Дело № 2-789/2019 

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 16 августа 2019 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г. 

секретаря Петренко Е.М., 

истца ФИО1, 

заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности №

<

...> от 19.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании соглашения заключенным и исполненным и о признании права собственности на 1/2 долю домовладения с сохранением залога, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать соглашение от 25.10.2018 года заключенное между ФИО1 и ФИО3 заключенным и исполненным, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке площадью 593 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, находящимися на землях населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными 

<

адрес> с сохранением залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

В обоснование своих требований указывает, что 21.10.2016 года между ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № 

<

...> на сумму 1 296 000 рублей, для приобретения готового жилья. По условиям договора ФИО1, ФИО3 являлись созаемщиками.

27.10.2016 года ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками было приобретено в общую долевую собственность имущество в виде жилого дома расположенный на земельном участке площадью 593 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в аренде на 49 лет 

<

адрес>.

Общая стоимость домовладения составила 1 620 000 рублей, из которых 324 000 рублей были личные денежные средства, которые переданы продавцу как первоначальный взнос и 1 296 000 рублей - кредитные средства ПАО «Сбербанк России».

В установленном условиями кредитного договора порядке, на указанное выше имущество было наложено ограничение в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

20.07.2016 года на основании решения ГУП РФ в Ленинградском районе Краснодарского края № 

<

...> от 13.07.2016 года ФИО1 был получен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

...>.

Денежные средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 были внесены в счет погашения кредитного договора № 

<

...> от 21.10.2016 года. 

30.09.2018 года брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

...> Ленинградского района Краснодарского края.

В связи с тем, что ФИО3 прекратил принимать участие в погашении кредитного договора и у него отпала заинтересованность в объекте недвижимости (жилом доме, земельном участке) ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк» с заявлением об исключении из состава созаемщиков ответчика ФИО3

Заявление ФИО1 было рассмотрено положительно и 22.10.2018 года между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» было заключено дополнительное соглашение № 

<

...> к кредитному договору № 

<

...> от 21.10.2016 года, согласно которому единственным заемщиком с момента заключения дополнительного соглашения является ФИО1

25.10.2018 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о безвозмездной передачи 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками 

<

адрес> по условиям которого 1/2 доля, раннее принадлежащая ФИО3 была передана ФИО1 по праву собственности.

03.12.2008 года в адрес ФИО1 поступило письмо за № 

<

...> от ПАО «Сбербанк России» согласно которого, ПАО «Сбербанк России» не возражало против вывода из состава созаемщиков по кредитному договору № 

<

...> от 21.10.2016 года ответчика ФИО3 и переоформления объектов недвижимости в ее пользу. Однако в этом же письме ПАО «Сбербанк России» указывает на то, что в связи с изменением состава участников кредитного договора мне необходимо предоставить выписку из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в мою пользу на основании соглашения о разделе имущества с сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк России, которое необходимо удостоверить нотариусом.

В связи с тем, что в настоящее время на спорное имущество зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России» заключить нотариальное соглашение не представляется возможным, как и зарегистрировать переход права.

При обращении к ФИО3 с письмом о досудебного урегулирования, где ему было предложено исполнить взятые обязательства по обращению в ПАО «Сбербанк России» и в регистрирующий орган, были оставлены без ответа, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил, что дает основание считать их неуважительными. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо – представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав мнение истца, заинтересованного лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и заинтересованного лица ПАО Сбербанк России. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав истца, заинтересованное лицо, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2016 года между сторонами и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № 

<

...> на сумму 1 296 000 рублей, для приобретения готового жилья. По условиям договора стороны являлись созаемщиками.

27.10.2016 года сторонами на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками было приобретено в общую долевую собственность имущество в виде жилого дома расположенный на земельном участке площадью 593 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в аренде на 49 лет 

<

адрес>.

Общая стоимость домовладения составила 1 620 000 рублей, из которых 324 000 рублей были личные денежные средства, которые переданы сторонами продавцу как первоначальный взнос и 1 296 000 рублей - кредитные средства ПАО «Сбербанк России».

В установленном условиями кредитного договора порядке, на указанное выше имущество было наложено ограничение в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

20.07.2016 года на основании решения ГУП РФ в Ленинградском районе Краснодарского края № 

<

...> от 13.07.2016 года ФИО1 был получен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

...>.

