Дело № 2-2316/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 07 ноября 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО1, представителя истцов - адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда от *** производство по делу по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в части требований, заявленных ФИО1, в связи с её отказом от исковых требований.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ***, помещение 19, площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером ***. Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/3 доли – ФИО3, 1/3 доля – ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи комнаты доля ФИО3 оценена в 313 334 руб., а доля ФИО1 в размере 156 666 руб. Общая стоимость сделки определена сторонами в 470 000 руб. В соответствии с п. 6 договора от *** ФИО4 Е.Г. уплачивает наличными денежными средствами до подписания настоящего договора продавцам 70 000 руб., и 160 000 руб. при подписании договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 240 000 руб. ответчик уплачивает ежемесячными платежами по 60 000 руб., начиная с июня 2017 года путем перевода со своей банковской карты на счет электронной банковской карты истца ФИО3, в срок до 15 числа каждого месяца. Таким образом, исходя из условий рассрочки, последний платеж по договору от *** в размере 60 000 руб. должен был поступить до ***. С момента подписания договора купли-продажи жилой комнаты ответчик свои обязательства по уплате денежных средств в размере 240 000 руб. не исполнил, ежемесячные платежи не осуществлял. ФИО4 Е.Г. на момент подачи настоящего иска в суд по договору купли-продажи от *** уплатил истцам сумму в размере 230 000 руб., задолженность составляет – 240 000 руб. При этом ответчик в комнате проживает, но на контакт не выходит, на звонки не отвечает. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от *** в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06. 2017 по *** в размере 3 754, 51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по день фактической оплаты суммы долга ответчиком, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 638 руб.

В судебном заседание истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи не погасил, при этом в комнате проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Подтвердила, что получила от ответчика сумму в размере 230 000 руб. частями по 70 000 руб. и 160 000 руб. до подписания договора купли-продажи от ***. 

Истец ФИО1 до рассмотрения дела по существу представила суду заявление об отказе от заявленных требований, производство по делу в этой части прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. В судебном заседании также пояснила, что ответчик проживает в жилой комнате, заложенность по договору купли-продажи истцу ФИО3 не выплачивает. 

Представитель истцов – адвокат ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные материалы дела, заслушав пояснения истцов и их представителя, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 551 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что *** между ФИО3, действующей от себя лично и от имени ФИО1 (продавцами), и ФИО2 (покупателем) заключен договор серии ***5 купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: ***58, пом. 19, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером ***. Данный договор заверен нотариусом ФИО6

Вышеуказанное жилое помещение – комната принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 размер доли – 2/3 и ФИО1 размер доли – 1/3.

Согласно п. 5 договора 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, оценены в 313 334 руб., а 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1, оценена в 156 666 руб. 

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от *** определен следующий порядок расчета покупателя с продавцами: сумма в 70 000 руб. уплачена покупателем наличными продавцам в причитающихся им долях до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Сумма 160 000 руб. уплачена покупателем наличными ФИО3, действующей за себя лично и по доверенности от имени ФИО1, при подписании настоящего договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.

Истец ФИО3 заверяет, что расчет в данной части сделки считается выполненным. 

Оставшаяся сумма 240 000 руб. будет уплачена ежемесячными платежами по 60 000 руб., начиная с июня 2017 года со счета электронной банковской карты ФИО2 на счет электронной банковской карты ФИО3 *** в ПАО Сбербанк. Ежемесячный платеж должен быть совершен до 15 числа месяца платежа. 

В соответствии с п. 10 вышеуказанного договора комната передается ФИО3 покупателю в момент полписания договора купли-продажи в том качественном, пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимся оборудованием. Настоящий договор по обоюдному согласию является документом, подтверждающим выполнение обязанности продавцов по передаче отчуждаемого объекта недвижимости и принятие его покупателем. 

С момента подписания договора купли-продажи и до его полной оплаты, отчуждаемая комната считается находящейся в залоге у продавцов (п. 11). 

Факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 70 000 руб. ФИО3 в качестве задатка до подписания договора купли-продажи от *** подтверждается копией расписки о получении наличных денежных средств от ***. 

Обязательства по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи от *** в размере 240 000 руб. ежемесячными равными платежами, начиная с июня 2017 года, ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполняются.

Из представленной справки о состоянии вклада, открытого на имя ФИО3, счет *** в ПАО Сбербанк за период с *** по *** видно, что поступлений со счета электронной банковской карты ФИО2 не поступало. 

Доказательств того, что сумма долга от цены договора в размере 240 000 руб. была передана ответчиком истцу наличными денежными средствами суду также не представлено. 

Судом также установлено, что ФИО4 Е.Г. в добровольном порядке отказывается исполнить свои обязательства по внесению оставшейся суммы цены по договору купли-продажи от ***, что подтверждается скриншотами социальной страницы ФИО3 в сети Интернет.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от ***, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 задолженность по договору купли-продажи жилой комнаты в размере 240 000 руб.

Согласно ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей от 03.07.2016 по настоящее время), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договор купли-продажи был заключен в 2017 году, последний платеж в соответствии с п. 6 договора должен был быть произведен ответчиком в сентябре 2017 года, до настоящего времени договор не исполнен, соответственно к отношениям, возникшим вследствие заключения данного договора, применяется вышеуказанная редакция ст. 395 ГК РФ. 

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3 754,51 руб. за период с *** по *** суд признает правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Контррасчета ФИО2 не представлено. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 Е.Г. не исполнил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи в установленный срок, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 3 754,51 руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по день фактической оплаты суммы долга.

Суд, учитывая, что в договоре купли-продажи от *** не установлен срок для начисления процентов, на основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ считает требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 240 000 руб. за период с *** по день фактической оплаты суммы долга подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Согласно чеку-ордеру от *** истцом при предъявлении иска произведена уплата государственной пошлины в размере 5 638 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 638 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от *** в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 3 754,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 638 руб., а всего по делу взыскать – 249 392,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по день фактического исполнения судебного решения, на сумму долга в размере 240 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.11.2017.