УИД 16RS0047-01-2024-003440-14

Дело № 2-2598/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаресудебного заседания ФИО1,

с участием представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, в обоснование требований указав, что между истцом (Займодавец) и ответчиком ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 2 430 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (пункт 4 индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 42078 рублей 98 копеек (пункт 7 индивидуальных условий договора займа). Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (пункт 5 раздела 3 общих условий договора займа).

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 42077 рублей 53 копейки.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2430000 руб. (сумма займа) * 0.17% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 4131 руб. в день ежемесячного регулярного платежа (пункт 7 Индивидуальных условий договора займа).

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования Займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа. (пункт 7 Индивидуальных условий договора займа).

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (пункт 2 Индивидуальных условий договора займа). Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 42.0. Этаж: 5. Кадастровый номер: №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем и ответчиком ФИО5 (поручитель) был заключен договор поручительства в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за неисполнение обязательств должником по вышеназванному договору займа в том же объеме, как и должник, включая, в случае неисполнения обязательств должником, возврат суммы основного долга (суммы займа), процентов за пользование суммой займа, уплату штрафных санкций и пеней по состоянию на день расчетов.

Однако ФИО4, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 раздела 6 общих условий договора займа, пункт 2 статьи 811 ГК РФ займодавец выставил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов направив соответствующую претензию в адрес ответчика. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2430000 рублей – задолженность по основному долгу, 168092 рубля 86 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 57386 рублей 05 копеек – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 31 275 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 2500 рублей расходы по оплате оценки.

Продолжить начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,04% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 495720 рублей, 246668 рублей 82 копейки задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 17093 рубля 31 копейку неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членских взносов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Продолжить начислять переменные членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начислять неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,04% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 5003200 рублей.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО6 в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2– ФИО3 в суде иск не признал.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно пункта 1 статьи 50 данного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО4 (заемщик), ФИО5 (поручитель) заключили договор займа № на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 2430000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (пункт 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 42078 рублей 98 копеек. Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2430000 рублей (сумма займа) *0,17% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 4131 рубль в день ежемесячного регулярного платежа (пункт 7 Индивидуальных условий договора займа). 

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долго по договору займа. 

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (пункт 2 Индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между кредитором и ФИО4 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира. назначение: жилое помещение. Площадь: 42,0 кв. м. Этаж: 5. Кадастровый номер: №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Принадлежность залогодателю на праве собственности указанной квартиры, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем и ФИО5 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за неисполнение обязательств должником по вышеназванному договору займа в том же объеме, как и должник, включая, в случае неисполнения обязательств должником, возврат суммы основного долга (суммы займа), процентов за пользование суммой займа, уплату штрафных санкций и пеней по состоянию на день расчетов.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО5, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняли обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, которое не было удовлетворено в добровольном порядке.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность по указанному договору займа составляет 2 655 478 рублей 91 копейка, из которых: 2 430 000 рублей – задолженность по основному долгу, 168 092 рубля 86 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 57 386 рублей 05 копеек – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 29.09.2022

На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «HOBO-СИТИ» предмет ипотеки по договору ипотеки оценивается на ДД.ММ.ГГГГ в 6254 000 рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, с учетом положений подпункта 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 5003200 рублей.

Согласно справке о задолженности по займу № задолженность ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3763162 рубля 50 копеек, из которых: по основному долгу 2430000 рублей, по процентам – 254387 рублей 25 копеек, по неустойке – 175978 рублей 25 копеек, по взносам 869022 рубля, по судебным расходам 33775 рублей.

Ответчиком ФИО4 в период рассмотрения дела оплачена задолженность в размере 3763162 рублей 50 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО4, ФИО5 задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на основании статьи 88 ГПК РФ - государственную пошлину в размере, установленном федеральными законами о налогах и сборах. 

Так как погашение задолженности произведено в период рассмотрения в суде иска, издержки понесенные истцом в связи с подачей иска в суд, подлежат взысканию с ответчиков.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 31275 рублей, а также услуги оценки в размере 2 500 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчики также оплатили в пользу истца судебные расходы в размере 33 775 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о полном погашении задолженности, требуемой ко взысканию в рамках исковых требований, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья А.Р. Андреев