Денежные средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 были внесены в счет погашения кредитного договора № 

<

...> от 21.10.2016 года.

30.09.2018 года брак между сторонами был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

...> Ленинградского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 

<

...> от 04.10.2018 года.

В связи с тем, что ответчик прекратил принимать участие в погашении кредитного договора и у него отпала заинтересованность в объекте недвижимости (жилом доме, земельном участке) истица была вынуждена обратиться в ПАО «Сбербанк» с заявлением об исключении из состава созаемщиков ответчика ФИО3.

Заявление истицы ФИО1 было рассмотрено положительно и 22.10.2018 года между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» было заключено дополнительное соглашение № 

<

...> к кредитному договору № 

<

...> от 21.10.2016 года, согласно которому единственным заемщиком с момента заключения дополнительного соглашения является ФИО1

25.10.2018 года между сторонами было заключено соглашение о безвозмездной передачи 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками 

<

адрес> по условиям которого 1/2 доля, раннее принадлежащая ФИО3 была передана ФИО1 по праву собственности.

03.12.2008 года в адрес ФИО1 поступило письмо за № 

<

...> от ПАО «Сбербанк России» согласно которого, ПАО «Сбербанк России» не возражало против вывода из состава созаемщиков по кредитному договору № 

<

...> от 21.10.2016 года ответчика ФИО3 и переоформления объектов недвижимости в пользу ФИО1 Однако в этом же письме ПАО «Сбербанк России» указывает на то, что в связи с изменением состава участников кредитного договора мне необходимо предоставить выписку из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в мою пользу на основании соглашения о разделе имущества с сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк России, которое необходимо удостоверить нотариусом.

В связи с тем, что в настоящее время на спорное имущество зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России» заключить нотариальное соглашение не представляется возможным, как и зарегистрировать переход права.

При обращении к ФИО3 с письмом о досудебного урегулирования, где ему было предложено исполнить взятые обязательства по обращению в ПАО «Сбербанк России» и в регистрирующий орган, были оставлены без ответа. 

В порядке ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость.

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст. 421 ГК РФ, п.п.2 1,2 ст. 1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Более того, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права, их судебной защитой. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для проведения регистрации перехода права необходимо присутствие в регистрирующем органе обеих сторон сделки.

Гражданское законодательство (статья 162 ГК РФ) общим последствием несоблюдения простой письменной формы, является последствие процессуального характера: стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Данное ограничение не распространяется на другие средства доказывания: объяснения сторон (признание ответчика), письменные и вещественные доказательства, заключение эксперта.

Если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее оформления, то закон в этом случае берет исполнившую сторону под свою защиту. По требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной. Решение суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для проведения регистрации перехода права необходимо присутствие в регистрирующем органе обеих сторон сделки.

Гражданское законодательство (статья 162 ГК РФ) общим последствием несоблюдения простой письменной формы, является последствие процессуального характера: стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Данное ограничение не распространяется на другие средства доказывания: объяснения сторон (признание ответчика), письменные и вещественные доказательства, заключение эксперта.

Если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее оформления, то закон в этом случае берет исполнившую сторону под свою защиту. По требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной. Решение суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

От ответчика – ФИО3, и заинтересованных лиц возражений по данному иску не поступило. 

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.218 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании соглашения заключенным и исполненным и о признании права собственности на 1/2 долю домовладения с сохранением залога, удовлетворить. 

Признать соглашение от 25.10.2018 года заключенное между ФИО1 и ФИО3 заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего в целом составе из саманного, обложенного кирпичом строения - литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а1 общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным литер Г4 площадью застройки 50,0 кв.м, кирпичным сараем литер Г5 площадью застройки 17,0 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 593 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, находящимися на землях населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными 

<

адрес> с сохранением залога в пользу ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения 

<

адрес> за ФИО3, погасив запись о регистрации 

<

...> от 02.11.2016 года.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН относительно объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 

<

...> расположенный 

<

адрес> с сохранением залога в пользу ПАО Сбербанка, согласно кредитного договора № 

<

...> от 21.10.2016 года и дополнительного соглашения № 

<

...> от 22.10.2018 года к кредитному договору № 

<

...> от 21.10.2016 года.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: 

Ленинградского районного суда Н.Г. Ефанова