Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«01» августа 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М., 

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО УК «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику с требованием признать недействительным решение собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> оформленное протоколом № от 21.09.2016г. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. В период с 15.05.2016г. по 20.09.2016г. по инициативе ответчика в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку, по утверждению истцов, указанное собрание было проведено с нарушениями, а именно, истцы не были в установленные законом сроки извещены о месте и времени его проведения, были лишены возможности как знакомится с материалами общего собрания, предлагаемыми для утверждения, так и участвовать в нем, само собрание, по мнению истцов, не имело кворума, поэтому истцы обратились с указанным иском в суд.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истцы ФИО2 и ФИО1 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, пояснив, что из общего количества проголосовавших собственников помещений площадью 6 061,66 кв.м. (52,55 %) подлежит исключению голоса от войсковой части 2668, поскольку к протоколу не приложена доверенность, следовательно, невозможно сделать вывод о наличии полномочий у голосовавшего лица на участие в собрании от имени вышеуказанной войсковой части, в результате чего в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие помещениями площадью 5 284,06 кв.м. или 45,81% (6 061,66 кв.м. - 777,6 кв.м.), для принятия решений по п. 1 и п. 11 повестки собрания необходимо участие не менее 2/3 собственников, то есть не менее 7 690,33 кв.м., кроме того протокол собрания оформлен с существенными нарушениями законодательства, что влечет недействительность собрания.

Представители ответчика ООО УК «Гарант» по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании требования иска не признали, поддержали доводы письменного отзыва, пояснив, что от имени войсковой части 2668, действовал командир войсковой части 2668 ФИО7 который в силу закона является законным представителем указанного учреждения, установленный законом порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания был соблюден, поскольку согласно решениям собственников помещений многоквартирного дома порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений установлен путем размещения информации на досках объявлений внутри подъездов, что подтверждается в том числе протоколом от 10.12.2010г., а доводы истцов о том, что протокол оформлен с существенными нарушениями законодательства, а именно требований к оформлению протоколов общих собраний собственников, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ №/пр от 25.12.2015г. не могут повлечь отмену решения общего собрания от 21.09.2016г., поскольку указанные нарушения не являются существенными и не могли повлиять на волеизъявление собственников помещений.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ему было известно заблаговременно о проведении общего собрания, истцы ФИО2 и ФИО1 присутствовали на очной части оспариваемого собрания 15.08.2016г. в 19 час. 

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит доводы иска необоснованными и отказывает в удовлетворении иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11 535,5 кв.м. (10 974,5 кв.м. (общая площадь квартир) + 561 кв.м. (площадь встроенно-пристроенных помещений)), что подтверждается техническим паспортом (т.2 л.д.101).

В период с 15.08.2016г. по 20.09.2016г. по инициативе ООО УК «Гарант» было проведено в очно-заочной форме внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> со следующей повесткой:

Принять решение об определении стоимости арендной платы, для сдачи мест общего пользования в аренду провайдерам, в размере 1000 руб. за размещение оборудования.

Утвердить тариф на текущий ремонт в размере 3 руб./кв.м.

Принять решение по установке козырьков на спуске в подвалы с установкой дверей, в размере 5 шт. х 19 000 рублей (с 1-по 4 подъезд):

А) из средств текущего ремонта (при принятии данной строки); 

ЛИБО/ Б) целевым сбором, начисление провести в сентябре 2016г.

4. Принятие решения по ремонту опорной стенки 1 подъезд и установка козырька (1шт) на спуске в подвал, в размере 174944,76 рублей:

А) из средств текущего ремонта (при принятии данной строки); 

ЛИБО/Б) целевым сбором, начисление провести в сентябре 2016г.

Модернизация системы освещения (замена ламп накаливания, на светодиодные), из средств текущего ремонта, по мере накопления.

Принять решение по проведению косметического ремонта 1-ых этажей подъездов, сумма затрат в размере 180000 рублей (4 под. Х 45000 рублей):

А) из средств текущего ремонта (при принятии данной строки); ЛИБО/Б) целевым сбором, начисления провести в октябре и ноябре 2016г. равными платежами.

Принять решение оставить тариф по содержанию в прежнем размере 14,63 руб./кв.м., с заменой в перечне оказываемых услуг статьи выплаты вознаграждение старшего по дому в размере 0,26 руб./кв.м., на статью обслуживание противопожарной автоматики и сигнализации, в размере 0,26 руб./кв.м.

Принять тариф по вывозу ТБО в размере 1,65 руб./кв.м.

Принять решение оставить тариф по обслуживанию лифтов прежним, в размере 1,87 руб./кв.м.

Утвердить, что средства, поступающие от провайдеров направлять на нужды МКД, по решению членов Совета дома.

Наделить полномочиями членов Совета дома принимать решения по согласованию ремонтных работ и выбора подрядных организаций, а также принятие работ.

Наделить инициатора собрания правом подсчета голосов по принятию решений собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Утвердить форму извещения о проведении и результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных досках в подъездах дома.

Утвердить место хранения протокола и решений собственников, у инициатора собрания.

21.09.2017г. протоколом общего собрания собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> были оформлены результаты проведенного очно-заочного голосования, согласно которым в нем приняли участие собственники помещений указанного многоквартирного дома обладающие 53,85 голосов ( 6 212,05 кв.м.), за вопросы повестки № и № проголосовало более двух третей участвовавших в общем собрании голосов, за вопросы повестки №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № более половины участвовавших в общем собрании голосов (т.1 л.д.147-149).

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

П. 7 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом не принимаются доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания, поскольку обязанность направления сообщения заказным письмом является только лишь одним из предусмотренных п. 4 ст. 45 ЖК РФ способов сообщения о проведении собрания, и судом установлено, что ответчик как управляющая организация фактически принял решение сообщить о проведении внеочередного собрания путем размещения информации в доступных собственникам помещений многоквартирного дома местах, и в материалах дела имеется достаточно доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного собрания (т.1 л.д.152), осуществлялось путем размещения на стендах в подъездах (т.1 л.д. 153, 154-157, т.2 л.д.131-162) и было доступно, согласно п.4 ст.45 ЖК РФ, для всех собственников помещений в данном доме.

Также судом учитывается, что данный способ установлен был решением участников данного гражданско-правового сообщества, что подтверждается в том числе протоколом от 10.12.2010г. и указанному способу уже ранее была дана надлежащая оценка судом признавшим данный способ соответствующим закону, в решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 31.05.2017г. по гражданскому делу №г. (т.2л.д.163-168).

Кроме того, судом учитывается сам факт участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, что также подтверждает, надлежащее сообщение о его проведении, а также процедура проведения в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников в период с 15.08.2016г. по 20.09.2016г., который является, по мнению суда достаточным для извещения и волеизъявления собственника.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом проверены представленные бюллетени, и суд приходит к выводу, что во внеочередном собрании проведенном в очно заочной-форме (т.1 

<

адрес>-т.2 л.д.85) приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом суд не принимаются доводы истцов о том, что бюллетень от имени в/ч 2668 (т.2 л.д.84) является недействительным, поскольку, по мнению истцов, ФИО7 не является уполномоченным лицом, так как судом установлено, что указанное лицо в период 05.10.2015г. по 25.11.2016г. проходило военную службу в должности командира войсковой части 2668 (т.2 л.д.86), то есть, согласно Единого типового устава органа управления соединения и воинской части войск национальной гвардии Российской Федерации, утвержденного Приказом Росгвардии от 25.07.2016г. №, являлся законным представителем лица, в оперативном управлении которого находятся квартиры общей площадью 777,6 кв.м., следовательно, бюллетень является действительным и должен учитываться при подсчете голосов участвующих в голосовании.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, судом не принимаются доводы о том, что решения по вопросам № и № не были приняты, так как указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку указанные вопросы принимаются 2/3 голосов не от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, а от количества голосов принимавших участие в собрании собственников многоквартирного дома при наличии кворума, предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В силу п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

П.1 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Ст.181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая вышеизложенное, судом не усматривается существенного нарушения установленного законом порядка проведения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома и правил составления протокола, а также иных оснований для признания недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> проведенного в период с 15.05.2016г. по 20.09.2016г. в очно-заочной форме, поэтому суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО УК «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента изготовления судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий по делу - /подпись/