Дело № 2-109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Советская 27 марта 2019 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика СПК «Двуречье» ФИО2, действующей по доверенности, 

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Двуречье», Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, в обоснование указала, что ее муж ФИО5 работал в колхозе «Страна Советов», ТОО «Двуречье», ныне СПК «Двуречье» Советского района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1986 году колхоз «Страна Советов» выделил мужу истицы квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой истица проживает по настоящее время. Однако, документов подтверждающих факт выделения колхозом «Страна Советов» квартиры, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО5 умер.

Согласно договору купли-продажи от 19.11.2007 истица купила жилую квартиру за 73 354 рубля. Факт уплаты денежных средств, подтверждается справкой СПК «Двуречье».

На основании постановления главы администрации Советского сельского поселения от 31.07.2012 № земельному участку и жилому дому присвоен юридический адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2013, истица является собственником земельного участка под личным подсобным хозяйством площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в колхозе «Страна Советов», ныне - СПК «Двуречье» нет документов, подтверждающих, что данное хозяйство являлось собственником квартиры, истица не может оформить право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно техническому паспорту, который истица сделала за свой счет, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую-

<

данные изъяты> кв.м. 

Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, изложила те же доводы, что указаны в иске. 

Представитель ответчика СПК «Двуречье» ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.114), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.117). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.116).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Страна Советов», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, построенное колхозом, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО5, после чего сменила фамилию «Ус» на «Семенову», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.20).

Муж истицы ФИО5 работал в колхозе «Страна Советов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности механика, инженера снабжения. Из его заработной платы производились удержания квартирной платы, что подтверждается справкой СПК «Двуречье» № от 30.01.2019 (л.д.19).

Из информации Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области № от 05.12.2018 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга № за 1986 год. В настоящее время домовладению присвоен адрес: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга № за 2007 – 2011 годы, похозяйственная книга № за 2016 – 2019 годы (л.д.14 ).

Муж истицы – ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Советской с/администрацией Советского района, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ и копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21,119 ).

Из адресной справки МП ПП (дислокация ст. Советская) МО МВД России «Обливский» от 12.03.2019 г. усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из копии лицевого счета похозяйственной книги Советского сельского поселения за 2007—2011 годы и 2016 – 2019 годы, усматривается, что в настоящее время ФИО1 является главой хозяйства (домовладения), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО1 по указанному адресу проживают: ФИО7 – дочь, ФИО8 – сын, ФИО9 – внук, ФИО10 – внук (л.д.102-106).

Колхоз «Страна Советов» был реорганизован в ТОО «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от 19.02.1994 года. ТОО «Двуречье» реорганизовано в СПК «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от 08.08.2003 года, что подтверждается архивной справкой СПК «Двуречье» от 19.03.2019 (л.д.109).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.03.2019, СПК «Двуречье» - действующее юридическое лицо, образовано в порядке реорганизации в форме преобразования ТОО «Двуречье», дата регистрации 12.08.2003 года ( л.д.33-44).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что спорное жилое помещение после реорганизации колхоза «Страна Советов», перешло на баланс ТОО «Двуречье», а после реорганизации ТОО «Двуречье», перешло на баланс СПК «Двуречье». 

Из справки СПК «Двуречье» от 15.03.2019 года за № усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи имела остаточную стоимость 73345 рублей (л.д.67). 

Из справки Администрации МО «Советское сельское поселение» № от 12.03.2019 усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д. 101).

Суду представлен Устав «СПК «Двуречье» в соответствии с п. 13.3.10 которого, к компетенции правления кооператива относится: отчуждение земли и основных средств производственного кооператива, их приобретение, а так же совершение сделок (л.д.68-94).

19.11.2007 между СПК Двуречье» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 73 354 руб. ( л.д. 11-12).

Согласно справки СПК «Двуречье» от 19.03.2019 №, денежные средства в сумме 73354 рубля за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> внесены в кассу СПК «Двуречье» в полном размере, задолженности не имеется ( л.д.108).

Из справки СПК «Двуречье» от 15.03.2019 № усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 19.11.2007 не состоит на балансе СПК «Двуречье». Основание: договор купли-продажи (л.д.66).

Постановлением главы администрации МО «Советское сельское поселение» Советского района от 31.07.2012 №, на основании заявления ФИО1, земельному участку и жилому дому в 

<

адрес> присвоен юридический адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений усматривается, что спорная жилая квартира не зарегистрирована за ФИО1 ( л.д. 23).

По сообщению начальника межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от 14.03.2019 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 96).

Поскольку в орган регистрации прав на недвижимое имущество, не были представлены документы, позволяющие считать спорную квартиру ранее учтенным объектом недвижимости, то истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, о чем представлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 09.11.2018 (л.д. 24)

Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 26.04.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30-32, 22). 

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.02.1993, выданного Администрацией Советского сельского Совета (л.д.22).

В деле имеется технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на 22.12.2017, из которого усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, субъектом права является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 19.11.2007. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. с коэффициентом ДД.ММ.ГГГГ. составляет 73300 рублей (л.д. 26-29).

Истцом представлен отчет оценщика о том, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 500 000 рублей (л.д.21).

Поскольку колхоз «Страна Советов» и его правопреемник ТОО «Двуречье» реорганизованы, а правопреемник ТОО «Двуречье» - СПК «Двуречье» не имеет на жилую квартиру правоустанавливающих документов, то у истца нет иного способа защиты права собственности.

Учитывая, что 19.11.2007 между истцом и СПК «Двуречье» состоялась сделка по продаже жилой квартиры, права истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает, то при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По мнению суда, иск о признании права собственности на квартиру обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2019 года.

Судья Ж.Г. Рычнева