Дело № 2-1092/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 09 декабря 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Саров, МУП «Центр ЖКХ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 1997 г. она осуществила перепланировку, которая заключалась в изменении расположения внутрикомнатных перегородок дверных проемов. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры в установленном порядке своевременно оформлено не было, ФИО1 просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 25 октября 2019 года указанное гражданское дело принято к производству судьей Шалятовой Л.А. и привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; в суд поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление отражено ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Представитель МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители Межрегионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем представили письменные заявления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО5 (по 1/3 доли за каждым)

Данное обстоятельство подтверждается копией договора от 04 апреля 1996 г. (л.д.6) и сообщением КП НО «Нижтехинвентаризация» от 05.11.2019 г.. 

Согласно (проекта перепланировки) ООО «Инженерно - технические сети» ин № 2019-04-010.Р-АС спорной квартиры, в ходе перепланировки предусмотрены демонтаж дверного блока в жилой комнате №

<

данные изъяты>, в жилой комнате №

<

данные изъяты>, в кухне №

<

данные изъяты>; частичная разборка перегородки между коридором и жилой комнатой; частичная разборка перегородки между коридором и ванной; устройство новой кирпичной перегородки между коридором и ванной; устройство новых из облегченных материалов перегородок (из ГВЛ по деревянному каркасу); устройство нового бездверного проема между кухней и комнатой №

<

данные изъяты>; устройство дверного проема, монтаж дверного блока в жилой комнате №

<

данные изъяты>; демонтаж/монтаж дверных блоков в ванной, в туалете, в кладовых; частичный демонтаж деревянного пола на лагах в коридоре; демонтаж кафельного пола в ванной и туалете; устройство нового покрытия пола в жилых комнатах, на кухне, в коридоре; устройство нового покрытия пола в ванной и туалете с устройством новой гидроизоляции из 2-х слоев пленки ПВХ с заведением ее на стены 300 мм; демонтаж/монтаж сантехнического оборудования в санузле и на кухне; перенос газовой плиты; отделочные работы выполнять согласно «Ведомости отделочных работ». 

В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояк, вентканалы) отопления, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменения. 

Общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м. 

Указанный проект не согласован с МУП «Центр ЖКХ», однако согласно отзыва на исковое заявление, поступившего в суд 18 октября 2019 г., выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно письменному отзыву администрации г. Саров на исковое заявление выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Межрегиональное управление № 50 ФМБА России с иском согласно, что следует из отзыва на иск от 04.10.2019 г., в котором также указано на соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно технического паспорта жилого помещения ... в г. Сарове общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м.. 

Фактически выполненные работы по перепланировке ... в г. Сарове соответствуют проекту ООО «Инженерно - технические сети» № 2019-04-010.Р-АС, что подтверждается актом технического осмотра от 09 декабря 2019 г. 

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При этом, исходя из вышеуказанных правовых норм надлежащим ответчиком по делу является орган местного самоуправления - администрация ..., в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: .... 

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Центр ЖКХ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.