Дело № 2-937/19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. 

В обоснование иска указано, что ФИО4 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 126,5 кв.м. Указанный многоквартирный дом обслуживается товариществом собственников жилья «Возрождение» (далее ТСЖ «Возрождение»). Ответчики не регулярно оплачивают оказанные им жилищно-коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 91 867,39 руб. Кроме того, ответчикам начислены пени за период с (дата) по (дата) в сумме 14 920,44 руб.

В соответствии с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата). в сумме 88 237,28 руб., пени за период с (дата). по (дата). в сумме 14 920,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 744,63 руб. (л.д.104).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Возрождение» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 ранее представил суду отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ - снижении размера пеней.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что получателем жилищно-коммунальных услуг оказанных товариществом собственников жилья «Возрождение» в жилом помещении расположенном по адресу: ..., являются ответчики: ФИО1, ФИО2, которые являются сособственниками указанного жилого помещения по 1/2 доли за каждым (л.д.17,18). 

Указанный дом обслуживает управляющая компания ТСЖ «Возрождение», что сторонами по делу не оспаривалось и признано судом установленным.

Судом установлено, что ответчики не регулярно оплачивают оказанные им жилищно-коммунальные услуги, что повлекло образование за период с (дата) по (дата) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 88 237,28 руб.

Таким образом, факт оказания ТСЖ «Возрождение» жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками. Доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг суду не представлено. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, к взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата)., в размере 88 237,28 руб.

Судом установлено, что в результате несвоевременного и неполного внесения К-выми платы за жилищно-коммунальные услуги, размер пени за период с (дата) по (дата) составил 14 920,44 руб., что подтверждается прилагаемыми расчетами, а также выпиской из лицевого счета.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим вышеуказанным правовым нормам, вместе с тем, учитывая размер не выплаченной задолженности, заявленное ходатайство ответчика о снижении размера пеней, суд находит возможным, применить в данном случае положения ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства пени представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, обстоятельства дела (отсутствие тяжких последствий для истца), заявление ответчиков о несоразмерности заявленного размера пеней, суд считает возможным снизить размер пеней с 14 920,44 руб. до 10 000 рублей. 

Оценивая доводы стороны ответчиков о том, что управляющая компания неправомерно производила начисления потребленной ими электроэнергии по одноставочныму тарифу, когда как в квартире ответчиков был установлен двух тарифный счетчик с не истекшим сроком поверки, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" здания, строения, сооружения, за исключением указанных в ч. 5 настоящей статьи, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с абз. 3 п. 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 года N 442, обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

Аналогичная обязанность предусмотрена и п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, согласно которому оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В пункте 80 Правил также указано, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения несет обязанность по оснащению данного помещения приборами учета, которые должны отвечать необходимым требованиям, и по вводу их в эксплуатацию. В свою очередь, исполнитель на основании возмездного договора с собственником осуществляет установку, замену и эксплуатацию приборов учета, а также документально оформляет ввод приборов учета в эксплуатацию, который осуществляется согласно пункту 81(9) Правил без взимания платы.

Судом установлено, что в соответствии с Приказом Федеральной службы по тарифам от 27.09.2012 N 643-э "Об интервалах тарифных зон суток для энергозон (ОЭС) России по месяцам 2012 года" были изменены интервалы тарифных зон суток для энергозон России, в том числе для Нижегородской области. (дата) год был дан собственникам помещений в многоквартирных домах для проведения перепрограммирования существующих приборов учета, о чем жителей ... ТСЖ «Возрождение» неоднократно предупреждало путем вывешивания объявлений (л.д.89,90).

С (дата) у тех собственников многоквартирного дома, кто не перепрограммировал счетчики, расчет производился в соответствии с одноставочным тарифом. 

В судебном заседании установлено, в (дата) Ответчиками был установлен новый двухтарифный счетчик, с (дата) года электроэнергия начислялась им по двум тарифам.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не произвели своевременное перепрограммирование принадлежащего им прибора учета потребления электроэнергии, следовательно, расчет потребленной ими электроэнергии выполнялся по одноставочному тарифу, что суд признает правомерным и соответствующим вышеуказанным правовым нормам.

Доводы ответчиков о том, что управляющая компания производит начисление потребленной горячей воды по тарифам без учета конвертации тепловой энергии, покупаемой и оплачиваемой жильцами по строке «отопление», судом отклоняются на основании следующего.

Согласно пункту 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил).

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 закрытая система теплоснабжения - это водяная система теплоснабжения, в которой технологической схемой предусмотрен нагрев теплоносителем холодной воды (второго контура) для горячего водоснабжения через теплообменники (водонагреватели).

К теплообменнику (водонагревателю), находящемуся в тепловом пункте жилого дома, из водопроводной сети поступает холодная вода. Проходя между пластинами второго контура, она отбирает тепловую энергию от теплоносителя, циркулирующего в тепловой сети между пластинами первого контура. Нагретая вода поступает в квартиры. Т.е., теплоноситель из тепловой сети (та горячая вода, которая приготовлена на источнике теплоснабжения - АО «Теплоэнерго») не поступает непосредственно в квартиры, а используется для подогрева холодной воды в теплообменниках этого жилого дома.

Теплоснабжающая система вышеуказанного многоквартирного дома является закрытой. Такая система предполагает предоставление ресурсоснабжающей (теплоснабжающей) организацией тепловой энергии в теплофикационной воде по замкнутому контуру без открытого забора горячей воды для нужд отопления и горячего водоснабжения. Это означает, что тепловая энергия, потребляемая в МКД, расходуется на коммунальную услугу по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемой в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды МКД.

Таким образом, за коммунальную услугу горячего водоснабжения размер платы определяется как сумма двух составляющих: за использованную холодную воду для приготовления горячей воды оплата производится в ОАО «Водоканал» по тарифу холодной воды для населения и по этому же тарифу производится начисление собственникам, а за тепловую энергию, использованную на приготовление горячей воды, поступающей в квартиры (подогрев холодной воды), оплата производится в АО «Теплоэнерго» по тарифу для населения и по этому тарифу производится начисление собственникам.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определяют "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно п. 54 Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению), (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129).

Таким образом, тариф на ГВС в домах с закрытой системой не установлен, а определяется расчетным путем и состоит из двух компонентов: объема (м3) потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; а также стоимости коммунального ресурса.

Судом установлено, что размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную ответчикам за расчетный период в жилом помещении (квартире), согласно п. 54 указанных выше Правил определяется истцом по формуле 20, что признается судом обоснованным и правомерным.

Истец просил суд о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что жилое помещение находится в долевой собственности, правовых оснований для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 744,63 руб. (л.д.72).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Возрождение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 88 237,28 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 744,63 руб., по 1/2 доли с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Тищенко