Дело №2-1168/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 12 мая 2017 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ченцовой О.А.

при секретаре судебного заседания Шариной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании за ним права собственности, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 02.03.1993 он приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом, расчёты по договору произведены, однако, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, с чем и связывает свои исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования, просив о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Норильского отдела, 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с требованиями статья 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчиков путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту их жительства. Судебное извещение вручено не было по причине истечения срока хранения и неявки адресатов, о чем сообщено учреждением почтовой связи. Возможность объявления розыска ответчиков по данной категории дел законом не предусмотрена (ст.120 ГПК РФ). Судом были приняты возможные меры по извещению ответчиков о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст.ст.119, 233 ГПК РФ).

С согласия представителя истца, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 02.03.1993 между ФИО3, ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчики (Продавец) продали, а истец (Покупатель) купил указанную квартиру, уплатив за нее при подписания договора цену 332000 руб. Данный договор удостоверен нотариусом г. Норильска ФИО7

Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от 19.01.1993, что подтверждается указанным Договором, справкой БТИ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Переход права собственности спорной квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи квартиры, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи квартиры и денег в счет ее оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру без участия продавца, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,7кв.м. (какой этаж), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО8, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, действующего с согласия матери ФИО8 и ФИО1.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд. 

Судья: О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 12 мая 2017 года.