Дело № 2-1135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Евпаторийский городской суд Республика Крым в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: СТ «Сосновый Бор» о признании сделки действительной, включении имущества в наследственную массу, права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Колодий А.П., о признании сделки действительной, включении имущества в наследственную массу, права собственности в порядке наследования. В обосновании исковых требований указал, что он приходится родным братом - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии АА №, выданное бюро ЗАГС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о рождении сестры серии ГД №, выданное райбюро ЗАГС, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его сестра умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии l-АЯ №, выданное Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. После смерти сестры открылось наследство в виде квартиры, автомобиля, дачного домика и земельного участка под дачным домиком. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу Евпаторийского городского нотариального округа Марченко Е.А., с заявлением о принятии наследства после умершей сестры, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1, является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 Однако, в оформлении свидетельства о наследовании на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ему отказано. Отказ мотивирован тем, что наследодатель ФИО4, приобрела (купила) данный земельный участок, но сделка не была оформлена юридически. Отсутствие документа, подтверждающего принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство. Также ему рекомендовано обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и точении имущества в наследственную массу.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между его сестрой ФИО4, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,1038га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между ними было достигнуто согласие по всем существенным условиям сделки. Данный договор оформлен распиской. В порядке оплаты за земельный участок Колодий А.П., получил от ФИО4, 3000 долларов США. После получения денежных средств, собственник участка написал заявление о выходе из состав садоводческого товарищества, а его сестра вступила в СТ «Сосновый Бор», что подтверждается членской книжкой и справкой ТСН «СТ «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной справки усматривается, что ФИО4, состояла членом садового товарищества с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), задолженности по членским и другим взносам и коммунальным платежам не имела. Нотариально договор оформлен не был, в связи с тем что законодательством Украины (действовавшим на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ) на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения был наложен мораторий (запрет на отчуждение земельных участков путем их продажи).

Кроме того, Колодий А.П. составил на имя сестры завещание в отношении данного спорного земельного участка, которое удостоверено ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Вилковой М.М по реестру за № и передал ей подлинник государственного акта о праве собственности на земельный участок. В соответствии с Законом Республики Крым «О внесении вменений в Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» принятом ДД.ММ.ГГГГ мораторий на земли сельскохозяйственного назначения в Крыму продолжался до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 действительным. Включить земельный участок, площадью 0,1038 га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в состав наследственной массы. Признать за ним право собственности в целом на земельный участок, площадью № га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Колодий А.П., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду направил заявление о невозможности прибыть в заседание в силу возраста и болезни. 

Третье лицо СТ «Сосновый бор» в судебное заседание не прибыло, о времени и месте судебного заседания уведомлялось надлежащим способом, суду направила отзыв на исковое заявление, в котором указана просьба о рассмотрении в их отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом судья исходит из следующего.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником имущества по закону после смерти полнородной сестры ФИО4. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении АА №, выданное бюро ЗАГС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также свидетельством о рождении сестры серии ГД №, выданное райбюро ЗАГС, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии l-АЯ №, выданное Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. (л.д.11).

После смерти сестры открылось наследство в виде квартиры, автомобиля, дачного домика и земельного участка под дачным домиком. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу Евпаторийского городского нотариального округа Марченко Е.А., с заявлением о принятии наследства после умершей сестры, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1, является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4

Однако, в оформлении свидетельства о наследовании на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ему отказано. Отказ мотивирован тем, что наследодатель ФИО4, приобрела (купила) данный земельный участок, но сделка не была оформлена юридически. Отсутствие документа, подтверждающего принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство. Также ему рекомендовано обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и точении имущества в наследственную массу.

Действительно, 16 марта 2005 года между его сестрой ФИО4, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,1038га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между ними было достигнуто согласие по всем существенным условиям сделки. Данный договор оформлен распиской. В порядке оплаты за земельный участок Колодий А.П., получил от ФИО4, 3000 долларов США. После получения денежных средств, собственник участка написал заявление о выходе из состав садоводческого товарищества, а его сестра вступила в СТ «Сосновый Бор», что подтверждается членской книжкой и справкой ТСН «СТ «Сосновый Бор» от 18 августа 2017 года.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1122 ГК РФ наследственное имущество переходит к наследникам по закону и по завещанию исключительно на праве долевой собственности, в связи, с чем оформление наследственных прав после смерти участника обще совместной собственности невозможно до определения доли наследодателя в общем имуществе.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Частью 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 36 Постановления Пленума ВСРФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 8 Постановления Пленума ВСРФ от 29.05.2012 года № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

21.03.2014 г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого Республика Крым считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

Ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Принимая во внимание то обстоятельство что правоотношения по приобретению спорного недвижимого имущества, подлежащего включению в наследственную массу, возникли когда Крым находился по правовой юрисдикцией Украины, то применению подлежат положения гражданского законодательства Украины.

Согласно положениям статьи 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статья 203 ГК Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Статьей 209 ГК Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации, (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

После смерти наследодателя, ФИО6, является единственным наследником первой очереди по закону. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В качестве одного из оснований возникновения прав и обязанностей ГК РФ (п.п. 9 п. 1 ч. 2 ст. 8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В данном случае, смерть человека является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии ст. ст. 1111-1114, 1152-1154 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Частью 1 ст.1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Документом, подтверждающим регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, является выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, ч,1 ст. 11 ГК РФ и абз. 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников, путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 при жизни приобрела за плату у Колодий А.П. земельный участок площадью № га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Расчет сторонами произведен, поскольку обратному на данный момент нет свидетельств и подтверждения. ФИО4 приняла земельный участок в пользование и длительное время владела, пользовалась и распоряжалась им как своим собственным открыто и добросовестно, на протяжении 12 лет. Факт принятия недвижимого имущества никем не оспаривается и не опровергается. В 2005 году она зачислена в члены Садоводческого товарищества, после исключения из СТ «Сосновый бор» Колодия А.П., по заявлению последнего. Однако при жизни ФИО4 не зарегистрировала де-юре переход права собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует, что сделка от 16.03.2005 года по отчуждению земельного участка площадью № га, целевое назначение -для ведения садоводства, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. между ФИО4 и Колодий А.П до настоящего времени ни кем не оспаривалась и не отменена в установленном порядке.

В соответствии со ст. 264,265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо: СТ «Сосновый Бор» о признании сделки действительной, включении имущества в наследственную массу, права собственности в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, заключенный 16 марта 2005 года между ФИО5 и ФИО4 действительным.

Включить земельный участок, площадью № га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в состав наследственной массы.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок, площадью 0,1038 га, целевое назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>24. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