить дверной проем в перегородке смежной с помещениями № (жилая) и № (веранда); заложить дверной проём в стене, смежной с помещением № (веранда) и № (кухня).

ФИО5:

- в Лит А, помещение 4; Лит al, помещение 5 - устроить входной тамбур в помещение 5, лит al; устроить дверной прем в стене смежной с помещениями № и №.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН…».

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«…ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.7-9), а также сведениям технического паспорта жилого дома (л.д.10-15).

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 397/2000 доли жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.7-9), сведениям технического паспорта жилого дома (л.д.10-15). Также право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.38).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 доли жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.7-9), сведениям технического паспорта жилого дома (л.д.10-15). Также право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.100).

Стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>. 

Также сособственником спорного жилого дома являлся ответчик ФИО14 – 1/6 доли в праве.

Согласно техническому паспорту БТИ жилого дома, спорный дом состоит из 3-х изолированный помещений (квартир).

Согласно свидетельству о смерти (запись акта о смерти № от 

<

дата>), ФИО12, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (л.д.158).

Определением П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> производство по данному гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО12 прекращено в связи со смертью – 

<

дата> (л.д.144-146).

Согласно представленному ответу на судебный запрос от нотариуса 

<

адрес> ФИО15 следует, что 

<

дата> ответчик ФИО12 умер; 

<

дата> было заведено наследственное дело № – наследником к имуществу умершего ФИО12 являются ФИО16, ФИО5 (л.д.121, 137).

Согласно представленному свидетельству о смерти (запись акта № от 

<

дата>), ФИО16, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (л.д.139), после смерти которой собственником 1/6 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является ФИО5 (л.д. 178).

После смерти ФИО4, умершего 

<

дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником 397/1000 доли дома является ФИО4 (л.д. 121)...». 

Решение П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> вступило в законную силу 

<

дата>.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, не требуют доказательств.

ФИО2 на основании решения П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> принадлежит часть жилого дома площадью 28,7 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 421,5 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>.

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено, что прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

Истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, пос. Заветы И., 

<

адрес>, площадью 266 кв.м с кадастровым номером № (условный №) и земельного участка площадью 108 кв.м с кадастровым номером №: от т. 15 до т.1 участок 

<

адрес>, от т.1 до т.33 участок 

<

адрес>, от т.33 до т.25, от т.14 до т.15, от т.23 до т.38 участок 

<

адрес>, от т.25 до т.14, от т.38 до т.12 земли общего пользования.

Между тем, внешние границы единого земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы И., 

<

адрес>, в состав которого входит также земельные участки истца, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заявленные требования направлены на разрешение требований о реальном выделе принадлежащих ей земельных участков в собственность, однако данные требования истцом не заявлялись.

Суд отмечает, что наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Соответственно установление границ земельных участков, имеющих кадастровые номера № не приведет к формированию обособленных земельных участков в соответствии требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, свободных от прав третьих лиц.

При этом судом также отмечается, что исходя из положений Земельного Кодекса Российской Федерации для раздела земельного участка находящегося при домовладении, последний должен быть сформирован.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований истца будет фактически осуществлен раздел земельного участка расположенного при домовладении в нарушении вышеперечисленных норм действующего земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в иске.

При наличии правового интереса истец не лишена права на обращение в судебном порядке с требованиями об установлении внешних границ земельного участка и выделе земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 М.ичу, ФИО5 об установлении границ земельных участков оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –

<

дата> 

Судья: