Дело № 2-2017/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Истоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 138 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8 459,92 руб., в счёт возмещения материального ущерба 1 507 руб., судебные расходы.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчиком за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года плата за найм принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры № ... г. Челябинска не произведена, также ответчик не производила оплату коммунальных платежей в период с августа 2018 года по декабрь 2018 года. После проживания ответчика в её квартире она за счёт собственных средств произвела ремонт крепления сливного насоса.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л. 

<

...>), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО3 просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи (л. 

<

...>).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Исследовав материалы дела, представителя истца, суд находит исковые требования частично обоснованными.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно статье 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № ... (л. д. 10).

20 июля 2018 года между ФИО1 (в лице ФИО4) (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения – квартиры № ... г. Челябинска, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю указанную квартиру для временного проживания в ней (л. д. 11-13).

Ежемесячны плата за квартиру составляет 13 000 руб., срок действия договора до 20 июля 2019 года.

В установленном законом порядке договор найма по состоянию на июнь 2019 года не расторгнут.

Также договором предусмотрено, что наниматель ежемесячно оплачивает коммунальные платежи в размере 50 % от их стоимости.

За период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года ответчик плату за найм жилого помещения не производила и у неё образовалась задолженность в размере 47 000 руб., что подтверждается распиской (л. д. 14).

С декабря 2018 года по июнь 2019 года плата по договору найма ответчиком также не производилась, задолженность составила 91 000 руб. (7 месяцев х 13 000 руб.).

Таким образом общий размере задолженности составил 138 000 руб. Поскольку в силу договору обязанность по оплате найма жилого помещения возложена на ответчика, то она в силу закона обязана возместить данную задолженность, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 138 000 руб.

Также за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года истцом произведена оплата коммунальных платежей на общую сумму 16 919,84 руб. (л. д. 15-24), поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 8 459,92 руб. в счёт задолженности по оплате коммунальных платежей (16 919,84 руб. х 50%).

Согласно пункту 5.1. договора найма наниматель несёт ответственность за ущерб квартире, мебели, оборудованию.

05 марта 2019 года истец произвела ремонт крепления сливного насоса, стоимость которого составила 807 руб. (л. д. 25), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем в силу положений статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 495 руб. ((4 545 руб. х 98,9 % (размер удовлетворённой части иска)), оплаченной истцом при подаче искового заявления (л. д. 4).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 20 июля 2018 года в размере 138 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8 459,92 руб., в счёт возмещения материального ущерба 807 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 495 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.