Дело № 2-5777/2023

50RS0

<

№ обезличен>-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 17», ООО «ЖЭУ» к ФИО1, ФИО3, МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющаяся собственником квартиры № 6 в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 17», управляющая организация ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» (до 

<

дата> – ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», ООО «ЖЭУ») обратились с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, управляющей организации МУП «Жилищник городского округа Химки»:

- о признании недействительными в силу ничтожности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и протоколом № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>;

- о применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и протоколом № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, посредством аннулирования содержащихся в реестре лицензий 

<

адрес> сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки»;

- о признании незаконным бездействия управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», выразившегося в неисполнении требований ч. 2 ст. 198 ЖК РФ по размещению в системе ГИС ЖКХ сведений о прекращении договора управления МКД в связи с изменением способа управления многоквартирным домом, а также направлению их в орган государственного жилищного надзора в целях исключения из реестра лицензий 

<

адрес> сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки»;

- о признании незаконными действий МУП «Жилищник г.о. Химки» по выставлению собственникам помещений в МКД платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № 1 от 

<

дата>) приняты решения об изменении способа управления МКД путем перехода от способа управления «управление управляющей организацией» к способу управления «управление товариществом собственников жилья», об отказе от исполнения договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» в связи с изменением способа управления МКД. Ответчик МУП «Жилищник г.о. Химки» не исполнил требований ч. 2 ст. 198 ЖК РФ по размещению в ГИС ЖКХ сведений о прекращении договора управления МКД в связи с изменением способа управления МКД, а также направлению данных сведений в орган государственного жилищного надзора (Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» – Госжилинспекция 

<

адрес>, ГЖИ МО) для внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об исключении из данного реестра сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки». При наличии изготовленных неизвестными лицами решений общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД «управление управляющей организацией», о выборе в качестве управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки» и заключении с нею договора управления МКД (протоколы № 04/Ю/17 от 13.10.2022 г. и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>) вышеуказанное бездействие позволило ответчику МУП «Жилищник г.о. Химки» незаконно начислять собственникам помещений в МКД плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять им платёжные документы для внесения платы (при участии платёжного агента ООО «МосОблЕИРЦ») после прекращения действия договора управления с собственниками помещений в МКД в связи с изменением способа управления МКД. Истцы считают, что оформленные неизвестными лицами решения общего собрания собственников помещений в МКД (протоколы № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>) являются недействительными в силу ничтожности (в связи с тем, что общие собрания ответчиками ФИО1 и ФИО3, указанными в протоколах в качестве инициаторов и председателей собраний, фактически не созывались и не проводились), а бездействие ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки», выразившееся в неисполнении требований ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, а также его действия по выставлению собственникам помещений в МКД платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги после прекращения действия договора управления МКД являются незаконными. Истцы считают, что оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений в МКД, оформленными протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, незаконными бездействием и действиями МУП «Жилищник г.о. Химки» созданы препятствия для реализации прав и обязанностей истцов по управлению МКД на основе выбранного собственниками помещений в МКД способа управления, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором управления МКД от 

<

дата> № 1 между ТСЖ «МКД Юннатов 17» и управляющей организацией ООО «ЖЭУ».

Истец ФИО2, представители соистцов ТСЖ «МКД Юннатов 17» и ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки суду не представили.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц (ГЖИ МО, ООО «МосОблЕИРЦ») в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доводы искового заявления, представленные в материалы дела письменные доказательства, письменные заявления ответчиков ФИО1 и ФИО6 о признании заявленного иска и обстоятельств, на которых основаны исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, заслушав возражения представителя ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки» относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела слдует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 

<

дата>, об изменении способа управления МКД (путем перехода от способа управления «управление управляющей организацией» к способу управлению «управление товариществом собственников жилья»), выборе способа управления МКД «управление товариществом собственником жилья», о создании ТСЖ, об отказе собственников помещений в МКД от исполнения договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки», об утверждении названия и Устава ТСЖ, выборе его адреса (места нахождения), выборе членов правления ТСЖ и иных органов управления ТСЖ.

