УИД 36RS0010-01-2024-002155-92

Дело № 2-1335/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

прокурора Калининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.11.2024.

Как указывает истец в исковом заявлении, в жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ФИО3, который на момент заключения сделки договора купли-продажи дома с продавцом ФИО4, был зарегистрирован в нем. Согласно пункта 4.5 договора, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в доме лиц. При невозможности снятия в добровольном порядке Покупатель снимает их в судебном порядке.

Истец утверждает, что ФИО3 более 15 лет в жилом доме не проживает, хотя остается зарегистрированным в нем и никаких мер для снятия с регистрационного учета не предпринимает.

Личных вещей ФИО3 в жилом доме нет. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер и существенным образом ограничивает его законные права как собственника.

Поскольку во внесудебном порядке снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, ФИО1 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что принятое судом решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявление о рассмотрении дела в отсутствие от ответчика в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2024 собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2024.

В пункте 3.5 договора купли-продажи указано, что на дату его подписания, в жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в Объекте лиц, при невозможности снятия в добровольном порядке Покупатель снимает их в судебном порядке. Судебные издержки и иные подтвержденные затраты по снятию с регистрационного учета ФИО3, продавец обязуется компенсировать покупателю.

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 31.08.1983 по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ответчик в указанном жилом доме не проживает, личные его вещи в этом жилом помещении отсутствуют, не производит действий по оплате коммунальных услуг.

Сохранение регистрации в жилом доме, не являющимся для него постоянным местом жительства, не порождает правовых последствий в виду прекращения права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд, с учетом того обстоятельства, что ответчик не использует спорное жилое помещение по назначению, т.е. не проживает в нем, соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением отсутствуют, считает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п. 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п. 16 Правил).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31, п.п. 32, 33 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок.

Поскольку регистрация граждан происходит по их месту жительства, признание ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, влечет за собой необходимость отделу МВД РФ по г. Борисоглебску Воронежской области снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 года.

Председательствующий: