Дело № 2 – 412/2019 

Судья Валеева Г.Д. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Мифтаховой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к С., С., С. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики обратилась в суд с иском к С., С., С. о взыскании денежных средств. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением НО «ГЖФ при Президенте РТ» № ответчики были переведены с условий выкупа на условия найма на 5 лет, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры В связи с истечением пятилетнего срока проживания на условиях найма, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в квартире на условиях выкупа. 

Согласно договору ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 22000 рублей, ответчик ежемесячно обязан оплачивать стоимость 0,57656843 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. Обязанностью ответчиков является внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 24,62305206 кв. м, а фактически выкупили 0,47111427 кв.м., то есть невыкупленными остаются 24,15193779 кв.м, что составляет 1037211 руб 75 коп. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1070 руб 60 коп, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1038282 руб 35 коп. Кроме того, ответчику следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 118 646 руб 55 коп.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в котором фактически увеличил исковые требования и просил взыскать текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 161 518 руб 74 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 142 682 руб 79 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 161 518 руб 74 коп, а также в возврат государственной пошлины 13 984 руб 64 коп.

Представитель истца НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик С. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ответчикам квартира была предоставлена на условиях найма, платежи за найм они оплачивают. Квартира им была предоставлена по социальным основаниям как участнику боевых действий. Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ « О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года № 366, которым утвержден «Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке» предусмотрены квоты неотложников- для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке в объеме 10 % объема построенного жилья. Поскольку квартира была предоставлена на условиях найма, требование платежей по выкупу квартиры считают незаконными. 

Ответчики С. и С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Судом привлечен в качестве соответчика исполнительный комитет Арского муниципального района РТ, представитель которого ФИО2 в судебном заседании иск к исполнительному комитету не признала, показала, что С. состоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий как ветеран боевых действий, по указанному основанию он ДД.ММ.ГГГГ получил субсидию на приобретение жилья. Стороной договора социальной ипотеки исполнительный комитет Арского муниципального района РТ не является. 

Выслушав С.., ее представителя ФИО1, представителя соответчика исполнительного комитета Арского муниципального района РТ ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что между СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ответчиками С., С., С. заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора (п. п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.8) гражданин (ответчик) обязан внести сумму "задатка" в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики согласны на участие в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 22000 рублей. Согласно тому же протоколу количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 62,1 кв. м. Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Пунктом 1.3 указанного протокола предусмотрено, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02 августа 2007 года. В случае попадания в найм граждане выбирают- найм.

Распоряжением НО «ГЖФ при Президенте РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, финансовому отделу поручено перевести в базе данных с условий выкупа на условия найма С. и выдать Соглашения к договором социальной ипотеки о переводе с условий выкупа на условия найма сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договорились изменить п 1.3 протокола, добавив условие о том, что перевод договора с условия выкупа квартиры на условия найма осуществляется сроком на 60 месяцев с момента принятия решения с условием выплаты всей просроченной задолженности по найму и коммунальным платежам. Право проживания на условиях найма квартиры подтверждается каждые 5 лет.

Таким образом, пятилетний срок проживания в квартире на условиях найма истек, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в квартире на условиях выкупа.

Все условия выкупа квартиры определены в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, и проколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 26,92932578 кв. м, а фактически выкупили 0,55637506 кв. м, то есть невыкупленными остаются 26,27295072 кв. м, что составляет 1 159 253 руб 10 коп из расчета текущей цены 1 кв. м – 43 956 руб 14 коп. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 265 руб 64 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 161 518 руб 74 коп. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности. 

На направленную истцом претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обратились с заявлением о продлении договора найма. Однако соглашение о продлении найма между сторонами не достигнуто.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена ответчиками без исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 11 июня 2019 года составила 142 682 руб 79 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в счет задолженности по договору в размере 1 161 518 руб 74 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 142 682 руб 79 коп. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчета, также о реструктуризации долга ответчиком суду не предоставлено.

Доводы ответчика С. и ее представителя ФИО1 о том, что спорная квартира им была предоставлена по социальным основаниям как участнику боевых действий, необоснованны. Как усматривается из учетного дела С., он состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как ветеран боевых действий, и в 2018 году получил субсидию на приобретение жилого помещения. 

Доводы о том, что нормативными актами Республики Татарстан предусмотрено предоставление для неотложников жилых помещений на условиях найма, основаны на неправильном толковании норм права. Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года № 366, которым утвержден «Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке», урегулированы вопросы предоставления жилья по социальной ипотеке, при этом предусмотрены квоты неотложников- для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, в размере 10 % объема построенного жилья, которым также предусмотрено предоставление жилья по договору социальной ипотеки.

Доводы об одностороннем изменении НО «ГЖФ при Президенте РТ» условий договора, не состоятельны. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору социальной ипотеки о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев.

Таким образом, данным соглашением установлен период проживания в спорном жилом помещении на условиях найма. За период проживания до ДД.ММ.ГГГГ на условиях найма, истцом задолженность по выкупу жилого помещения не исчислена. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной госпошлины в размере 13 984 руб 64 коп. 

В обеспечение иска истец просит наложить арест на имущество ответчика. 

Статья 139 ГПК РФ устанавливает, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Суд считает требования о наложении ареста на имущество ответчика обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к С., С., С. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с С., С., С. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 161 518 руб 74 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 682 руб 79 коп, в возмещение расходов по уплате госпошлины 13 984 руб 64 коп, всего 1 318 186 руб 17 коп.

Взыскать солидарно с С., С., С. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 161 518 руб 74 коп, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обеспечение исполнения решения суда наложить арест на имущество, принадлежащее С., С., С. на общую сумму 1 304 201 руб 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2019 года.

Судья ____________________ Г.Д. Валеева