На основании решения Правления ТСЖ (протокол заседания Правления ТСЖ от 

<

дата> № 1) и п.п. 9.1-9.2 своего Устава 

<

дата> ТСЖ «МКД Юннатов 17» заключило договор управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ», обязательства по которому в соответствии с п. 2.5 договора возникли у сторон 

<

дата> – на следующий день после получения управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» уведомления ТСЖ «МКД Юннатов 17» о прекращении договора управления МКД в связи с принятыми общим собранием собственников помещений в МКД решениями об изменении способа управления МКД и об отказе от исполнения договора управления с данной управляющей организацией. Получение уведомления подтверждается его регистрацией в МУП «Жилищник г.о. Химки» 

<

дата> под вх. № 4619/2022. К уведомлению были приложены копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 

<

дата> и выписка из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «МКД Юннатов 17», которое в установленном законом порядке прошло процедуру государственной регистрации в качестве юридического лица.

<

дата> Госжилинспекцией 

<

адрес> получено сопроводительное письмо ТСЖ «МКД Юннатов 17», согласно которому ей переданы подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД и протокола общего собрания от 

<

дата> № 1. К данному письму были приложены документы согласно описи.

<

дата> в Госжилинспекцию 

<

адрес> через портал госуслуг направлено уведомление ТСЖ «МКД Юннатов 17» о начале осуществления деятельности по управлению МКД с 

<

дата> в связи с заключением договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ» и прекращением договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки».

<

дата> по результатам рассмотрения уведомления ТСЖ «МКД Юннатов 17» Госжилинспекцией 

<

адрес> принято решение № Р

<

№ обезличен>67104778 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об исключении из данного реестра сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки». Отказ мотивирован наличием недостоверных сведений в представленных ТСЖ «МКД Юннатов 17» уведомлении и документах, поскольку в ГИС ЖКХ были размещены сведения об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» в связи с заключением договора управления по результатам общего собрания в МКД, оформленного протоколом № 04/Ю/17 от 13.10.2022, с более поздней датой проведения собрания по отношению к общему собранию по созданию ТСЖ «МКД Юннатов 17» (протокол № 1 от 

<

дата>). 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается.

Данная позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Согласно ч. 7 ст. 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 17» направило в МУП «Жилищник г.о. Химки» и в Госжилинспекцию 

<

адрес> соответствующие уведомления с приложением сведений и документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 

<

дата> № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр).

Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка № 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников жилья не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕРГЮЛ. В случае изменения способа управления МКД, ранее управлявшегося управляющей организацией, на управление ТСЖ, органом государственного жилищного надзора вносятся изменения в реестр лицензий об исключении сведений об МКД из перечня домов, управление которыми осуществляется управляющей организацией, на основании уведомления ТСЖ, направленного в орган государственного жилищного надзора с приложением документов, предусмотренных пп. «д» п. 3 Порядка № 938/пр. 

Получив 

<

дата> уведомление ТСЖ МКД «Юннатов 17» о прекращении действия договора управления МКД по безусловному основанию – в связи с принятым общим собранием собственников помещений в МКД решением об изменении способа управления МКД, управляющая организация МУП «Жилищник г.о. Химки» требования ч. 2 ст. 198 ЖК РФ не исполнила: не разместила в ГИС ЖКХ в течение пяти рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД сведения о прекращении его действия, не направило указанные сведения в Госжилинспекцию 

<

адрес> для внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об исключении из данного реестра сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании незаконным бездействия управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», выразившегося в неисполнении требований ч. 2 ст. 198 ЖК РФ по размещению в ГИС ЖКХ сведений о прекращении договора управления МКД в связи с изменением способа управления МКД, а также направлению указанных сведений в орган государственного жилищного надзора в целях исключении из реестра лицензий 

<

адрес> сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки». 

При наличии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата> с решениями о выборе способа управления МКД «управление управляющей организацией», о выборе МУП «Жилищник г.о. Химки» управляющей организацией МКД и заключении с ней договора управления МКД, ответчик МУП «Жилищник г.о. Химки» продолжал начислять собственникам помещений в МКД плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять им платёжные документы (при участии платёжного агента ООО «МосОблЕИРЦ») после состоявшегося 

<

дата> прекращения действия договора управления МКД с собственниками помещений в связи с изменением способа управления МКД на основании решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 

<

дата>. 

Из материалов дела усматривается, что 13.10.2022 подписан протокол № 04/Ю/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Инициатором собрания и его председателем в указанном протоколе указана собственник квартиры № 31 в МКД ФИО1 

<

дата> составлен и подписан протокол № 01/23/Ю/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Инициатором собрания и его председателем в протоколе указан собственник квартиры № 12 в МКД ФИО3 

Вопросом обоих собраний являлся выбор МУП «Жилищник г.о. Химки» в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД при способе управления «управление управляющей организацией».

В ходе разбирательства по делу от ответчика ФИО1 поступило заявление, согласно которому она признает исковые требования и обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 04/Ю/17 от 13.10.2022. Указывает на то, что ей ничего не известно об общем собрании, проведение которого оформлено данным протоколом, никаких действий по организации и проведению данного общего собрания она не совершала, подписанные от ее имени документы, связанные с созывом и проведением общего собрания, являются поддельными и оформлены неизвестными ей лицами, председателем собрания она не избиралась.

От ответчика ФИО3 в ходе разбирательства по делу также поступило заявление о признании иска и обстоятельств, на которых основаны требования истцов в части признания недействительными в силу ничтожности решений общего собрания, проведение которого оформлено протоколом № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>. В заявлении он указывает на то, что ему ничего не известно об общем собрании собственников помещений в МКД, проведение которого оформлено протоколом № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, никаких действий по организации и проведению данного общего собрания он не совершал, подписанные от его имени документы, связанные с проведением общего собрания, являются поддельными и оформлены неизвестными ему лицами, председателем собрания он не избирался.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего извещения собственников помещений в МКД о созыве общих собраний, оформленных протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022. и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, а также об их фактическом проведении, суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела; в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях. Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд оценивает представленные ответчиками ФИО1 и ФИО3 объяснения, изложенные в их письменных заявлениях суду о признании иска и обстоятельств, на которых основаны требования истцов о признании недействительными в силу ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, что освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. У суда отсутствуют основания полагать, что данные признания совершены в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. При этом материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиками ФИО1 и ФИО3 не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Учитывая, что вышеуказанные заявления ответчиков ФИО1 и ФИО3 поданы самостоятельно и добровольно, содержат признание того, что им ничего не было известно о проведении собраний, они не предпринимали никаких действий по их организации и проведению, подписанные от их имени документы, связанные с проведением общего собрания (сообщения о созыве общего собрания, протоколы общего собрания № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>), ими не подписывались, являются поддельными и оформлены неизвестными им лицами, в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства проведения собраний и наличия необходимого для их проведения кворума, суд приходит к выводу, что указанные собрания фактически не проводились. 

При изложенных обстоятельствах и требованиях закона, суд считает обоснованными исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, признаёт их недействительными в силу ничтожности и не порождающими юридических последствий для собственников помещений в МКД и третьих лиц.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 25, ничтожные решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

С учетом того, что 

<

дата> ответчик МУП «Жилищник г.о. Химки» получил уведомление ТСЖ «МКД Юннатов 17» о прекращении договора управления МКД по безусловному основанию – в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине изменения способа управления МКД, в Госжилинспекцию 

<

адрес> поступило уведомление ТСЖ «МКД Юннатов 17» о начале осуществления товариществом деятельности по управлению МКД начиная с 

<

дата>, правовых оснований для выставления управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» (через платёжного агента ООО «МосОблЕИРЦ») платежных документов собственникам помещений в МКД для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2022 г. не имелось. 

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании незаконными действий ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки» по выставлению платежных документов на оплату ЖКУ с октября 2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 17», ООО «ЖЭУ» – удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, оформленные протоколами № 04/Ю/17 от 13.10.2022 и № 01/23/Ю/17 от 

<

дата>.

Применить последствия недействительности решений путем аннулирования в реестре лицензий 

<

адрес> записей об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Признать незаконным бездействие МУП «Жилищник г.о. Химки» по не размещению сведений о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с изменением способа управления, а также направлению в орган государственного жилищного надзора в целях исключения из реестра лицензий 

<

адрес> сведений об управлении многоквартирным домом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Признать незаконным действия МУП «Жилищник г.о. Химки» по выставлению собственникам помещений в многокватирном доме платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 

<

дата>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов