Мотивированное 

решение

Изготовлено 26.12.2017 года 

Дело №2-6672/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» о расторжении дополнительного соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» о расторжении Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» и ФИО1 в части переноса сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 007 595 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить Многоквартирный жилой дом - индивидуальный каркасный безбалочный из монолитного железобетона 2-х секционный 16-ти этажный, жимлой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого Строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является квартира (жилое помещение), расположанная в Многоквартирном доме, в секции Е, на 15 этаже, состоящая из 1-ой комнаты, со строительным номером 100, проектной общей площадью 28,71 кв.м.. Согласно п.3.1. договора цена составляет 2 011 709 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры им произведены в полном объеме. Согласно п.2.3 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 года. Однако, указанная квартира ему передана не была. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 007 595 рублей 75 копеек. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчик - представитель ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить Многоквартирный жилой дом - индивидуальный каркасный безбалочный из монолитного железобетона 2-х секционный 16-ти этажный, жимлой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого Строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома(л.д.8-18). 

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является квартира (жилое помещение), расположанная в Многоквартирном доме, в секции Е, на 15 этаже, состоящая из 1-ой комнаты, со строительным номером 100, проектной общей площадью 28,71 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 2 011 709 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры им произведены в полном объеме. Согласно п.2.3 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - четвертый квартала 2016 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - второй квартал 2016 года.

Истец в данной части просит расторгнуть Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в части переноса сроков передачи Объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» и ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №/ГОЗ, в соответствии с которым в пользу ФИО1 была застрахована ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче ему квартиры, являющейся объектом долевого строительства. Страховая сумма указанного договора составляет 2 011 709 рублей 70 копеек.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере 1 007 595 рублей 75 копеек.

Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки с ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ», поскольку срок договора страхования истек.

Учитывая, что со стороны ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Однако суд не может согласится с расчетом неустойки, поскольку неустойку необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 120 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 30 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 120 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, всего 155 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» о расторжении дополнительного соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>