Дело №

24RS0№-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2023 года 

<

адрес>

Енисейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лайк Хаус» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лайк Хаус» обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании убытков в виде ущерба в размере 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды апартаментов, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, стр.1. Данное помещение, оборудование, оснащение, элементы интерьера переданы ответчику в технически исправном состоянии согласно описи имущества. Согласно условиям договора п.п.2.2.3, 2.2.9 арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, не наносить ущерба апартаментам и находящемуся в них оборудованию и имуществу, по окончании срока договора вернуть арендодателя имущество в том же состоянии, в котором он его получил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из арендованных апартаментов. В этот же день составлен акт, согласно которому в апартаментах выявлены многочисленные повреждения оборудования, имущества и элементов интерьера, отсутствие ряда предметов, переданных ответчику по описи. Кроме того, обнаружены следы курения в виде 2 окурков сигарет в раковине в нарушение п2.2.4 договора. Согласно акту порчи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость работ и материалов на восстановление апартамента составляет 

<

данные изъяты> руб. Стоимость утраченных принадлежностей предметов составила 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты>., в который производился восстановительный ремонт и приобреталось новое оборудование. Убытки истца в виде упущенной выгоды за указанный период составили 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца ФИО5 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.622 ГК РФ).

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом и следует из 

<

данные изъяты> час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, стр

<

данные изъяты>. Апартаменты оборудованы мебелью, аксессуарами, бытовой техникой и иным имуществом, а также сантехническим оборудованием, указанным в приложении №. (п.1.1).

К договору составлена опись имущества, подписанная обеими сторонами. 

Апартаменты передаются для временного проживания 

<

данные изъяты>

По соглашению сторон договором устанавливаются плата за аренду апартаментов, которая состоит из стоимости пользования помещением в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. в месяц и расходов по оплате коммунальных услуг в размере начислений, производимых эксплуатирующей организацией (п.1.3).

Арендатор обязуется использовать переданные по договору апартаменты по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.

<

данные изъяты>.1).

Не наносить умышленно или по причине неосторожности ущерба апартаментам (и иным помещениям в здании) и находящемуся в них оборудованию и имуществу. В случае нанесения какого-либо ущерба вследствие умысла или неосторожности, арендатор за свой счет производит возмещение причиненного ущерба в размере затрат, необходимых для восстановления повреждений (2.2.3).

Бережно относится к текстилю и использовать его только по прямому назначению. Арендатору запрещается курение в апартаментах. В случае нарушения данного запрета, арендатор уплачивает арендодателю штраф в 

<

данные изъяты> руб. (2.2.4).

Арендатор обязуется освободить арендуемые апартаменты и передать помещение арендодателю по акту с оборудование мебелью, аксессуарами, бытовой техникой и иным имуществом в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не позднее указанного в п.1.1 договора срока окончания аренды (2.2.9).

Арендатор возмещает арендодателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по договору. В том числе в случае неисполнения обязанности, установленной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязуется возместить убытки арендодателя в размере суммы штрафов, наложенных на арендодателя компетентными органами государственной власти в связи с привлечением арендодателя к административной ответственности за нарушение требований миграционного законодательства (п.4.2.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по договору (в том числе в случае невнесения/просрочки внесения арендатором арендной платы) и/или в случае причинения арендатором убытков/вреда имуществу арендодателя, других арендаторов апартаментам, помещениям здания, территории, прилегающей к зданию, а также в случае нарушения иных положений договора, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженностей, компенсации, неустоек и.т.д., причитающихся арендодателю или в счет возмещения причиненного ущерба, о чем последний уведомляет арендатора любым доступным способом (п.5.5).

Подписывая договор аренды апартаментов, стороны подтвердили, что согласовали и согласились со всеми его условиями.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что после освобождения ответчиком помещения, были выявлены многочисленные повреждения оборудования, имущества и элементов интерьера, отсутствие ряда предметов переданных ответчику по описи.

Из акта приема-передачи апартамента от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество и инженерное оборудование находятся в состоянии не пригодном для использования: испорчены розетки в прихожей (2шт), выключатель оторван, оторвано зеркало и обои в прихожей, сломана обувная тумба в прихожей, испорчены стены в комнате и в прихожей (следы, полоски, грязь, дырки), поломана душевая лейка, замазана ванная вдоль плинтуса, оторвана полка с крючками в ванной комнате, сломано мусорное ведро, отломаны поддоны тумбы в ванной, обожженные участки, которые были обнаружены на стульях (2 шт.), раковине, кухонном гарнитуре, ламинате, оторван светильник на кухонном гарнитуре, оторваны светильники на стене (2 шт.), оторваны части от радиатора, сломана дверца сейфа, сломан холодильник (резиновая прокладка на двери), оторван и заклеен скотчем уголок вдоль кухонной столешницы и стенки, трещина и дырка на кабель канале на балконе, погнута ложка для обуви, оторвана решётка на вентиляции в ванной комнате (была заклеена скотчем), отломан и отсутствует держатель для стаканов в ванной, сломана 1 вешалка для одежды. Отсутствует следующее имущество: 1 вешалка для одежды, тарелка 20 см. плоская (3 шт.), чашка (1 шт.), разделочная доска, сахарница, салатник, нож, испорчено одеяло и подушка (в пятнах). Обнаружены следы курения (окурок в раковине).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, в результате которого выявлено: обожженные участки, которые были обнаружены на раковине, кухонном гарнитуре, ламинате, ноже и ножницах, стульях (2 шт.) и диване, оторвано резиновая прокладка для холодильника, дверца от сейфа, встроенные светильники на стенах (2 шт.), светильник на кухне (1 шт.), зеркало (1 шт.), розетка (2 шт.), выключатель (1 шт.), обои в прихожей, поддоны тумбы в ванной, решетка на вентиляцию, пятна, полосы, сколы и отверстия на стенах, сломана тумба в прихожей (отсек для обуви), сломан радиатор, ёршик, урна с педалью, ложка для обуви, зеркало, вешалка для одежды, оторван держатель с крючками под полотенца в ванной, отломан держатель под стаканы в ванной, лейка и шланг душа обмотаны скотчем, под скотчем обнаружена поломка, трещина на кабель канале на балконе, вдоль ванной плинтус соединяющий стену и ванну измазан белым силиконом, под силиконом обнаружены обожженные следы, испорчена сама ванная. В результате чего комиссией сделаны выводы о том, что требуется замена кухонного гарнитура вместе с раковиной, замена стульев (2 шт.) и замена дивана, замена сейфа, настенных светильников (2 шт.), светильника в кухонном гарнитуре, зеркала, ремонт розеток и выключателя, ремонт поддонов тумбы в ванной комнате и ремонт холодильника, устранение отверстий в стене и покраска стен в комнате и прихожей, замена тумбы под обувь в прихожей, замена радиатора, ножниц, ёршика, урны с педалью, ложки для обуви, зеркала, ремонт держателя в ванной, замена держателя под стакан в ванной, замена шланга и лейки душа, замена кабель-канала на балконе, полная замена ванной. Согласно смете приложенной к акту, стоимость восстановительного ремонта составляет 

<

данные изъяты> руб.

Сумма ущерба составила 

<

данные изъяты>.

В адрес арендатора было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возмещении ущерба, которое ответчиком не исполнено.

Из протокола адвокатского опроса ФИО6, проведенного адвокатом адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 работает старшим администратором ООО «Лайк Хаус», в её обязанности входит заключение договоров аренды с арендаторами, заселение, выселение, проверка состояния апартаментов и их имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Лайк Хаус» договор аренды апартамента № на 1 месяц. При освобождении помещения ФИО2 проследовать в апартамент для составления акта приема-передачи последний отказался. При осмотре апартамента № был обнаружен беспорядок и значительный материальный ущерб: испорчены розетки в прихожей, выключатель вырван, оторвано зеркало и обои в прихожей, сломана обувная тумба в прихожей, испорчены стены в комнате и в прихожей скотчем обмотана сломанная душевая лейка, оторвана полка с крючками в ванной комнате, сломано мусорное ведро и ершик, отломаны поддоны тумбы в ванной, прожжены 2 стула, диван, мойка на кухне, кухонный гарнитур и ламинат, нож и ножницы, оторван светильник на кухонном гарнитуре, оторваны 2 светильника на стене, оторваны части от радиатора, сломана дверца сейфа, сломан холодильник, оторван и заклеен скотчем уголок вдоль кухонной столешницы и стенки, имеется трещина и дырка на кабель канале на балконе, погнута ложка для обуви, оторвана решётка на вентиляции в ванной комнате, отсутствует держатель для стаканов в ванной, сломана 1 вешалка для одежды. Отсутствует 1 вешалка для одежды, тарелка 20 см. плоская (3 шт.), чашка (1 шт.), разделочная доска, сахарница, салатник, нож, испорчено одеяло и подушка (в пятнах). Обнаружены следы курения (окурок в раковине). Вследствие причиненного ущерба ООО «Лайк Хаус» было лишено возможности сдавать апартамент № более 7 дней. 

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. Рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что переданное в аренду имущество возвращено арендодателю с недостатками, не оговоренными в договоре при его заключении, в связи с чем по условиям договора арендатор должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет стоимости ущерба и восстановительного ремонта апартаментов, суду не представлено, также как и достоверных и допустимых доказательств освобождающих ответчика от ответственности перед истцом за причиненный ущерб. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем суд полагает, что заявленные требования истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> руб. суд приходит к следующему.

Учитывая, что вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, истец лишился возможности сдавать в аренду апартаменты № в период восстановительных работ и приобретения нового оборудования с 

<

данные изъяты>., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода в размере 

<

данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

В разъяснениях п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обстоятельства несения истцом судебных представительских расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого адвокат адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО5 принял обязательства об оказанию ООО «Лайк Хаус» квалифицированной юридической помощи по вопросу взыскания дебиторской задолженности по оплате оказанных доверителем услуг с арендаторов нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с п.1.2 договора, адвокат принимает к исполнению поручение доверителя об оказании юридической помощи по взысканию в судебном порядке дебиторской задолженности с арендатора ФИО2 по договору аренды апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение адвоката за исполнение поручения составляет 

<

данные изъяты> руб., которое было оплачено истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг ООО «Рэйтинг экспертс групп» по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Без проведения оценки стоимости восстановительного ремонта истец не имел возможности определить цену иска, а само заключение об оценке являлось одним из доказательств, которые истец должен был представить суду в обоснование заявленных требований. Данные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем признаются судом необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Лайк Хаус» подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> – убытки в виде ущерба и упущенной выгоды, 

<

данные изъяты> рублей – расходы на проведение оценки, 

<

данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лайк Хаус» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> № выдан ТП № отдела 

<

данные изъяты> и 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>) убытки в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.