Дело № 2-571/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что в начале 1993 года как работнику Агропромышленного комплекса Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» ему была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Из предприятия он уволился 12.01.1994 по собственному желанию, работодатель не ставил перед ним требование об освобождении жилого помещения. 25.05.1994 он и члены его семьи зарегистрировались по вышеуказанному адресу. В последующем истец неоднократно обращался в Агропромышленный комплекс, а также к его правопреемнику ОАО Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» с просьбами о предоставлении ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Руководство Агропромышленного комплекса Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» отказывало ему в заключении договора по причине отсутствия у них правоустанавливающих документов на спорную квартиру. ОАО Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» планировало зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру и передать ее в его собственность, однако в 2005 году ОАО Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» было ликвидировано. С момента вселения и до настоящего времени претензий со стороны администрации, энергопоставляющих организаций или других лиц к истцу не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. В указанной квартире истец фактически прожил более 30 лет. Он самостоятельно ремонтирует квартиру, участвует в содержании общедомового имущества, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

Определением Москаленского районного суда Омской области от 26.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартиру ему дали как работнику РТП весной 1993 года. Документов на квартиру ему никаких не выдавали, лишь при регистрации в администрации выдали прописные карточки. Открыто владеет квартирой с того времени по сегодняшний день. Претензий никто не предъявлял.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области участия не принимал, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в квартире с мужем проживает с 1993 года. Муж работал в ремонтно-техническом предприятии, и оно выдало квартиру. Споров в отношении данного имущества не возникало. Кому принадлежит земельный участок под квартирой ей неизвестно. Документов у них никаких нет, кроме прописных карточек, которые выдал сельсовет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что ФИО1 выдало квартиру РТП, когда они еще работали вместе. Было это очень давно. Позже ему (свидетелю) тоже от предприятия выдали квартиру в этом доме. Сейчас предприятия не существует. Споров в отношении данного имущества не возникало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что истца знает давно. С 1995 года живет с ним на одной улице. Споров в отношении квартиры, в которой проживает ФИО1, не возникало.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 31.08.1992 принят на работу в качестве сторожа во вспомогательное производство Агропромышленного комплекса Ремонтно-технического предприятия «Москаленское», 23.08.1993 переведен на пилораму в качестве рабочего второго разряда. 12.01.1994 уволен с Агропромышленного комплекса Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» по собственному желанию согласно трудовой книжке № (л.д. 8-10).

Из справки администрации Москаленскогогородского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Также сведения о регистрации по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО2 подтверждены формой А, копией паспорта 52 14 № на имя ФИО1, выданного Отделом УФМС России по Омской области в Москаленском районе 20.03.2015 (л.д. 5-7).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадь квартиры 23,7кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе не значатся (л.д. 11-13, 28-29).

Из выписки ФГИС ЕГРН от 24.08.2023 (л.д. 31-34) следует, что жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 51,7 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №

Из выписки ФГИС ЕГРН от 24.08.2023 (л.д. 36-45) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадь земельного участка 256+/-6кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями долевой собственности значатся ФИО6, ФИО7

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадь земельного участка 293 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе не значатся.

Из справки № от 29.08.2023, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», видно, что сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки, 

<

адрес>, инвентарный №-А отсутствуют. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 47).

Как видно из сообщений от 04.09.2023, от 04.09.2023, от 18.09.2023 (л.д. 49, 56, 71, 72) в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.08.2023 № ЮЭ№ видно, что открытое акционерное общество Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» 01.09.2005 ликвидировано (л.д. 14-18).

Из архивной справке, выданной администрацией Москаленского муниципального района Омской области № от 15.09.2023 видно, что Москаленское районное объединение (РО) «Сельхозтехника» преобразовано в Москаленское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства на основании решения исполнительного комитета областного Совета народных депутатов от 29.01.1986 №.Москаленское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства переименовано в производственно-техническое предприятие (ПТП) Москаленского агропромышленного объединения с 01.04.1986.

Производственно-техническое предприятие (ПТП) Москаленского агропромышленного объединения преобразовано в акционерное общество открытого типа РТП «Москаленское» на основании постановления главы Москаленского района от 28.09.1993 №.

Акционерное общество открытого типа РТП «Москаленское» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Омской области 01.09.2005. (л.д.73-74).

Как видно из сообщения администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 18.09.2023 № сведения о периоде действия на территории Москаленского муниципального района 

<

адрес> организации Госагропром РСФСР – Агропромышленного комитета Омской области Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское», а также наличии прав собственности данной организации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 75).

Из ответа на запрос от 21.09.2023 № ИсА видно, что учреждение не располагает выявленными сведениями об образовании, ликвидации, преобразовании, смене наименования в отношении Госагропром РСФСР – Агропромышленный комитета Омской области Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское». Документы по основной деятельности Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» в БУ ИсА на хранение не поступали (л.д. 76). 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что квартира с кадастровым номером № фактически находится в пользовании истца с 1993 года. С весны 1993 года истец открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Пояснения истца нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО4, ФИО5, а также пояснениями третьего лица ФИО2 Данные пояснения согласуются с письменными доказательствами по делу. В ходе судебного разбирательства споров о праве собственности на квартиру с кадастровым номером № не установлено, представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области исковые требования признал. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным объектом - квартирой, владея ею как своей собственной, используя ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии.

Владение квартирой, которое возникло у истца в 1993 году после предоставления ее как работнику Агропромышленным комплексом РТП «Москаленское», у ФИО1 не прекращалось и не возобновлялось. В настоящий момент ОАО Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» (ранее АК Ремонтно-технического предприятия «Москаленское») ликвидировано.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на квартиру с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности за ФИО1 судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:13:010756:193, площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания_______

Р.Т. Искакова

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №