66RS0016-01-2019-000730-18

Дело № 2-497/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 16.07.2019 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО10, при секретаре Юшковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 05.07.2000 года она вместе со своим мужем ФИО10 приобрелаа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ФИО11 за 30 000 руб. 05.07.2000 года был заключен договор купли-продажи между ФИО11 и ФИО10 До подписания договора купли-продажи были сданы документы на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, но не была оплачена государственная пошлина, в связи с чем документы вернули без регистрации. Истец с супругом ошибочно полагали, что в любой момент смогут оформить право собственности на вышеуказанный дом, так как договор купли-продажи подписан сторонами, деньги продавец получила. В 2019 году для оформления права собственности истец с супругом обратились в МФЦ, где в приеме документов им отказали, так как отсутствует продавец ФИО11 Истец добросовестно и открыто с 2000 года в течение девятнадцати лет со своей семьей пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного дома, право истца на указанный жилой дом не оспаривал. ФИО10 в 2008 году переехал на постоянное место жительства в город Нижний Тагил, истец с детьми проживают совместно с 2000 года в вышеуказанном доме. Истец со своей семьей использовала дом в личных целях, также использовала земельный участок, огораживая его, обрабатывая и удобряя. Пользовалась домом как своим личным: несла бремя его содержания (текущий ремонт, уход за приусадебным участком), оберегала от посягательств третьих лиц.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8, представителя истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений против иска в суд не представила, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла (л.д. 32).

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 25, 29).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда. 

При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с 2000 года, знает ее как супругу ФИО10 Истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Раньше часто ходил к ним гости, сейчас примерно раз в год. Претензий на дом никто никогда не предъявлял. С момента покупки дома в 2000 году С-вы стали облагораживать дом, установили пластиковые окна, следят за огородом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. ФИО2 проживал в доме по 

<

адрес>, до 2016 года. Претензий на дом никто не предъявлял с момента его покупки летом 2000 года. В доме делали ремонт, в 2015 году поставили забор, затем построили баню. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца. ФИО4 проживает в доме по 

<

адрес>, с момента его покупки в 2000 году, когда они переехали из г. Нижний Тагил. В настоящее время они проживает с матерью в этом доме вдвоем. Претензий на дом никто никогда не предъявлял на протяжении всего времени владения домом. По мере возможности в доме делали ремонт, установили забор.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является родным братом ФИО10 Истец проживает в доме в 

<

адрес>, с 2000 года. С-вы купили этот дом по объявлению о продаже, ФИО3 помогал им с переездом. С 2000 года С-вы сделали капитальный ремонт снаружи и внутри дома, построили баню, пробурили скважину, провели канализацию. Документы на дом вовремя ими не были оформлены, претензий на дом никто не предъявлял.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно информации Филиала СОГУП СО «Артемовское БТИ и РН» от 02.07.2019 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11 на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированному в делах администрации г. Артемовского Свердловской области 12.04.1993 года № 4949 (л.д. 5-6, 28).

05.07.2000 года между ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 58,3 кв.м. (л.д. 7).

Согласно справке СОГУП СО «Артемовское БТИ и РН» от 21.05.2019 года, объект – жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., по техническому паспорту от 17.05.2004 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, идентичен объекту – жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., по договору передачи дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированному в делах администрации г. Артемовского Свердловской области 12.04.1993 года № 4949, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно справке ГБУ СО «МФЦ» от 20.05.2019 года (л.д. 16), по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.04.2000 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.04.2000 года), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.04.2000 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.08.2001 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождении, с 09.07.2002 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.11.2011 года.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 01.07.2019 года № 18/1161, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что с момента покупки спорного дома супругом истца ФИО10, то есть с 05.07.2000 года истец ФИО8 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, пояснениями истца, свидетелей, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения ФИО8 данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 19 лет. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Поджарская