№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Лысенковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) к А.В.ЮА. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 955 000 рублей сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование кредитом 9,45% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО1, под залог.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. за счет предоставленных кредитных средств ФИО1 по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность вышеуказанную квартиру.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, кредитором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора. Требование заемщиком оставлено без исполнения. Таким образом, размер задолженности ФИО1 перед ПАО ВТБ по кредитному договору на дату 14.08.2020г. составил 1 579 540,51 рублей, включая сумму основного долга в размере 1 472 355,99 рублей, задолженность по просроченному долгу – 65 893,82 рублей, задолженность по пени – 6 792,88 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 34 497,82 рублей.

Неисполнение обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.08.2020г. рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1 789 000 рублей. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору в размере 1 579 540, 51 рублей, в том числе: 1 472 355,99 рублей – остаток ссудной задолженности, 65893,82 рублей – задолженность по просроченному основному долгу, 6 792,88 рублей – задолженность по пени, 34 497,82 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.11, 135-137).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежаще (л.д.139-141), уважительность причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму 1 955 000 рублей, сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, с установлением процентной ставки 9,45% годовых. Согласно пункту 4.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется заемщику с целевым назначением для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>, количество комнат № площадь №.м., за цену в размере 2 300 000 рублей в собственность ФИО1 (л.д.16-27).

Истцом свои обязательства по договору исполнены надлежащим образом путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.73).

Заемщик за счет кредитных денежных средств приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, зарегистрированному в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждении этого Банком получена закладная (л.д.29-31).

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, у нее образовалась задолженность в размере 1 579 540,51 рублей, из которых: 1 472 355,99 рублей сумм основного долга, 65 893,82 рублей задолженность по просроченному долгу, 6 792,88 рублей задолженность по пени, 34 497,82 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности за период с 05.12.2018г. по 13.08.2020г. (л.д.73-75), представленным истцом, который проверен судом и признан арифметически верным. Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и начисленных процентов подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кредитный договор может быть прекращен (расторгнут) его сторонами (одной из сторон) способом, по основаниям и в порядке, предусмотренным общими положениями договорного права применительно ко всякому гражданско - правовому договору, но с учетом специальных правил, регулирующих особенности расторжения именно кредитного договора.

В соответствии с частью 2 указанной статьи кредитный договор может быть также расторгнут по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Во исполнение указанных норм права 18.06.2020г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности по состоянию на 18.06.2020г. в размере 1 546 804,56 рублей, из которых: 12 189,53 рублей просроченный долг, 1 460 166,46 рублей текущий основной долг, 67 974,87 рублей просроченные проценты, 1 132,77 рублей текущие проценты, 5 340,93 рублей пени, в срок не позднее 06.07.2020г. (л.д.32). Однако до настоящего времени требование заемщиком оставлено без исполнения, что явилось основанием для предъявления искового заявления в суд.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 3 федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и (или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании части 1 статьи 50 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54 указанного выше закона, к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №, составленному ООО «Советник» (Центром оформления и оценки собственности), об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 1 789 000 рублей.

В данном случае требования истца основаны на действующем законодательстве, начальная продажная сумма определена равной 80% от рыночной стоимости и составляет 1 431 200 рублей.

Исходя из части 1 статьи 98 кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче данного иска ПАО ВТБ в безналичной форме уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 22 098 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 22098 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ и А.В.ЮА..

Взыскать с А.В.ЮА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору в размере 1472355 руб. 99 коп., задолженность по просроченному долгу – 65893 руб. 82 коп., задолженность по пени – 6792 руб. 88 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 34497 руб. 82 коп., а всего 1579540 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот сорок) руб. 51 (пятьдесят одну) коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1431200 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча двести) руб.

Взыскать с А.В.ЮА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22098 (двадцать две тысячи девяносто восемь) руб.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.11.2020г.

Судья Л.Г. Галиуллина