Дело № 2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием ответчиков ФИО2 и ФИО3,

в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

07 августа 2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор № в сумме 400000 руб. со сроком на 120 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления, под 12 % годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Белгородская обл., Валуйский р-он, 

<

...>.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО3 и ФИО4 

В обеспечение кредитного договора, между ФИО2 и истцом был заключен договор залога недвижимого имущества.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил. Заемщик от исполнения обязательств уклоняется.

Дело инициировано иском ПАО «Сбербанк России», которое просило: досрочно взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) долг по кредитному договору № от 7 августа 2014 г. по состоянию на 15 февраля 2019 г. в размере 321226 руб. 70 коп., который состоит из: просроченного основного долга – 299077 руб. 21 коп., просроченных процентов – 19752 руб. 12 коп., неустойки за просроченные проценты – 990 руб. 17 коп., неустойки за просроченные основной долг – 1407 руб. 20 коп.; расторгнуть кредитный договор № от 7 августа 2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2; обратить взыскание на земельный участок площадью. 2896 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом общей площадь 42,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив их начальную продажную цену в размере 565000 руб., из которых начальная продажная цена жилого дома – 285600 руб., земельного участка – 280000 руб.; взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) судебные расходы в размере 6412 руб. 27 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) судебные расходы в размере 12000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении требования поддержал.

Ответчик ФИО2 с требованиями согласился.

Ответчик ФИО3 с требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО4, уведомленный надлежащим образов, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 07 августа 2014 г. был заключен договор № в сумме 400000 руб., сроком на 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 12 % годовых на приобретение недвижимого имущества (т. 1 л.д. 8-12).

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 07 августа 2014 г. ПАО «Сбербанк России» выполнены путем перечисления денежных средств в сумме 400000 руб., что следует из платежного заявления заемщика на зачисление кредита (т. 1 л.д. 7), не оспаривается ответчиками.

По указанному кредитному договору ФИО2 взяла на себя обязательство производить ежемесячно погашение кредита в установленном договором размере в период пользования кредитом, с условиями погашения кредита заемщик был ознакомлен (т. 1 л.д. 34-37, 71-88).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 07 августа 2014 г. был заключен договор поручительства № 

<

***>/2 с ФИО4 и № 

<

***>/1 с ФИО3, что следует из договоров поручительства (т. 1 л.д. 16-18, 19-21).

Взятые на себя обязательства ответчики исполняют не надлежащим образом, неоднократно нарушался график внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 07 августа 2014 г. (т. 1 л.д. 206), расчетом цены иска (т. 1 л.д. 207-218), историей операций по кредитному договору (т. 1 л.д. 38-69), копией лицевого счета (т. 1 л.д. 240-242).

Материалами дела подтверждено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по состоянию на 15 февраля 2019 г. в размере 321226 руб. 70 коп., который состоит из: просроченного основного долга – 299077 руб. 21 коп., просроченных процентов – 19752 руб. 12 коп., неустойки за просроченные проценты – 990 руб. 17 коп., неустойки за просроченные основной долг – 1407 руб. 20 коп.

Наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела, не оспариваются ответчиками. 

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита (т. 1 л.д. 230-231, 232-233, 234-235, 236-237, 238-239), до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена в полном объеме, что не опровергается ответчиками.

Суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения кредитных обязательств, что является основанием в порядке ст.ст. 309, 813 ГК РФ для взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В обеспечение кредитного договора ФИО2 передано в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 2896 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и расположенный на нём жилой дом общей площадь 42,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи (т. 1 л.д. 13-15), закладной (т. 1 л.д. 243-254).

По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Применив положения ст.ст. 349, 350 ГК РФ, проанализировав условия кредитного договора, предусматривающие, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, суд считает что на указанные объекты недвижимого имущества следует обратить взыскание, и установил начальную продажную стоимость с торгов в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости объектов, что составляет для: жилого дома – 285600 руб., земельного участка – 280000 руб. (т.1 л.д. 89-204), которая не оспаривается заемщиком.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с ответчиков в солидарном порядке в размере 6412 руб. 27 коп. по требованиям о взыскании задолженности, по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12000 руб. 00 коп. с ФИО2, что следует из платежного поручения (т. 1 л.д. 70).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Досрочно взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) долг по кредитному договору № от 7 августа 2014 г. по состоянию на 15 февраля 2019 г. в размере 321226 (триста двадцать одна тысяча двести двадцать шесть) руб. 70 коп., который состоит из: просроченного основного долга – 299077 руб. 21 коп., просроченных процентов – 19752 руб. 12 коп., неустойки за просроченные проценты – 990 руб. 17 коп., неустойки за просроченные основной долг – 1407 руб. 20 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 7 августа 2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Обратить взыскание на земельный участок площадью. 2896 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом общей площадь 42,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив их начальную продажную цену в размере 565000 руб., из которых начальная продажная цена жилого дома – 285600 руб., земельного участка – 280000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) судебные расходы в размере 6412 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592 ПАО Сбербанк) судебные расходы в размере 12000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2019 г.